買房時要注意什么呢？上海房屋買賣律師整理一些要注意的問題。

 買房的注意事項

 事實上，在購房前，應(yīng)該明確考慮購房應(yīng)該注意的一些問題。第一，當(dāng)然是考慮是否要買房子。解決這個問題，只需要考慮需要注意什么問題在買房。

 買房前，購房者可能會有幾個顧慮:一是開發(fā)商交付的預(yù)付房款是否真的可以用于商品房建設(shè)而不被挪作他用；二是商品房能否按期竣工；三是預(yù)售商品房價格是否合理，房子是否會增值保值；第四，實際交付的房屋是否符合合同的約定。所以在買房的時候，要做好心理準備，把握好自己的需求，選擇有實力、有誠信的開發(fā)企業(yè)。

 二、買房挑房時，應(yīng)注意安全事項有哪些?

 當(dāng)購買商品房預(yù)售房屋時，因為沒有現(xiàn)成的住房，所以有或多或少會有一些問題。此時，為了避免購買后的爭議，我們在選擇房屋時需要特別注意以下事項：

 （一）購買預(yù)售商品房時，應(yīng)檢查開發(fā)商是否在售樓處醒目位置附《商品房預(yù)售許可證》及附圖原件；

 購房已抵押、封存; 如被房地產(chǎn)中介銷售，應(yīng)了解公司是否具有房地產(chǎn)中介資格。這些情況可以登錄城市土地和房屋管理局網(wǎng)站查詢。

 3.房屋質(zhì)量方面，建議去現(xiàn)場查看是否存在墻體開裂、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

 三、買房合同簽訂合認購書時需要我們注意的問題有哪些?

 最重要的是，需要向大家解釋的是，訂閱書不是房屋銷售合同。認購書在定性的商品房銷售預(yù)約合同中，是一個獨立的合同。簽署訂閱時，請了解上述問題；請查看訂閱的具體條款。一封合格的認購信通常包括以下內(nèi)容：

 1. 雙方基本情況；

  2.房基本情況(包括住房位置、面積等基本情況) ;

 3.價款計算;

 4.簽訂合同的期限?？磧?nèi)容是否違反平等公平原則。

 因此，在簽訂認購書時，需要進行詳細看一下認購書是否具有完整，是否應(yīng)該包括通過上面所提到的內(nèi)容，不完整的，就不要貿(mào)然簽訂這個認購書，因為認購書雖然我們不是一個房屋買賣合同，但是企業(yè)里面可能會涉及到對于一些定金或者違約金方面的約定，一旦出現(xiàn)違約問題需要政府承擔(dān)賠償經(jīng)濟責(zé)任。

 四，在付款時，應(yīng)該注意到——沒有直接支付給開發(fā)商的問題

 由于購房付款時的金額相對較大，問題往往隨之而來的是遺憾。 因此，建議將房價支付至《商品房預(yù)售許可證》規(guī)定的銀行監(jiān)控賬戶，不得直接上交開發(fā)商。 房屋價款可以一次性支付，也可以分期支付，具體分期可以由雙方約定。 例如，買受人可以保留商品房價款的15%，其中10%在出賣人交付使用前支付，5%在預(yù)售人交付使用時支付。

 接待和檢查房間時應(yīng)注意什么事項？

 收房驗房是房屋買賣中特別重要的一步。如果不注意這一步，會給你以后的生活帶來無盡的煩惱。畢竟買房子是為了永久居住，所以在收房驗房的時候需要注意以下幾個問題:

 1.檢查驗收該商品住宅發(fā)展建設(shè)工程項目交付使用的證件是否齊備，查看自己是否需要具有中國商品住宅交樓書、商品住宅產(chǎn)品質(zhì)量保證書和商品住宅可以使用說明書

 2.建筑的實際標(biāo)準是否與合同協(xié)議相一致，如約定的裝修標(biāo)準、設(shè)計是否按照合同約定、門、地板、窗的材料是否符合約定的標(biāo)準、配套的室內(nèi)設(shè)施是否齊全等。

 3.工程質(zhì)量、門窗、天花板、墻壁及地面質(zhì)量、是否有滲漏等。

 4.檢查水、電開關(guān)是否正常，水、電度表秤是否處于“0”位置，水道是否打開等等。

 買房最后收房需要注意什么？

 收房后及時進行辦理房產(chǎn)證，避免企業(yè)房產(chǎn)糾紛。根據(jù)目前我國的法律，房子我們只有通過登記領(lǐng)取房產(chǎn)證之后中國才能得到保證自己房屋的權(quán)屬。也就是說，沒拿到房產(chǎn)證，開發(fā)商還有一個可能一房二賣，造成新的糾紛。

 因此，購房后應(yīng)及時辦理房產(chǎn)證，消除潛在的財產(chǎn)糾紛。 根據(jù)規(guī)定，委托開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請登記的，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后30日內(nèi)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。 提交辦理證件所需的必要材料，包括房地產(chǎn)購銷審查申請表、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、購買人身份證件、銷售合同、購買發(fā)票、各單位面積帳簿、測繪圖等。 處理所有權(quán)證書的過程應(yīng)持續(xù)60個工作日。如果有更多的問題，可以在線咨詢上海房屋買賣律師。

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