上海房產(chǎn)律師針對(duì)房屋收房驗(yàn)收時(shí)需要注意什么問題做出如下解答：

　　一、收房時(shí)應(yīng)注重什么

　?。ㄒ唬┦辗繒r(shí)應(yīng)注重——房屋是不是達(dá)到交付使用條件：

　　依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商必需供應(yīng)房屋修筑工程和市政根底辦法《工程竣工驗(yàn)收立案表》（庖代本來的竣工綜合驗(yàn)收合格證，根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》，國務(wù)院在《國務(wù)院對(duì)于第三批作廢和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》）（國發(fā)[2004]16號(hào)）中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收），其中一方面是驗(yàn)證，另一方面也要看驗(yàn)收合格證取得的合法性。

　?。ǘ┦辗繒r(shí)應(yīng)注重——看小區(qū)計(jì)劃設(shè)想變換、商品房室內(nèi)設(shè)計(jì)變更的情況：

　　開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)計(jì)劃、設(shè)想設(shè)置裝備擺設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得私自變換計(jì)劃、設(shè)想。如果是因經(jīng)計(jì)劃部分同意的計(jì)劃變換、設(shè)想單位同意的設(shè)計(jì)變更，而導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化，或出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知消費(fèi)者。消費(fèi)者收房時(shí)，應(yīng)核對(duì)房子的規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否變更，開發(fā)商是否在規(guī)定時(shí)限內(nèi)履行通知義務(wù)。

　?。ㄈ┦辗繒r(shí)應(yīng)注重——景觀綠化、小區(qū)配套、辦法規(guī)范是不是符合合同約定：

　　該部分對(duì)樓盤質(zhì)量、寓居目標(biāo)有很大影響。商品房買賣合同一般都商定根底辦法、大眾配套建筑、綠化標(biāo)準(zhǔn)等，也有的售樓廣告對(duì)此用語明確具體，直接對(duì)消費(fèi)者購房心理和價(jià)格的確認(rèn)造成影響，也屬要約，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行約定。

　?。ㄋ模┦辗繒r(shí)應(yīng)注重——房屋質(zhì)量：

　　房屋質(zhì)量無疑是牽動(dòng)消費(fèi)者神經(jīng)的最大關(guān)注點(diǎn)，假如房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問題，那基于它之上的統(tǒng)統(tǒng)如配套辦法、小區(qū)景觀等都只不過是地面樓閣而已，沒有任何價(jià)值和意義。除傳統(tǒng)的質(zhì)量問題，裝修房還存在新型的環(huán)保、節(jié)能等質(zhì)量問題也值得重視。

　　五）收房時(shí)應(yīng)注重——托付過期和面積差異問題：

　　逾期交房會(huì)給消費(fèi)者造成必定的經(jīng)濟(jì)損失，出賣人如未按合同規(guī)定的日期將該商品房托付買受人應(yīng)用，按過期時(shí)候，分手處置（不作累加），此中第二款商定過期跨越必定日期后，買受人有權(quán)解除合同，也可請(qǐng)求繼續(xù)履行合同。由此看來，開發(fā)企業(yè)交付房屋逾期達(dá)到一定的天數(shù)，消費(fèi)者是可以退房的，此時(shí)的前提條件是消費(fèi)者拒絕接收此房屋，如果已經(jīng)實(shí)際入住接收了房屋，那么只能接受開發(fā)企業(yè)支付違約金的補(bǔ)償方式了。

　　面積問題也應(yīng)該是消費(fèi)者最為關(guān)注的內(nèi)容之一，關(guān)于交房時(shí)面積差別的處置體式格局在合同中一般都有商定，合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房或不退房而要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任（損失）。

　　二、收房時(shí)出現(xiàn)糾紛如何處理

　　交房時(shí)出現(xiàn)的問題一般有：未達(dá)到交房前提、房屋辦法設(shè)置裝備擺設(shè)不完善、房屋質(zhì)量存在缺陷等問題。出現(xiàn)這些問題時(shí)，律師提醒業(yè)主應(yīng)作好證據(jù)保全，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益，主要收集好以下證據(jù)：

　　（一）開發(fā)商收回的書面交房通知。若開發(fā)商只因此行動(dòng)方式通知接房，應(yīng)要求開發(fā)商出具書面通知。

　　（二）在合同商定的交房時(shí)候去接房，同時(shí)，就本人接房的進(jìn)程做一個(gè)證據(jù)顧全。有錄音錄像設(shè)備的，可以把接房的全過程攝錄下來。

　　（三）假如出現(xiàn)了品質(zhì)問題，能夠向開發(fā)商提出書面的整改通知。該關(guān)照應(yīng)要求開發(fā)商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時(shí)間。

　?。ㄋ模┘偃玳_發(fā)商過期交房跨越必定時(shí)候，業(yè)主作出退房抉擇時(shí)，應(yīng)以書面方式向開發(fā)商提出退房要求，并明確要求開發(fā)商在約定的時(shí)間內(nèi)退還房款并承擔(dān)違約金。如果你也遇到此類問題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)律師。

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