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  • 國(guó)有建設(shè)用地閑置使用權(quán)被收回怎么辦?上海房產(chǎn)糾紛律師來講講 國(guó)有建設(shè)用地閑置使用權(quán)被收回怎么辦?上海房產(chǎn)糾紛律師來講講

      因公共利益提前收回建設(shè)用地使用權(quán)制度存在明顯缺陷,但國(guó)土資源部辦公廳2017年8月公布的《民法典各分編(草案)》第151條、國(guó)務(wù)院2018年5月提出的《中華人民共和國(guó)土地管理法(修正案草案)》(第二次征求意見稿),上海房產(chǎn)糾紛律師為您講解一下有關(guān)的情況。  2016年以來,國(guó)家政策背景是以土地產(chǎn)權(quán)為核心,鼓勵(lì)土地流轉(zhuǎn)、土地?fù)?dān)保、入股、轉(zhuǎn)讓。因此,閑置土地收回制度是值得批判的,也是不合時(shí)宜的。

    發(fā)布于:2023-02-10

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  • 上海房產(chǎn)糾紛律師為您講解國(guó)有土地使用權(quán)被撤回該怎么辦 上海房產(chǎn)糾紛律師為您講解國(guó)有土地使用權(quán)被撤回該怎么辦

      最高國(guó)家人民對(duì)于法院通過的《關(guān)于審理過程中涉及企業(yè)國(guó)有土地資源使用權(quán)合同管理糾紛解決案件可以適用我國(guó)法律環(huán)境問題的解釋》開宗明義地提出,“根據(jù)《民法通則》、《合同法》、《土地管理法》、《城市發(fā)展房地產(chǎn)管理法》等法律制度規(guī)定,結(jié)合其他民事審判工作實(shí)踐,就審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同關(guān)系糾紛處理案件具體適用不同法律的問題,制定本解釋。”上海房產(chǎn)糾紛律師為您講解一下有關(guān)的情況。 這一影響司法解釋為認(rèn)定

    發(fā)布于:2023-02-10

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  • 如何解決房地產(chǎn)繼承糾紛?上海遺產(chǎn)律師為您解答 如何解決房地產(chǎn)繼承糾紛?上海遺產(chǎn)律師為您解答

      如何解決房地產(chǎn)繼承糾紛?事實(shí)上,它可以通過三種方式來解決。第一,當(dāng)事人完全愿意的,可以自行協(xié)商; 協(xié)商不成的,可以到人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解; 調(diào)解不成的,可以提起訴訟。下面上海遺產(chǎn)律師為您詳細(xì)介紹。  一、發(fā)生房產(chǎn)繼承糾紛問題可以同時(shí)通過分析如下途徑加以解決 ?。ㄒ唬┳孕袇f(xié)商  繼承糾紛發(fā)生后,當(dāng)事人可以在完全自愿的基礎(chǔ)上,通過相互諒解和妥協(xié),商定繼承人愿意接受的分割遺產(chǎn)的時(shí)間、方式和份

    發(fā)布于:2023-02-09

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  • 上海遺產(chǎn)律師來講講父母沒有立遺囑而去世時(shí)遺產(chǎn)怎么辦 上海遺產(chǎn)律師來講講父母沒有立遺囑而去世時(shí)遺產(chǎn)怎么辦

      隨著年齡的增長(zhǎng),遺產(chǎn)繼承已經(jīng)成為人們?nèi)找骊P(guān)注的問題,尤其是作為家庭重要財(cái)產(chǎn)之一的房子也倍受關(guān)注。一起典型的財(cái)產(chǎn)繼承糾紛分析。張老漢夫婦有一對(duì)兒女,他們已經(jīng)結(jié)婚并買了房子。下面上海遺產(chǎn)律師為您詳細(xì)介紹。  一、案例研究  剩下的一對(duì)老夫婦住在張老漢單元時(shí),住房改革買了兩居室。他的妻子于2000年去世,留下張一人。2003年,張某親自寫了一份遺囑,由兒子指定繼承自己的財(cái)產(chǎn)。2006年,他被發(fā)現(xiàn)

