如何處理房屋合同糾紛？上海房產(chǎn)合同律師來(lái)講講
被告陳某辯稱，對(duì)原告提供的證據(jù)1、2、3、5無(wú)異議，證據(jù)由中介和簽訂買賣合同的姓羅的人辦理；6辦理證據(jù)以借款為目的，其本人和原告當(dāng)時(shí)均不在現(xiàn)場(chǎng)；7證據(jù)由其提供給原告。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海房產(chǎn)合同律師一起看看吧。
被告人沈某某提供的證據(jù)1被認(rèn)為不是他簽字的，證據(jù)2不是他簽字的，證據(jù)3確實(shí)是他寫的，但當(dāng)時(shí)只是為了借款而寫的，沒(méi)有收到任何款項(xiàng)。當(dāng)時(shí)欠羅春貴高利貸50萬(wàn)。他借錢的時(shí)候，走的是自由裁量的程序。由于還不起貸款，羅春貴找到中介強(qiáng)行賣房。只要他按時(shí)還款，一年后就抵押到自己名下。他一直沒(méi)有收到沈某某的首付款和定金，銀行貸款直接轉(zhuǎn)到了羅春貴的名下。經(jīng)過(guò)計(jì)算，他還欠羅春貴10萬(wàn)元。為此，他又寫了一張欠條。他還了第二筆銀行貸款后，已經(jīng)無(wú)力歸還，也不敢告訴家里人。之后回合肥找工作。他曾與羅春貴等人溝通，但無(wú)解。對(duì)原告的訴狀沒(méi)有意見(jiàn)。
原告公司對(duì)于一個(gè)被告沈某某企業(yè)提供夫人證據(jù)1認(rèn)為可以買賣合同管理應(yīng)當(dāng)以交易信息中心的備案文件為準(zhǔn)；證據(jù)2、3其認(rèn)同陳某的意見(jiàn)。
根據(jù)要求被告陳某的請(qǐng)求，本院委托了司法進(jìn)行鑒定管理科學(xué)信息技術(shù)發(fā)展研究所司法資源鑒定研究中心對(duì)2009年3月3日預(yù)付款收據(jù)上“陳某”是不是本案被告陳某所書(shū)寫問(wèn)題進(jìn)行了分析鑒定，結(jié)論為不是本案被告所書(shū)寫。對(duì)于我們這份鑒定評(píng)估報(bào)告，原告及兩被告均無(wú)異議。
經(jīng)審理查明，2009年2月12日，原告（由被告代簽）及被告陳某（簽約項(xiàng)目甲方）與被告沈某某（簽約乙方）簽訂了《上海市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣勞動(dòng)合同》一份，合同載明：甲方將閔行區(qū)蓮花南路1288弄64號(hào)201室房屋出售給乙方，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為118萬(wàn)元，甲方于2009年3月5日前騰空房屋并通知要求乙方驗(yàn)收工作交接，在2009年3月31日前通過(guò)雙方共同到房地產(chǎn)企業(yè)交易信息中心可以申請(qǐng)銀行辦理技術(shù)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，合同以及附件3約定如貸款資金余額能力不足，就以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金管理方式選擇支付系統(tǒng)剩余部分房款，并明確規(guī)定乙方于2009年2月5日前我國(guó)支付35萬(wàn)元，2009年3月5日前中國(guó)支付83萬(wàn)元，合同同時(shí)還對(duì)社會(huì)其他研究?jī)?nèi)容方面做了一個(gè)約定。
2009年3月13日，上述分析房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至被告沈某某自己名下，并且對(duì)于被告沈某某辦理了83萬(wàn)元的貸款。2010年6月11日，被告沈某某學(xué)生強(qiáng)行進(jìn)入了我們上述這些房屋。
當(dāng)被告陳姓人士與被告沈姓人士簽署買賣合約時(shí)，他已于二○○八年十月三十一日根據(jù)四川成都書(shū)都公證處簽發(fā)的 Sichuan Chengdu Shu 證書(shū)公證編號(hào)41590代表原告簽署買賣合約。2010年6月10日，四川省成都市書(shū)政公證處發(fā)布《復(fù)審決定》 ，明確撤銷（2008年）四川省成都市書(shū)政文字公證第41590號(hào)。
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