上海動遷律師：外村人購買本村宅基地房,拆遷如何補償？你了解嗎？
有些村民因為去別處定居或是一些其他原因會將宅基地轉(zhuǎn)讓出去，當(dāng)村子要拆遷時，如果購買這塊地的人是不是本村村民，可以獲得拆遷補償嗎?其實在現(xiàn)實中有不少這樣的情況，今天上海動遷律師就帶大家了解關(guān)于非本村村民購買宅基地建房拆遷有沒有補償這一問題。
一、非本村人進行購買本村房屋，碰到房屋建筑拆遷時怎么可以補償
《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村居民出售、出租、贈與房屋后，不能申請宅基地。所以法律并沒有禁止居民出售房屋。外地人依法取得房屋的，遇到房屋拆遷可以獲得房屋拆遷補償。
二、相關(guān)法律規(guī)定
《中華國民共和國地皮管理法》
第六十二條農(nóng)村地區(qū)居民一戶只能通過具有一處宅基地，其宅基地的面積我們不得使用超過省、自治區(qū)、直轄市國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
在人均土地少，無法保證每戶有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府可以在充分尊重農(nóng)村居民意愿的基礎(chǔ)上，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，采取措施保證農(nóng)村居民有一處宅基地。
農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村莊規(guī)劃，不得占用永久性基本農(nóng)田，盡量使用原有宅基地和村內(nèi)戶長。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排宅基地，改善農(nóng)村居民的居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村地區(qū)居民可以出賣、出租、贈與企業(yè)住宅后，再申請進行宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國家允許進城落戶的農(nóng)村居民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員積極利用閑置宅基地和閑置房屋。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理工作。
土地管理法實施條例
第二十六條征地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物和青苗的補償費屬于地上附著物和青苗的所有者。
征用土地的安置補貼，必須指定專項用途，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助金由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理使用； 由其他單位安置的，安置補助金由安置單位支付； 不需要統(tǒng)一安置的，安置補助金由安置個人支付或者征得安置人員同意后用于支付安置人員的保險費用。
市、縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用的監(jiān)督。
通過對于上述的分析我們可以自己知道，本村的居民企業(yè)可以直接出售宅基地上的房屋，如果外村人通過自身合法的途徑取得本村的房屋，碰到房屋拆遷時，購買房屋的外村人可以同時獲得拆遷補償款，但不能取得土地征用補償款。如果需要相關(guān)法律制度方面的幫助，讀者可以咨詢上海動遷律師。
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