在拆遷過(guò)程中，簽訂補(bǔ)償協(xié)議無(wú)疑是最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。但是很多被拆遷人卻難以嚴(yán)守這一關(guān)卡，因?yàn)椴疬w協(xié)議的種種問(wèn)題，莫名其妙吃了虧?！拔液灹搜a(bǔ)償協(xié)議，但是征收方說(shuō)我的合同主體不合格，不給補(bǔ)償，我該怎么辦?”、“說(shuō)好這些錢(qián)是房子的補(bǔ)償，我們簽字了，又說(shuō)搬遷、安置的補(bǔ)償也算在里面!”......諸如此類(lèi)的情況還有很多。今天上海動(dòng)遷律師就為廣大被拆遷人分析四類(lèi)有問(wèn)題的補(bǔ)償協(xié)議，大家千萬(wàn)不要簽字。

　　一、“空白進(jìn)行協(xié)議”不能簽

　　在征收拆遷實(shí)踐中，“空白”協(xié)議很常見(jiàn)。律師通過(guò)多年從事拆遷代理工作的經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)： 通常，會(huì)有村委會(huì)或村組的相關(guān)工作人員和拆遷當(dāng)事人帶著空白協(xié)議門(mén)找人簽字。當(dāng)被征收人質(zhì)疑協(xié)議為什么是空白的時(shí)候，這一行人通常會(huì)說(shuō)：“相關(guān)程序還是批準(zhǔn)的，反正賠償不會(huì)少于你，你可以?xún)?yōu)先選擇優(yōu)先簽署房屋或其他福利”; 或者只要被征收人的條件都同意，前提是簽署空白協(xié)議. .

　　在這種情況下，許多被征收人禁不住誘惑，在空白協(xié)議上簽了字。

　　但是，直到補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，被征收人才會(huì)發(fā)現(xiàn)自己被騙了。催收員給的補(bǔ)償和之前的承諾完全不一樣。

　　這主要原因是“空白協(xié)議”的內(nèi)容體系尚未完全確定，被征收人一旦簽了字，主動(dòng)權(quán)就轉(zhuǎn)移學(xué)習(xí)到了一個(gè)拆遷方手中，這時(shí)候征收方對(duì)于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額、補(bǔ)償教育方式、補(bǔ)償期限等協(xié)議研究?jī)?nèi)容想怎么填就怎么填，而當(dāng)事人之間只能作為被動(dòng)接受。

　　當(dāng)然，空白協(xié)議是法律禁止的，但在維權(quán)過(guò)程中，被征收人往往由于舉證困難而陷入被動(dòng)的境地。對(duì)于“空白協(xié)議”，被征收人承擔(dān)了很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　所以律師提醒大家，不管收稅員說(shuō)什么，提供什么好處，千萬(wàn)不要上當(dāng)受騙，千萬(wàn)不要簽空白協(xié)議！

　　二、協(xié)議內(nèi)容不明確，缺少重要條款的，不能簽署

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，征收補(bǔ)償協(xié)議至少應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

　?。?）拆遷補(bǔ)償教育方式，貨幣資金補(bǔ)償金額及其網(wǎng)絡(luò)支付期限；

　　（2）安置房屋的面積、標(biāo)準(zhǔn)和位置；

　　（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的支付方式和期限；

　　 (4）搬遷時(shí)期、過(guò)渡方式和過(guò)渡時(shí)期；

　?。?）搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)損失的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

　?。?）違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和爭(zhēng)議問(wèn)題解決的方式；

　?。?）當(dāng)事人約定的其他條件。

　　以上內(nèi)容都是拆遷補(bǔ)償協(xié)議的必備內(nèi)容，也是與被征收人利益密切相關(guān)的重要信息。如果補(bǔ)償協(xié)議中嚴(yán)重缺失上述內(nèi)容，被征收人一定不能簽字，以免因協(xié)議內(nèi)容不明確而產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　三、不合理的補(bǔ)償協(xié)議不能簽訂。

　　補(bǔ)償是否合理，應(yīng)該用市場(chǎng)價(jià)格來(lái)衡量。如果賠償太低，就不能簽。當(dāng)然，被征收人不應(yīng)該漫天要價(jià)。

　　而市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)格被征收人如果一個(gè)不好把握，可以通過(guò)周?chē)従拥难a(bǔ)償以及價(jià)格方面進(jìn)行分析對(duì)比。如果你的補(bǔ)償成本費(fèi)用與周?chē)従酉嗖钸^(guò)大，那就很可能不合理了。

　　然而，一般來(lái)說(shuō)，確定賠償金額是一個(gè)更專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題。律師建議，如果被征收人對(duì)賠償方案還有疑問(wèn)，不要急于簽署，如果有必要，可以找專(zhuān)業(yè)律師幫你確認(rèn)！

　　四、沒(méi)有規(guī)定違約責(zé)任的協(xié)議不能簽訂。

　　還有人提到，違約責(zé)任和爭(zhēng)端解決是賠償協(xié)議的必要組成部分。所謂的違約責(zé)任，不僅是個(gè)人的責(zé)任，也是收藏家的責(zé)任。

　　現(xiàn)實(shí)中，征收人往往會(huì)將事先擬定好的格式協(xié)議簽給被征收人。這類(lèi)格式協(xié)議一般沒(méi)有違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定。這主要是因?yàn)椋簩?shí)際上，征收方明知被置換的房屋可能存在一些不符合約定的問(wèn)題，貨幣補(bǔ)償款也可能無(wú)法按時(shí)足額發(fā)放，所以征收方在起草協(xié)議時(shí)會(huì)極力回避責(zé)任，即不會(huì)約定違約責(zé)任，但這對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)是極不公平的。

　　所以，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的過(guò)程中，違約責(zé)任的相關(guān)研究?jī)?nèi)容是不能忽視的，補(bǔ)償協(xié)議除了我們應(yīng)該進(jìn)行明確補(bǔ)償教育方式、補(bǔ)償工作方式及期限等重要教學(xué)內(nèi)容，還應(yīng)明確企業(yè)雙方提供相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任，在此告誡各位被拆遷人，規(guī)避社會(huì)責(zé)任的補(bǔ)償協(xié)議存在一定問(wèn)題不能簽！

　　律師提醒： 對(duì)于簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的征地拆遷，最好與家屬溝通，在簽訂協(xié)議前達(dá)成協(xié)議，簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)有他人在場(chǎng)，簽訂前和簽訂期間，最好將簽訂合同的整個(gè)過(guò)程錄音錄像，以避免不必要的糾紛。

　　以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過(guò)以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題，歡迎在線(xiàn)咨詢(xún)上海動(dòng)遷律師。