征地補(bǔ)償發(fā)生矛盾怎么辦？廣州征地補(bǔ)償律師來支招
簡介：廣州市律師協(xié)會(huì)農(nóng)村與農(nóng)業(yè)法律商業(yè)研究委員會(huì)副主任、高級(jí)合伙人劉律師代表因公有住房征用補(bǔ)償權(quán)益分割引發(fā)的共同糾紛。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州征地補(bǔ)償律師一起看看吧。
作為被告的律師，針對(duì)原告主張的法律分割涉及的房屋征收補(bǔ)償金的抗辯，以及被告已享有拆遷利益的抗辯，不應(yīng)享有被逐一駁回的房屋征收補(bǔ)償金的利益。
律師團(tuán)隊(duì)在法庭上收集了大量證據(jù)，證明原告的戶籍雖然在這所房子里，但他之所以遷入戶口，是因?yàn)樗藿o了被告趙毅，實(shí)際上并沒有住在這所房子里。
無權(quán)享受所涉房屋的補(bǔ)償利益。 經(jīng)過劉某及其團(tuán)隊(duì)的不懈努力，法院最終認(rèn)定原告不屬于同一居民，即“空掛帳”。 因此，原告拒絕為起訴部門收取330多萬元賠償。
[主題詞]如何識(shí)別一般糾紛、征收補(bǔ)償利益劃分、戶籍登記、征收補(bǔ)償利益享受之間的關(guān)系，“空掛賬戶”。
[案例焦點(diǎn)]離婚后，其中一個(gè)戶籍仍在被征收的房屋中是否享有征收利益？ 如果原告（被告）在征收期間因某種原因在確認(rèn)書中承認(rèn)原告為共同居民，原告是否要求法院承認(rèn)原告為共同居民并分享征收權(quán)益？ 不一定！
同時(shí)女方以被征收房屋建筑面積較小，無法實(shí)現(xiàn)共同居住，不得以在外另住它房為由作為一個(gè)法律制度規(guī)定的“特殊情況”要求進(jìn)行分割征收補(bǔ)償利益是否可以得到社會(huì)支持？
【案情進(jìn)行介紹】：本案相關(guān)涉案企業(yè)房屋建筑位于上海虹口區(qū)東長治地段，于2018年6月被列入國家征收管理范圍。涉案公司房屋的承租經(jīng)營人為趙甲，趙甲與吳某系夫妻，趙乙系二人之子；錢某與趙乙原系夫妻，雙方于2014年登記工作結(jié)婚，于2016年經(jīng)法院可以調(diào)解協(xié)議離婚。
系爭房屋為公房，承租人系趙甲。征收社會(huì)之前，系爭房屋結(jié)構(gòu)內(nèi)有吳某、趙乙、錢某三人通過戶籍。征收前系爭房屋由趙甲夫婦生活居住，錢某與趙乙婚后自己居住于他處，錢某未在中國涉案房屋內(nèi)實(shí)際需要居住，偶爾在節(jié)假日時(shí)間探望父母公婆住幾天。
2018年，涉案房屋被納入征收范圍。 征收人、上海市虹口區(qū)住房保障與房屋管理局、上海市虹口第一房屋征收服務(wù)有限公司與趙佳簽署了《上海市國有土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》。 并以貨幣形式支付趙佳300多萬元。 后來，錢學(xué)森認(rèn)為吳、趙享有拆遷利益，本案所涉房屋的征用利益應(yīng)由趙、錢作為該房屋的共同居民獲得，于是向法院提起訴訟，要求依法分割該房屋的征用。
原告錢某提起訴訟，要求趙家、吳某、趙毅共同依法分配上海市虹口區(qū)內(nèi) East Changzhi Road 房屋（以下簡稱爭議房屋）的征收利益50萬元。事實(shí)和理由： 房屋為公共住房，承租人是趙家、金錢、吳某、趙毅三人戶口登記，趙家和吳某是夫妻，趙毅是兩人的兒子，金錢和趙毅是夫妻，這對(duì)夫婦于2014年登記結(jié)婚，并于2016年離婚。
2018年，趙先生與車主簽訂了一份收回協(xié)議，共獲得了3,379,783.72元的賠償金。吳 XX 和趙佳已經(jīng)享受到拆遷的好處，因此房產(chǎn)應(yīng)該由承租人趙佳和他的室友爭奪取得，考慮到房屋的來源，現(xiàn)在酌情索賠50萬元征收補(bǔ)償金。
趙甲、吳xx、趙乙辯稱，不同意錢某的訴請(qǐng)。錢某戶口遷入系爭房屋后并未進(jìn)行實(shí)際生活居住，且早在系爭房屋土地征收企業(yè)之前中國已與趙乙離婚，屬空掛戶口，不符合社會(huì)共同發(fā)展居住人的資格；令本次研究征收個(gè)人利益系按面積可以計(jì)算，與戶口問題無關(guān)，故錢某不應(yīng)分得系爭房屋動(dòng)遷居民利益。
同時(shí)，原告錢某指出，在催收過程中，三名被告向催收辦公室提供了確認(rèn)，內(nèi)容顯示原告為同住居民，三名被告已簽字。 基于此，原告請(qǐng)求法院證明原告是共同居民。
法院認(rèn)定事實(shí)如下：
趙佳和吳 xx 是夫妻，趙毅是他們的兒子。錢某和趙一元夫婦于2014年登記結(jié)婚，2016年通過法院調(diào)解離婚。房屋部為公共住房，承租部為趙家。征用前，吳某、趙某、錢某三人在房屋登記中發(fā)生糾紛，吳某、趙某戶口從太陽山路搬到2011年，錢某戶口從秀山路搬到2015年。收房前由趙家夫婦居住，錢某和趙毅結(jié)婚后居住在其他房屋，錢某一直沒有居住在房屋糾紛中。
以上分析就是廣州征地補(bǔ)償律師為您整理的常見問題，希望對(duì)大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者通過其他的問題，請(qǐng)咨詢網(wǎng)站進(jìn)行專業(yè)的律師，我們將會(huì)為您解決這些疑難問題。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強(qiáng)制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強(qiáng)制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對(duì)劉某提前解除拘留。申請(qǐng)執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號(hào)的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請(qǐng)求：1.西漢村965號(hào)房屋歸葛所有；2.法律費(fèi)用和其他費(fèi)用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，認(rèn)識(shí)后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時(shí)男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費(fèi)600元，潑水費(fèi)是支付給來小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時(shí)，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達(dá)成一致，劉某遂訴至法院，劉某請(qǐng)求法院判令趙某返還禮金56188元。
