商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，誰來擔(dān)責(zé)
當(dāng)我們購買商品房的時(shí)候，我們都知道房子的質(zhì)量和房子的價(jià)格都是有很大的關(guān)系的。因?yàn)楝F(xiàn)在社會上大家基本上都是有能力的并且也有財(cái)力的。所以，有很多的購房者都會選擇購買商品房。但是因?yàn)樯唐贩抠|(zhì)量問題，是要承擔(dān)法律責(zé)任的。
1、合同約定責(zé)任主體不明確
在簽訂購房合同時(shí)，購房者首先要看清開發(fā)商與購房人之間是何種關(guān)系，即商品房的實(shí)際出資人是誰？開發(fā)商與購房人之間存在何種法律關(guān)系？這種法律關(guān)系的處理是否能得到保障？簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將開發(fā)商與購房人之間所達(dá)成協(xié)議以及開發(fā)商與購房人之間所約定的相關(guān)合同條款逐條列出并逐一約定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系及責(zé)任分擔(dān)方式。如果雙方未簽訂購房合同或者不能訂立商品房買賣合同（除補(bǔ)充協(xié)議外),則應(yīng)當(dāng)對合同責(zé)任主體進(jìn)行約定。對于開發(fā)商在商品房交付使用后或法定期限內(nèi)仍未改正，造成房屋質(zhì)量問題及損失，根據(jù)《合同法》規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
2、開發(fā)商違約問題
開發(fā)商因資金鏈緊張或其他原因不能按時(shí)交付房屋，致使房屋質(zhì)量不合格并不屬于商品房買賣合同中的免責(zé)條款。根據(jù)《商品房買賣合同》第17.2條的規(guī)定，如果購房者與開發(fā)商之間就房屋質(zhì)量問題沒有簽訂書面協(xié)議并直接交付給購房者，則購房者需要承擔(dān)合同違約責(zé)任。如果購房者與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》并繳納了房款，但是發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格并不屬于質(zhì)量問題而導(dǎo)致房屋無法使用或者房屋無法交付給購房者，則購房者也可以主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。由于房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生爭議時(shí)（如開發(fā)商拒絕提供不充分）當(dāng)事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。
3、收房后房屋質(zhì)量問題無法修復(fù)
房屋質(zhì)量問題是開發(fā)商和購房人之間的一種經(jīng)濟(jì)糾紛，對此雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；或者對維修費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，那么購房者可以選擇起訴要求開發(fā)商進(jìn)行維修或者更換。如果房屋質(zhì)量問題很嚴(yán)重或者一直沒有解決，那么購房者可以要求開發(fā)商賠償房屋總價(jià)的30%或者70%左右。如果房屋質(zhì)量問題已經(jīng)無法修復(fù)時(shí)，購房者可以申請人民法院對房屋進(jìn)行鑒定報(bào)告來要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。
4、房屋交付使用后不能滿足使用要求
房屋交付使用后不能滿足使用要求的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。首先，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起60日內(nèi)，將所售商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人指定的個(gè)人名下；其次，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將已完成建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的內(nèi)容與商品房預(yù)售合同載明事項(xiàng)相一致。
再次，根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第八條規(guī)定及最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（二）第十二條規(guī)定：出賣人在房屋交付使用后逾期不履行合同義務(wù)或者致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人請求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。出賣人逾期交付房屋或者買受人拒絕接收房屋的，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或者賠償損失。所以不管是什么類型的房屋如果出現(xiàn)了問題的話，那么購房者就要有能力及時(shí)的進(jìn)行維修以及維權(quán)了。
5、物業(yè)服務(wù)問題
一般情況下，商品房的物業(yè)服務(wù)是由開發(fā)商與業(yè)主共同決定的。如果商品房的物業(yè)服務(wù)沒有達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果因物業(yè)服務(wù)不到位而影響了房屋的整體質(zhì)量，業(yè)主可以拒絕收房并對房屋進(jìn)行維修。
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