購(gòu)買(mǎi)房屋爛尾，討要房款無(wú)門(mén)

　　父母于2011年購(gòu)買(mǎi)西班牙公館20號(hào)樓房產(chǎn)一處，于同年交付定金及房款43萬(wàn)元，承諾2013年交付。2012年，西班牙公館項(xiàng)目因建設(shè)資金問(wèn)題施工緩慢。2015年、2017年時(shí)，業(yè)主多有投訴，2017年回復(fù)說(shuō)3期力爭(zhēng)2017年春節(jié)前交付。后又有同樓鄰居去信訪(fǎng)部門(mén)反映，回復(fù)待資金落實(shí)后恢復(fù)建設(shè)，直到現(xiàn)在，20號(hào)樓還是一片水洼地，房款也求討無(wú)門(mén)。

　　某市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：

　　經(jīng)查，西班牙公館項(xiàng)目由某嘉苑置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中因嘉苑置業(yè)有限公司資金鏈斷裂，導(dǎo)致土地和大部分房屋被法院查封。該項(xiàng)目20號(hào)樓已辦理施工許可證，但未開(kāi)工建設(shè)。前期，該樓作為在建工程被某市中級(jí)人民法院查封，并依法拍賣(mài)，但拍賣(mài)、變賣(mài)均未成交，申請(qǐng)執(zhí)行人已于變賣(mài)結(jié)束次日向市中院提交了以物抵債申請(qǐng)書(shū)。

　　為妥善推進(jìn)“西班牙公館項(xiàng)目”后續(xù)工作，保障申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益，某市中級(jí)人民法院已向某市委、市政府提報(bào)了《關(guān)于涉西班牙公館三處在建樓座處置方案的請(qǐng)示報(bào)告》，報(bào)告中提出了三種處置方案，并且對(duì)預(yù)購(gòu)房產(chǎn)業(yè)主的權(quán)益提出了處理建議。關(guān)于您提出的房款問(wèn)題，待法院統(tǒng)一處置樓座時(shí)一并處理。

　　買(mǎi)房子是我們?nèi)松蟹浅Ｖ匾囊患虑椋芏嗳嗽谫?gòu)買(mǎi)房屋之前沒(méi)有做足準(zhǔn)備，導(dǎo)致買(mǎi)房的時(shí)候出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，如今有很多新聞反映購(gòu)房問(wèn)題的，很多人在買(mǎi)房之前都會(huì)擔(dān)心買(mǎi)到有問(wèn)題的房子，比如說(shuō)爛尾樓，今天上海房產(chǎn)律師就來(lái)講講，什么情況下可能會(huì)遇到爛尾樓呢？買(mǎi)到爛尾樓該怎么辦呢？

　　什么情況下可能會(huì)遇到爛尾樓？

　　首先大家要先搞清楚爛尾樓具體指的是什么，爛尾樓形成的原因有很多，比如樓盤(pán)還未修建好，開(kāi)發(fā)商資金卻出現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)等都有可能導(dǎo)致工程停工，從而形成爛尾樓。

　　所以如果你挑選房屋的時(shí)候沒(méi)有注意開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，選到實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商，一般資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，樓盤(pán)就非常容易爛尾。一般情況下，開(kāi)發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，這可能就是樓盤(pán)即將爛尾的預(yù)兆。

　　另外一種情況就是，便宜的房子很有可能就是爛尾房，這種爛尾房指的是，樓盤(pán)已經(jīng)爛在了前一個(gè)開(kāi)發(fā)商的手里，幸運(yùn)的是該樓盤(pán)被其他開(kāi)發(fā)商或政府所相中，重新規(guī)劃開(kāi)發(fā)，得以重見(jiàn)天日。但由于房子的前身不是很好，房子的修建周期也比較長(zhǎng)，房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限也隨之減少，這樣的房子往往會(huì)以低價(jià)出售。+

　　買(mǎi)到爛尾樓怎么辦？

　　1、弄清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

　　如果不小心購(gòu)買(mǎi)到了爛尾房，購(gòu)房者千萬(wàn)不要直接退房，購(gòu)房者如果退房的話(huà)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有錢(qián)再還給你，這樣算來(lái)時(shí)劃不來(lái)的。購(gòu)房者應(yīng)該先搞清楚產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)咨詢(xún)，是否可以辦理房產(chǎn)證書(shū)，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得法律支持。

　　2、聯(lián)合其他業(yè)主

　　一個(gè)人的能力是有限的，買(mǎi)到爛尾房的不止你一個(gè)，還有很多同小區(qū)的業(yè)主，如果小區(qū)的業(yè)主決定要申訴開(kāi)發(fā)商，就需要聯(lián)合大部分的業(yè)主，正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說(shuō)話(huà)，往一個(gè)方向使勁，作用也更大一些。需要大家注意的是，如果這部分業(yè)主打了官司勝訴得到補(bǔ)償，而沒(méi)有聯(lián)合起來(lái)的業(yè)主由于一直等待開(kāi)發(fā)商竣工沒(méi)有及時(shí)申訴，最后可能得不到補(bǔ)償。

　　3、相信政府

　　一般情況下，對(duì)于爛尾樓，政策會(huì)依據(jù)不同狀況，采納不同方法進(jìn)行干涉，所以急著退房并不是明智之舉。如果開(kāi)發(fā)商缺資金，政府會(huì)期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。如果開(kāi)發(fā)商確實(shí)已經(jīng)沒(méi)有能力再開(kāi)發(fā)樓盤(pán)了，政府將依法收回項(xiàng)目并對(duì)外投標(biāo)，或者開(kāi)發(fā)商自己找到接盤(pán)俠。

　    由于現(xiàn)在的新房大多數(shù)都是期房，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候看不到房子的實(shí)際情況的，遇到爛尾樓的幾率也就增加了，在這里，上海房產(chǎn)律師建議大家買(mǎi)房子一定要重視開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如何，再下手買(mǎi)房哦！

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