夫妻離婚房子過戶需要交稅嗎？廣州離婚房產(chǎn)分割律師來回答
夫妻財產(chǎn)分割而將原共有屋宇產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的更改，而不是現(xiàn)行契稅政策劃定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。
一、夫妻離婚房子過戶需要交稅嗎
1、依據(jù)（國稅函〔1999〕391號）文件劃定，依據(jù)我國《婚姻法》，夫妻共有屋宇屬配合共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有屋宇產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的更改，而不是現(xiàn)行契稅政策劃定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。
2、依據(jù)財稅[2009]111號）文件劃定，離婚財產(chǎn)分割涉及小我私家無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)暫免征收營業(yè)稅：
3、依據(jù)財稅[2009]78號）文件劃定，屋宇產(chǎn)權(quán)所有人將屋宇產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶時，對當(dāng)事兩邊不征收小我私家所得稅：關(guān)于夫妻共有財產(chǎn)，如果一方放棄，屬于“將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶”，無須繳納個人所得稅。
依據(jù)以上劃定可知，在夫妻離婚案子中，如涉及須將夫妻兩邊共有名字的屋宇或唯獨一方名字的屋宇過戶到另一方名下時，假如根據(jù)上述相關(guān)文件的要求，如果操作得當(dāng)，是可以在不用繳納相關(guān)稅費的情況下將房屋過戶到另一方的名字的。
二、過戶給孩子需求繳納稅費嗎
1、依據(jù)財稅[2009]78號）、（財稅[2009]111號）文件的劃定屋宇產(chǎn)權(quán)所有人將屋宇產(chǎn)權(quán)無償贈與子女時，不征收小我私家所得稅、營業(yè)稅。
2、對于這類情況下的契稅問題，那么父母將房產(chǎn)過戶到孩子名下是不是繳納契稅呢？依據(jù)國稅函〔2004〕1036號文件，唯獨在子女承繼父母的屋宇的時間，才不繳納契稅，而依據(jù)我國繼承法的劃定，承繼從被繼承人死亡時才開始。
也就是說，只有等到父母死亡時繼承房屋才不交納契稅。在父母都健在時將房屋贈與給孩子，應(yīng)依據(jù)（國稅發(fā)〔2006〕144號） 的規(guī)定，即個人無償贈與不動產(chǎn)，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。
綜上所述，夫妻之間離婚的時間，當(dāng)夫妻將共有的房產(chǎn)過戶到一方名下，假如操縱切當(dāng)，是不消繳納營業(yè)稅、契稅和個人所得稅的；當(dāng)夫妻將房產(chǎn)贈與該孩子時，不用交納個人所得稅、營業(yè)稅，但須交納4％契稅。
我國的相關(guān)屋宇在舉行過戶和生意的同時，需求交納相關(guān)的用度。但相關(guān)的離婚當(dāng)事人雙方在辦理離婚案件時，如過戶給相關(guān)的一方不需要交納這類費用。但如果過戶給婚姻內(nèi)的相關(guān)子女，就需要繳納相應(yīng)的稅費，保護(hù)我國的稅務(wù)規(guī)定。
廣州離婚房產(chǎn)分割律師今天為您講解的內(nèi)容就到這里，無論如何，法律方式是解決問題的一大途徑，當(dāng)我們在生活中遇到問題時，我們應(yīng)該通過學(xué)習(xí)法律來避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問，歡迎來咨詢我們的律師，我們有專業(yè)的律師來為您提供服務(wù)。
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