上海二手房買賣律師：二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些？
在進行二手房買賣業(yè)務過程當中，假如一方由于市場的房價調控情形出現(xiàn)違約后，首先可以進行協(xié)商，如果無法進行調解可以去法院起訴。從而獲取賠償損失，上海二手房買賣律師解析二手房買賣合同糾紛的解決辦法有哪些?
1、一房多賣情況下，多個當事人均請求執(zhí)行合同的，怎么處理?
出賣人就統(tǒng)一房屋分手簽定數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：
?。?）曾經(jīng)辦理房屋所有權轉移登記的;
（2）均未辦理房屋所有權轉移登記，曾經(jīng)實際合法占有房屋的;
?。?）均未辦理房屋所有權轉移登記，又未正當占領房屋，應綜合思量各買受人實踐付款數(shù)額的幾何及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
買受人中之一人告狀請求出賣人連續(xù)執(zhí)行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給別人為由提出抗辯的，法院能夠依據(jù)案件詳細情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應當依據(jù)前款原則協(xié)調處理。
2、當事人前后簽定數(shù)份合同或簽定陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的，怎么處理?
當事人之間就讓渡房屋前后分手簽定數(shù)份買賣合同，合同中對于房屋價款、執(zhí)行方式等約定存在不一致，當事人就此產(chǎn)生爭議的，應當依據(jù)當事人真實意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當事人在房屋買賣中確實存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關行政主管部門予以處理。
也就是說，經(jīng)由過程簽定陰陽合同避稅的，避稅的條目因違背雙方的真實意思表示，而無效，仍應按照實際交易價格履行。
3、以別人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的，怎么處理?
當事人商定一方以別人名義購置房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人根據(jù)合同商定請求登記人（出名流）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支撐。然則，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經(jīng)就借名購房達成了書面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
此種情況高發(fā)生在，存在多個共有人或房屋為夫妻配合財產(chǎn)，但房產(chǎn)登記在一人或夫、妻一人名下，受讓人在購置時，已盡到適量檢察責任的，已核實房產(chǎn)證登記稱號與出賣人名稱相符的，不應或不能發(fā)現(xiàn)房屋存在共有事實的情形，在這種情況下，應保護受讓善意第三人的利益。
以上便是對于二手房在分歧情況下出現(xiàn)的問題咱們需要如何去處理，如果您還有任何疑問可以咨詢上海二手房買賣律師。
網(wǎng)站聲明： 本文“上海二手房買賣律師：二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些？”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學習交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內容，請聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財產(chǎn)相關證據(jù)，如房產(chǎn)證、機動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財?shù)?，應受法律處罰?；榧s財產(chǎn)的性質一般應為贈與性質，有些財產(chǎn)的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數(shù)額應當結合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當?shù)仫L俗和經(jīng)濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準備。
