看這里！上海房產(chǎn)繼承律師教你如何應(yīng)對(duì)房產(chǎn)繼承問(wèn)題
北京東城區(qū)胡1號(hào)名下的一套房屋所有權(quán)登記時(shí)間為胡1號(hào)與黃1號(hào)關(guān)系期間。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海房產(chǎn)繼承律師一起看看吧。
趙、黃兩人對(duì)于糾紛中的房屋是胡氏的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，意見(jiàn)不一，也是本案的焦點(diǎn)。 現(xiàn)甲、乙雙方約定，上述房屋以緣由胡租賃的北京市東城區(qū)玉閣三巷1號(hào)房屋拆遷利益購(gòu)買。
趙總認(rèn)為，此次搬遷是基于胡某的1系列承租人，所有的搬遷利益都來(lái)源于承租人權(quán)利的轉(zhuǎn)換，這是胡某享有的，與黃某無(wú)關(guān)。 房屋拆遷的利益是胡某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 因此，由北京市東城區(qū)拆遷利益決定，購(gòu)買的一些住房單位還應(yīng)是胡某1套個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
黃某認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)時(shí)的拆遷方法和做法，胡某1套出租的公共房屋拆遷，應(yīng)首先通過(guò)相應(yīng)的程序，將胡某1套房屋改為擁有。 拆遷利益的確定依據(jù)是被拆遷房屋的所有權(quán)。 而該所有權(quán)是在虎某1號(hào)與黃某的關(guān)系中取得的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，相應(yīng)的拆遷利益也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，爭(zhēng)議房屋以拆遷利益購(gòu)買。 財(cái)產(chǎn)是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，房屋是在關(guān)系期間取得的。
綜上，本案對(duì)訴爭(zhēng)房屋作為北京市東城區(qū)×號(hào)房屋設(shè)計(jì)一套管理權(quán)屬關(guān)系認(rèn)定的關(guān)鍵點(diǎn)在于中國(guó)北京市東城區(qū)玉閣三巷×號(hào)房屋建設(shè)一間企業(yè)拆遷時(shí)胡某1有無(wú)該房屋的所有權(quán)，拆遷公司利益的取得是基于承租權(quán)還是一個(gè)所有權(quán)。
《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十八條第一款規(guī)定："市、區(qū)、縣人民政府及其指定管理單位擁有的公有住房（以下簡(jiǎn)稱直屬公房）、直屬公有住房，應(yīng)當(dāng)按照住房改革政策出售給房屋承租人。 房屋承租人購(gòu)買現(xiàn)有公共房屋后，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷人，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十七條的規(guī)定賠償。"
本辦法自2011年10月19日起廢止。 根據(jù)《北京市東城區(qū)玉閣三巷 × 號(hào)房屋公共房屋租賃合同》，該房屋為直營(yíng)公共房屋。 根據(jù)北京市東城區(qū)房屋管理局拆遷管理處2009年6月19日出具的《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)償基金及補(bǔ)助回執(zhí)》，上述拆遷補(bǔ)償基金中包括所有權(quán)補(bǔ)償基金631,265元。
《北京市城市房屋拆遷管理辦法》對(duì)房屋拆遷具有規(guī)范效力，房屋作為直接擁有的公共房屋，應(yīng)按照上述辦法的規(guī)定辦理從出租權(quán)到所有權(quán)變更的手續(xù)。 此外，房屋拆遷補(bǔ)償中還包括所有權(quán)補(bǔ)償，因此可以認(rèn)定，北京東城區(qū)玉葛三巷 × 號(hào)房屋在胡1號(hào)取得所有權(quán)后被拆遷。
北京市東城區(qū)玉閣三巷 × 號(hào)1號(hào)房屋是在胡黃兩人夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得所有權(quán)的，在胡黃兩人夫妻關(guān)系存續(xù)期間也進(jìn)行了搬遷。 因此，北京市東城區(qū)玉閣三巷 × 號(hào)房屋的拆遷權(quán)益為胡1號(hào)和黃1號(hào)夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
北京市東城區(qū)一（1）套房屋（X）是根據(jù)上述拆遷權(quán)益購(gòu)買的，該房屋在胡黃兩人夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得所有權(quán)，應(yīng)為胡黃兩人共有財(cái)產(chǎn)。
以上就是上海房產(chǎn)繼承律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩?lái)說(shuō)，房產(chǎn)繼承問(wèn)題需要付出很大的努力才能解決，在繼承人數(shù)增多的情況下，繼承問(wèn)題將進(jìn)一步復(fù)雜化。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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