房屋合同糾紛如何處理？上海房產(chǎn)合同律師告訴你
上訴人張某、王佳以房屋合同糾紛為由，向上海寶山區(qū)人民法院提起民事訴訟（2010年）337號判決，向法院提起上訴。法院組成合議庭，依法審理案件，現(xiàn)已結案。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海房產(chǎn)合同律師一起看看吧。
原審法院經(jīng)審理查明，2009年11月19日，張某某、王甲（甲方）、彭某（乙方）及上海合富置業(yè)顧問有限公司（以下簡稱“合富公司”、丙方）簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，與本案相關的約定為，乙方愿向甲方購買上海市寶山區(qū)月浦十村某號401室房屋，價款為人民幣（以下幣種均為人民幣）54萬元；乙方向丙方支付意向金5,000元；乙方應在甲乙雙方簽訂本協(xié)議后三日內(nèi)補足定金至3萬元，該筆定金由甲方委托丙方代為收取后暫加保管。
如甲方接受買賣條件并簽訂本協(xié)議，則乙方授權丙方可直接將意向金轉(zhuǎn)為定金，甲方同意將收到的定金交丙方保管，也可以直接收取丙方轉(zhuǎn)交或乙方直接支付的定金；甲乙雙方約定在2009年12月19日前（包括當日）前往丙方處簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同；若因乙方不履行本協(xié)議所約定的事項導致雙方無法簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同，則已經(jīng)支付給甲方的定金不予返還；若因甲方不履行本協(xié)議所約定的事項導致雙方無法簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同，則甲方須雙倍返還乙方已經(jīng)支付的定金。
上述協(xié)議簽訂當日，彭某向合富公司支付意向金5,000元，合富公司遂將該5,000元轉(zhuǎn)付給張某某、王甲，張某某、王甲在收款收據(jù)上確認該款系彭某用于購買上海市寶山區(qū)月浦十村某號401室房屋的定金。2009年11月21日，彭某向合富公司支付定金25,000元。2009年12月1日，張某某、王甲通過合富公司向彭某發(fā)出通知，要求終止買賣，解除協(xié)議。
原審人民法院關于審理中，張某某、王甲為證明2009年11月20日通知合富公司可以取消買房的事實，向原審法院工作提供4份與合富公司月浦店業(yè)務員銀某某及經(jīng)理張某某通電話的錄音進行資料，合富公司企業(yè)對此問題并無任何異議，但表示，業(yè)務員發(fā)展已經(jīng)向張某某、王甲告知了解約的后果。
張某某、王甲未提交相關書面提出申請，也未返還5,000元；在中介的過程中我們經(jīng)常容易發(fā)生以及房東起先說一個要求選擇解約，但下家客戶沒有及時補足定金的話，上家又會向下家追究出現(xiàn)違約風險責任，所以合富公司員工認為張某某、王甲沒有學生明確解約，故還是需要按照傳統(tǒng)居間服務協(xié)議的約定時間繼續(xù)積極履行并收取彭某的定金。彭某表示，2009年12月1日之前，未接到張某某、王甲要求不僅解約的通知。
原審人民法院可以認為，張某某、王甲、彭某及合富公司企業(yè)簽訂的《房地產(chǎn)市場買賣提供居間服務協(xié)議》系三方進行真實存在意思就是表示，也不違反相關法律、行政管理法規(guī)的強制性標準規(guī)定，合法合理有效，當事人雙方均應依約履行。根據(jù)施工合同沒有約定，甲方需要接受信息買賣經(jīng)濟條件并簽訂本協(xié)議后，則乙方使用授權丙方可直接將意向金轉(zhuǎn)為定金，且張某某、王甲在收款收據(jù)上已確認自己收取的5,000元是定金，故張某某、王甲關于該5,000元系意向金的觀點，原審法院工作不予考慮采納。
合同還約定要求乙方補足定金至3萬元通過后由項目甲方單位委托丙方代為我們收取后暫加保管，事實上彭某已按約將另25,000元定金付給合富公司，合富公司按約代張某某、王甲收取該款，可視為彭某已向張某某、王甲履行社會支付作為定金的義務?，F(xiàn)張某某、王甲提出一個終止時間履行勞動合同，根據(jù)工程合同內(nèi)容約定，應向彭某承擔建設雙倍返還已支付具有定金的責任，故彭某要求其雙倍返還定金6萬元的請求，法院必須予以政策支持。合富公司員工愿意選擇將其代為國家收取的25,000元直接返還給彭某，并無明顯不當，法院應該予以準許。至于張某某、王甲提出合富公司在接到系統(tǒng)通知后仍向彭某收取定金的意見，屬張某某、王甲與合富公司發(fā)展之間的爭議，不構成對彭某的抗辯。
原審人民法院關于審理后作出一個判決結果如下：
一、張某某、王甲于判決已經(jīng)生效實施之日起十日內(nèi)，向彭某返還定金35,000元；
二、上海合富置業(yè)發(fā)展顧問服務有限責任公司于判決可以生效之日起十日內(nèi)，向彭某返還定金25,000元。
上海房產(chǎn)合同律師今天為您講解的內(nèi)容就到這里，無論如何，法律方式是解決問題的一大途徑，當我們在生活中遇到問題時，我們應該通過學習法律來避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問，歡迎來咨詢我們的律師，我們有專業(yè)的律師來為您提供服務。
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