房屋被多次轉(zhuǎn)租，房東要訴訟收回房屋，上海房產(chǎn)糾紛律師分析難點(diǎn)在哪里？
今晚上海房產(chǎn)糾紛律師接到粉絲提問，說自己跟一家房產(chǎn)中介簽了房屋租賃合同，本來是說用作員工宿舍的。然后中介又把房屋轉(zhuǎn)租給了張三，張三又去轉(zhuǎn)租給了其他幾個(gè)人。相當(dāng)于隔了兩層轉(zhuǎn)租，都出現(xiàn)了三房東。自己合同里沒有答應(yīng)可以轉(zhuǎn)租?，F(xiàn)在自己就是不喜歡別人層層轉(zhuǎn)租，太亂了，希望解除合同，收回房屋。
這案子從法律依據(jù)上，是可以主張解除的，而且要在知道或者應(yīng)當(dāng)知道后的6個(gè)月內(nèi)提出。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。這案子是能打的，難點(diǎn)在于證明轉(zhuǎn)租上和后續(xù)的執(zhí)行上。要取得微信聊天記錄/電話錄音，或者派出所接報(bào)回執(zhí)單/筆錄，或者找物業(yè)/居委調(diào)解的書面文件/證人證言。
還有就是涉及到了太多的主體，每多一個(gè)主體參加進(jìn)法律關(guān)系的多人運(yùn)動(dòng)里，這個(gè)案子的工作量、不可控系數(shù)就會(huì)多加一次方（看朋友圈圖片）。特別是當(dāng)里面帶了【中介】/【推銷員】一類的搞事人員。
另外，很有創(chuàng)意的一件事情是，房產(chǎn)中介的人，還問我方當(dāng)事人借了1000塊錢，約定如果到期不還，我方可以要求收回房屋，而且押金不退。這又是一位民間大法學(xué)家，成功將【民間借貸】和【房屋租賃】扯到了一起。我將“押金不退”理解為，可以將1000塊民間借貸金額從已經(jīng)收取的押金中抵銷。
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能否放在一個(gè)案子里起訴，或許又要被法官要求，另外單獨(dú)開個(gè)官司去打民間借貸。這案子沒什么標(biāo)的額，就是要求解除合同和別人騰退房屋。我自己是太忙了，沒法接受里面的不確定性冒出來的各種工作量，要價(jià)高了也不行。
如果哪位律師看到這條朋友圈，想要這個(gè)案子，跟我說，如果當(dāng)事人確定要委托的話，我介紹過去找你，我當(dāng)中不拿介紹費(fèi)，麻煩多多照顧一下當(dāng)事人。人品可靠，干活認(rèn)真，收費(fèi)便宜擺譜吹牛裝逼的不要。以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海房產(chǎn)糾紛律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！
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