上海動遷律師提醒大家：簽拆遷協(xié)議時一定要注意這些!
為了社會公共利益的需要，政府可以征收拆遷房屋。拆遷房屋需要有拆遷許可證，并且需要給予被拆遷人的補償，雙方需要簽訂拆遷協(xié)議。那么，簽拆遷協(xié)議的注意事項有哪些呢?今天，上海動遷律師整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
一、如遇到拆遷，被拆遷者應(yīng)當(dāng)被告訴哪些情況呢？
拆遷通常分為兩類，一類是土地征收涉及到征收拆遷安置，一類為行政處罰。無論哪一種村委會都無權(quán)直接要求拆遷，但可由做出行政行為的行政機關(guān)委托其實施拆除，不同的主體給予您的相關(guān)文件不同。
土地征收拆遷分為兩種，純商業(yè)性的，雙方平等協(xié)商，協(xié)商不成可以不拆遷。如果是公益性的，沒有辦法拒絕，但是也有權(quán)要求給予公平合理的補償。
土地征收拆遷，在拆遷前應(yīng)簽署拆遷安置補償協(xié)議，簽署前要仔細(xì)閱讀其中內(nèi)容，協(xié)議中會涉及到拆遷項目、拆遷方、被拆方的補償方式等等，如補償方案低于您的預(yù)期，或認(rèn)為不符合補償標(biāo)準(zhǔn)，可通過申訴或訴訟等維權(quán)方法維護(hù)自身權(quán)益，萬不可一時沖動做出毀壞協(xié)議等行為。
二、拆遷協(xié)議有哪些需要注意的點呢？
1、一定不要簽訂空白協(xié)議。
因為對你來說，簽字后協(xié)議的內(nèi)容如何填寫、填寫什么等等就不是你個人可以左右了。這也直接造成產(chǎn)生爭議時，自己往往無法推翻的情況，因為即便你起訴至法院，法官也僅會核實簽字的真實性，而對于協(xié)議內(nèi)容法官是無從核實的。如果簽字是真實的，則法院一般認(rèn)為協(xié)議的內(nèi)容是雙方真實的意思表示，除非你能舉證證明存在脅迫等合同可撤銷的法定情形或者合同無效的法定情形，不然法院一般不會輕易否定合同的真實性。
2、要跟能夠承擔(dān)法律后果的法定主體來簽訂。
因為目前我國的拆遷最低應(yīng)當(dāng)由縣級人民政府組織實施，所以在拆遷時也應(yīng)當(dāng)由政府或者政府組建的機構(gòu)或政府委托的部門來簽署。而所謂的拆遷公司、村委會等等則不具備簽訂補償協(xié)議的主體資格。因此即便該類協(xié)議簽字蓋章，也可能面臨協(xié)議被確認(rèn)違法或者確認(rèn)無效的情況。
3、最好委托律師或者懂合同的專業(yè)人士在場。
因為協(xié)議條款書面形較強，專業(yè)術(shù)語較多，一般老百姓可能不知道合同條款所代表的具體含義。因此可能僅僅聽了拆遷方的解釋連合同看都沒看就簽了，這顯然是對自己極不負(fù)責(zé)。在此需要強調(diào)的是，即便自己去簽合同，也一定要從頭到尾一字一句看清，切不可以“看也看不懂”就只是在最后一頁乙方處簽字畫押，將來出現(xiàn)爭議的時候，哭的可能就是自己了。
4、需要關(guān)注的條款。
(1)簽訂合同的主體，即明白合同是跟誰簽的，對方在拆遷中的地位和角色是什么
(2)合同的價款、項目，即了解拆遷協(xié)議中關(guān)于自己的被拆遷房屋是如何補償?shù)?，給了多少錢，給了多少房;具體包含哪些補償項目，房屋位置在哪里等等
(3)一定要留意合同的履行方式和期限以及違約責(zé)任。
以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎在線咨詢上海動遷律師。
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