    發(fā)布于:2023-02-09

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  • 上海債務(wù)律師為您解答借款合同的履行地如何確定 上海債務(wù)律師為您解答借款合同的履行地如何確定

      根據(jù)《民事訴訟法解釋》第十八條的規(guī)定,在確定合同履行地之前,必須確認(rèn)當(dāng)事人之間爭(zhēng)議的對(duì)象。爭(zhēng)議的客體是指由產(chǎn)生爭(zhēng)議的合同的類型或性質(zhì)決定的主要或特征性義務(wù)。上海債務(wù)律師帶您了解一下有關(guān)的情況。  因此,在有些情況下,付款的貨幣可能僅僅是對(duì)交易的考慮,而不是合同規(guī)定的義務(wù)。此時(shí),原告向法院要求被告支付貨幣,這并非是“爭(zhēng)議對(duì)象為支付貨幣”的情形,因此,適用“收款貨幣所在地為合同履行地”的法律確定

    發(fā)布于:2023-02-09

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  • 借款利率過高能否獲得法院支持?上海債務(wù)律師為您解答 借款利率過高能否獲得法院支持?上海債務(wù)律師為您解答

      2021年1月1日《民法典》生效后,保證人在借據(jù)上的簽名將被視為一般保證。因此,法官提醒,今后債權(quán)人借款時(shí),應(yīng)明確擔(dān)保人的擔(dān)保方式、范圍和期限。同時(shí),債務(wù)人不履行還款義務(wù)的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向保證人主張權(quán)利,以免損害債務(wù)人的合法權(quán)益。上海債務(wù)律師帶您了解一下有關(guān)的情況。  借款年利率達(dá)到企業(yè)超過合同成立時(shí)一年期貸款公司市場(chǎng)進(jìn)行報(bào)價(jià)利率4倍后,當(dāng)事人可以主張的借款合同約定的用、訴訟成本費(fèi)用等訴訟

    發(fā)布于:2023-02-09

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  • 上海建筑工程律師已完成工程質(zhì)量不合格是否按合同無效處理 上海建筑工程律師已完成工程質(zhì)量不合格是否按合同無效處理

      根據(jù)《最高人民關(guān)于法院認(rèn)為審理經(jīng)濟(jì)建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用不同法律制度若干重大問題的解釋》第十條第一款關(guān)于“建設(shè)系統(tǒng)工程專業(yè)施工合同解除后,已經(jīng)基本完成的建設(shè)環(huán)境工程教育質(zhì)量檢驗(yàn)合格的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照自己約定支付提供相應(yīng)的工程價(jià)款。上海建筑工程律師帶您了解一下有關(guān)的情況。  已經(jīng)不能完成的建設(shè)生態(tài)工程服務(wù)質(zhì)量控制不合格的,參照本解釋第三條明確規(guī)定數(shù)據(jù)處理”的規(guī)定,建設(shè)研究工程現(xiàn)場(chǎng)施工

    發(fā)布于:2023-02-09

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  • 承包商的工程質(zhì)量是否合格如何確定?上海建筑工程律師告訴您 承包商的工程質(zhì)量是否合格如何確定?上海建筑工程律師告訴您

      承包商和單位共同簽署竣工工程評(píng)估報(bào)告,確??⒐すこ谭显O(shè)計(jì)和規(guī)范要求。雖然發(fā)包人沒有參與工程質(zhì)量評(píng)定,但質(zhì)量評(píng)定是由發(fā)包人聘請(qǐng)的、代表發(fā)包人利益的監(jiān)理單位參加的,因此承包人的建設(shè)工程質(zhì)量應(yīng)據(jù)此認(rèn)定為合格。上海建筑工程律師帶您了解一下有關(guān)的情況。  只有經(jīng)監(jiān)理單位聘用的承包商參與確認(rèn)的工程質(zhì)量才能被認(rèn)定為合格?  最高人民法院認(rèn)為,根據(jù)本案雙方當(dāng)事人的訴狀,取得雙方當(dāng)事人的同意,本案爭(zhēng)議的焦

