深圳房屋拆遷律師來講講現(xiàn)在我國農(nóng)村土地征收拆遷每畝地補償多少錢
首先需要明確的一點是農(nóng)村集體土地的征地拆遷并沒有具體數(shù)字的征收拆遷補償標準。國家法律沒有也不可能有統(tǒng)一的標準。我國地域廣闊，東西部發(fā)展差異，沿海地區(qū)與內(nèi)陸地區(qū)經(jīng)濟水平差距都較大，因此不可能有統(tǒng)一的征收拆遷補償價。深圳房屋拆遷律師來說一下相關(guān)的問題該如何應(yīng)對。
農(nóng)村土地屬于集體土地，農(nóng)民朋友關(guān)系密切，主要包括耕地和自有家園。
一、耕地
根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征用耕地的補償主要包括土地補償費、人員安置費、地上附著物補償費和青苗費。征用耕地的土地補償費為前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍；安置補助費按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，為前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。
對需要安置的農(nóng)民，如果不能保持原有生活水平，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。地上附著物和青苗費由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
根據(jù)中華人民共和國自然資源部關(guān)于制定征地年產(chǎn)值統(tǒng)一標準和征地地價綜合標準工作的通知和國務(wù)院關(guān)于深化嚴格土地管理改革的決定的有關(guān)規(guī)定，土地補償費和安置補貼金額達到法定上限，不足以維持被征地農(nóng)民生活水平的，地方政府可以用國有土地有償使用收入補貼。中華人民共和國各省、自治區(qū)、直轄市政府應(yīng)當制定并公布市、縣征地年度統(tǒng)一產(chǎn)值標準或者區(qū)域地塊綜合地價。
也就是說，如果當?shù)赜薪y(tǒng)一的年產(chǎn)值標準或綜合地價，可以參照年產(chǎn)值標準和地價進行補償。區(qū)域片價一般三到五年更新一次，拆遷戶補償應(yīng)適用最新的補償標準，否則補償標準低且不合理。
二、宅基地
其他國家土地的土地資源補償費和安置補助費標準：由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準明確規(guī)定。各地方對農(nóng)村宅基地的地價制定有區(qū)位補償價，拆遷戶可以到當?shù)厝嗣裾ㄟ^網(wǎng)站信息或者一個國土安全部門對于網(wǎng)站系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)查詢和了解。
在房屋拆遷過程中，需要對宅基地的地價進行補償。如果選擇貨幣補償，就是房屋重建新價加上宅基地地價。但從各地的實踐來看，很多房屋和宅基地的地價都是整體補償?shù)摹?
而且很多都走了評估程序，但是農(nóng)房的評估程序不是法定程序。如果遇到通過評估變相降低補償價格的情況，一定不要隨便簽協(xié)議。我來告訴你一個簡單的判斷是否合理的標準。如果給的貨幣補償達不到重建房屋的要求，就是不合理的。
深圳房屋拆遷律師注意到，屬于城中村的房屋信息或者企業(yè)已經(jīng)劃入到城市規(guī)劃區(qū)的房屋，由于我國周邊的房價具有較高，如果我們僅僅進行補償房屋的成本，將難以得到保證拆遷戶的生活環(huán)境居住文化水平，所以教師可以通過參照國有土地上房屋的補償技術(shù)標準，參考文獻類似房屋的市場價。還有住改非的房屋，擁有公司營業(yè)執(zhí)照，納稅記錄，滿足社會持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營等的可以在普通住宅拆遷補償標準之上，商業(yè)用房拆遷補償標準要求之下爭取住改非房屋的補償。
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