上海房產(chǎn)買賣律師：貸款購房的注意事項有哪些？
貸款購房要注意甚么問題?大部分人會選擇支付首付款后再和銀行貸款購買房屋，這樣做的優(yōu)點是占用資金較少，但也存在一定風(fēng)險。那么辦理購房貸款的注意事項有哪些，購房者應(yīng)怎么選擇?上海房產(chǎn)買賣律師為您總結(jié)了一些貸款購房的注意事項，希望能夠幫助到您。
一、辦理購房貸款的注重事項：
購房者選好屋子選擇貸款購房時，起首要對本人的經(jīng)濟才能做出精確的判別，選擇好首付的比例，不要為了買房影響了自己的正常生活。對自己未來的收入要有一個客觀的預(yù)測。辦理貸款時要注意：
?。ㄒ唬┻x擇正當?shù)倪€款方式。還款方式一旦在合同中商定，一般是不能改變的。因此購房者與銀行簽訂借款合同時一定要根據(jù)自己的情況，自己收入的穩(wěn)定性和數(shù)額，確定最適合自己的還款方式。避免有能力還卻增加不必要的還款期數(shù)或者沒能力還月供壓力太大。
?。ǘ┨峁┱鎸嵉牟牧?，增加信譽。申請貸款時，銀行會請求供應(yīng)經(jīng)濟支出證實。提醒購房者一定要根據(jù)自己的情況提供真實的收入、職業(yè)、經(jīng)濟證明。如果為了買房提供虛假的收入證明，一旦還不上貸款，不僅要承擔(dān)購房不成的違約責(zé)任，銀行審查后發(fā)現(xiàn)資料不真實，會降低信用度，造成以后貸款困難。
?。ㄈ┌丛逻€款，防止不必要的利息。貸款辦成當前，一般要在一個月以內(nèi)根據(jù)商定的數(shù)額把首期還款額存入賬戶以供銀行扣款。假如賬戶上余額缺乏，銀行會在下次劃賬時扣必定的本錢，所以提醒購房者最好設(shè)置提醒，保證銀行劃賬順利，避免不必要的利息損失。
?。ㄋ模┩朔縿e忘解除貸款合同。貸款時與銀行簽定的貸款合同與購房合同是自力存在的兩個分歧的合同，假如購房合同有效或被撤消或因小我私家緣故原由解除了，不表示貸款合同也解除了，購房者需要通過司法程序解除與銀行的貸款合同，并償還剩余貸款的本息。具體如何解除貸款合同還要看解除購房合同的原因，但無論哪種原因，貸款合同都不會自動解除。
以上是辦理購房貸款的注重事項，此外還要注重提供給銀行的地點要正確，萬一利率變遷銀行可以或許關(guān)照您，搬場后要去銀行變換地點、電話。購買期房一般是開發(fā)商幫您辦理按揭，如果您購買的是現(xiàn)房或者二手房，還要注意考慮選擇哪家銀行更適合自己更容易批下貸款，更方便自己還款等等。
二、貸款購房要注意甚么問題?
購房者選擇貸款購房，不但僅是本人的工作，至多會牽扯到開發(fā)商、銀行有些還會影響到第三人，比方貸款買房后把房子租出去，就和承租人發(fā)生聯(lián)系。所以貸款購房還要注意以下問題：
?。ㄒ唬┵J款一年內(nèi)不要提早還款。
?。ǘ┵J款后出租住房要告訴承租人。
?。ㄈ┎灰z失貸款合同和借據(jù)。
?。ㄋ模┨嵩邕€貸不要遺忘要回保險費。
?。ㄎ澹┵J款償清后不要遺忘撤銷抵押。
綜合以上內(nèi)容，咱們能夠看出，辦理購房貸款要注意的問題有不少，本文只是先容了一些罕見的部份，如果在實踐生存中您需求辦理貸款購房，最好查一下相關(guān)法律法規(guī)，如果情況特殊或者比較復(fù)雜，還要咨詢律師，在簽訂借款合同之前最好請律師先看一下您的購房合同，尤其是關(guān)于貸款問題的，避免開發(fā)商推脫責(zé)任給您的利益帶來損失。如有需要，可以在線咨詢上海房產(chǎn)買賣律師。
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