    發(fā)布于:2023-02-09

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  • 國(guó)有土地使用權(quán)是否可能被提前收回?上海房產(chǎn)糾紛律師來回答 國(guó)有土地使用權(quán)是否可能被提前收回?上海房產(chǎn)糾紛律師來回答

      “房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的特點(diǎn)就是“投入大,周期長(zhǎng),風(fēng)險(xiǎn)多”,整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程面臨諸多不確定性,比如政策變更、利率變化、通貨膨脹、市場(chǎng)供應(yīng)、市場(chǎng)周期等,“一著不慎,滿盤皆輸”。上海房產(chǎn)糾紛律師為您講解一下有關(guān)的情況。  對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)公司來說,在房地產(chǎn)開發(fā)的早期階段,土地拍賣掛上“奔跑的人”之后,獲得國(guó)有土地使用權(quán)并不容易,但仍然可以提前收回。宣義成等人訴浙江省衢州市國(guó)土資源局(最高法指導(dǎo)20

    發(fā)布于:2023-02-09

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  • 上海房產(chǎn)糾紛律師來講講房地產(chǎn)開發(fā)與劃撥土地的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn) 上海房產(chǎn)糾紛律師來講講房地產(chǎn)開發(fā)與劃撥土地的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)

      房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)一個(gè)企業(yè)對(duì)以劃撥方式可以取得土地使用權(quán)的土地問題進(jìn)行分析房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律、法規(guī)制度規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民對(duì)于政府部門審批。報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后,由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并繳納相關(guān)數(shù)額的土地出讓金。在實(shí)務(wù)中,房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)技術(shù)企業(yè)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。上海房產(chǎn)糾紛律師為您講解一下有關(guān)的情況。  一、分配的土地使用權(quán)及其附屬權(quán)的轉(zhuǎn)讓具有限制性。  根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用

    發(fā)布于:2023-02-09

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  • 40年單身公寓拆遷有補(bǔ)償嗎?上海動(dòng)遷律師來告訴你答案 40年單身公寓拆遷有補(bǔ)償嗎?上海動(dòng)遷律師來告訴你答案

      拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。?0年單身公寓拆遷有補(bǔ)償嗎?如果對(duì)拆遷評(píng)估報(bào)告不滿該怎么辦呢?下面由上海動(dòng)遷律師為大家一一解答。  一、40年單身公寓拆遷有補(bǔ)償嗎?  單身公寓,又稱白領(lǐng)公寓,是一種過渡性住宅產(chǎn)品,其最大特點(diǎn)是只有一個(gè)房間,一個(gè)廚

    發(fā)布于:2023-02-08

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  • 上海拆遷律師用案件說話:未收到強(qiáng)制執(zhí)行決定直接拆除違法建筑是否合法? 上海拆遷律師用案件說話:未收到強(qiáng)制執(zhí)行決定直接拆除違法建筑是否合法?

      法律規(guī)定,非法建筑物必須按照法定程序強(qiáng)制拆除。那么,如果當(dāng)事人不在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,不主動(dòng)拆除房屋,也不主動(dòng)在接到催拆通知之后拆除房屋,是否要求行政部門在拆除之前作出決定呢?行政部門強(qiáng)行拆除是否違反程序?現(xiàn)在讓我們來看看上海拆遷律師是怎么做的。  案件詳情  2018年,陳老師在一片荒地上蓋了房子,用于生產(chǎn)生活。  2020年3月8日,該市市政當(dāng)局向陳先生提交了一項(xiàng)

    發(fā)布于:2023-02-08

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