深圳房屋拆遷律師來回答房屋征收補償協(xié)議有哪些內(nèi)容
高速鐵路建設(shè)對農(nóng)村房屋的征收拆遷，不涉及基本農(nóng)田的征收，也不涉及國有土地的房屋征收。雖然高速鐵路建設(shè)引起的拆遷，但拆遷補償主要取決于房屋和土地的性質(zhì)。所以下面就主要給大家分析一下農(nóng)村土地上的房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)。房屋征收補償協(xié)議有哪些內(nèi)容？深圳房屋拆遷律師來說一下相關(guān)的問題該如何應(yīng)對。
房屋征收補償協(xié)議包括以下幾個方面：
(1）拆遷戶基本信息。比如，催收人的姓名、地址、聯(lián)系方式；被拆遷戶的姓名、住所和通訊地址。
（2）被征收房屋的具體實際情況。主要內(nèi)容包括被征收房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)展情況、房屋進(jìn)行位置、建筑施工面積、結(jié)構(gòu)樓層、裝修及周邊國家環(huán)境等。
（3）被征收房屋的價值。被征收房屋的價值研究主要可以依據(jù)進(jìn)行評估機構(gòu)出具的評估分析報告上的具體實際情況來確定。
(4）補償方式。補償方式主要有兩種，一種是貨幣補償，另一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
（5）具體的補償教育方式：如果我們選擇的是貨幣進(jìn)行補償問題的話，需要在協(xié)議中明確經(jīng)濟補償?shù)木唧w項目金額，支付發(fā)展方式方法以及企業(yè)支付完成日期等。如果可以選擇的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，應(yīng)該更加明確安置房的位置、面積、戶型、樓層、何時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和規(guī)劃手續(xù)，交房日期等事宜。
?。?）安置費和過渡費。在征收進(jìn)行補償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議中應(yīng)該更加明確征收人對拆遷戶應(yīng)該可以給予我們一定的人員安置費以及在拿到補償款或者安置工作期間的過渡費。如果是一個企業(yè)發(fā)展的話，還需自身要有停產(chǎn)停業(yè)損失，以及社會必要的搬遷費。
(7）違約責(zé)任。主要是指如果一方違反房屋征收補償協(xié)議，按照協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。一般來說，違約情況主要是不按合同支付拆遷補償金或逾期交付拆遷安置房，拆遷補償安置協(xié)議的簽訂需要重點關(guān)注。
修高鐵農(nóng)村進(jìn)行房屋征收拆遷補償安置最新法律法規(guī)問題是什么？
1.首先，如果有條件，可以采取宅基地搬遷的方式進(jìn)行安置。即置換宅基地的方式，宅基地上的房屋重建成本價進(jìn)行補償。
2.選擇貨幣補償?shù)模畹脱a償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為房屋重建成本價加宅基地地價。
至于宅基地的地價，你可以到當(dāng)?shù)貒临Y源部門的官方網(wǎng)站查詢宅基地的位置補償價格。賠償標(biāo)準(zhǔn)將在網(wǎng)站上明確列出。這在全國范圍內(nèi)是不同的，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。如果真的找不到標(biāo)準(zhǔn)，也可以參考耕地補償標(biāo)準(zhǔn)。
房屋重建成本價用于補償被拆遷房屋的業(yè)主損失。根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃分，主要按照每平方米單價計算補償。
3、如果我們選擇的是產(chǎn)權(quán)進(jìn)行置換的形式可以的話，法律制度規(guī)定企業(yè)一般是同區(qū)位拆一還一。即拆您一平方米的房子，給您一平方米的房子。
以上是深圳房屋拆遷律師講解的農(nóng)村自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。很多人會問，一平方米多少錢，有沒有全國統(tǒng)一的補償規(guī)定？這是消極的。因為全國地理位置不同，具體拆遷補償金額會有很大差異，就像每個地方的房價不一樣，具體征地拆遷補償金額也不一樣。
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