上海房產律師：物業(yè)費的收取及調整規(guī)定
上海房產律師解答有關物業(yè)管理費的收取原則以及物業(yè)費調整標準及條件。
1.物業(yè)管理費的收取原則是什么？
一般來說，物業(yè)管理費的標準越高，物業(yè)管理公司的收入就越高。但物業(yè)管理費標準應受國家相關政策法規(guī)的限制，而不是任意收費；另一方面，物業(yè)管理費標準應受用戶收入水平的限制，并應遵循高價原則。因此，物業(yè)管理費標準的確定應遵循以下幾點原則：
第一，不得違反國家和地方政府的有關規(guī)定。
第二，物業(yè)管理費與用戶收入水平相適應。根據(jù)用戶收入水平來確定收費水平過高，用戶負擔不起，不容易獲得用戶支持，相反，收費過低，那么物業(yè)管理公司虧損服務，這是違反市場規(guī)則的。
第三，高質量、高價格，兼顧各方利益。 提供的服務水平越高收費標準越高特殊服務收費標準一般高于公共服務收費標準商業(yè)部門收費高于機關事業(yè)單位一般更高。
第四，微利原則。物業(yè)公司管理系統(tǒng)服務以及部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務建設項目越來越多，工作量越大，賠本就越多。
第五，物業(yè)管理費的征收，要遵循公平的原則。
物業(yè)管理收費涉及到每個社區(qū)，更了解享受更公平的服務。
物業(yè)管理費可以隨意提高嗎？
業(yè)主在入住后可能會遇到這樣的事情，買房時開發(fā)商承諾物業(yè)管理費為每平方米2元，而過了一段時間，物業(yè)管理公司把物業(yè)管理費的標準提高到每平方米3元。當業(yè)主找開發(fā)商時，開發(fā)商以物業(yè)管理與其無關為由進行推脫。那么，物業(yè)管理公司是否可以擅自提高物業(yè)管理費的標準呢?
物業(yè)管理收費標準以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同約定為準。 除政府調整外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司不得單方面提價。 雙方應執(zhí)行物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理費標準，如一方擅自變更，應承擔違約責任：可由價格部門處理，也可通過仲裁或訴訟程序解決。
物業(yè)管理費要滿足哪些條件？
物業(yè)費不會亂漲價格進行調整需半數(shù)通過以上企業(yè)業(yè)主同意
“關于開放部分服務價格的意見通知”(以下簡稱“通知”）開放經濟適用房物業(yè)服務費，指出物業(yè)服務企業(yè)接受業(yè)主的傭金，根據(jù)物業(yè)服務合同、經濟適用房及配套設施及相關現(xiàn)場維護管理，維護環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)管理區(qū)域及相關訂單活動向業(yè)主收費。
雖然房地產價格是自由化的，但并不意味著房地產可以私下提高價格。 “《通知》首先明確了物業(yè)費調整的前提條件，即”物業(yè)服務企業(yè)接受業(yè)主的委托“，即無論漲價或降價，物業(yè)費均應由業(yè)主批準?！?物業(yè)管理公司相當于所有業(yè)主雇用的管家，根據(jù)有關規(guī)定，業(yè)主委員會成立的小區(qū)物業(yè)管理費用由雙方約定。 如果物業(yè)提出提價要求，必須通過“占建筑物總面積一半以上且占總人數(shù)投票通過的業(yè)主”，因此不能隨意提價。如果有相關問題，可以在線咨詢上海房產律師。
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