貸款逾期引發(fā)的買房糾紛如何解決
導(dǎo)讀：購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行根據(jù)其與購(gòu)房人之間的房屋買賣合同進(jìn)行審核，并以雙方簽署的《個(gè)人按揭貸款合同》為擔(dān)保書，與購(gòu)房人共同向開發(fā)商繳納首付款后辦理抵押登記手續(xù)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放首期款貸款。該房貸到期后雙方不能按期還貸或存在逾期還款情形時(shí)，則構(gòu)成違約。
現(xiàn)購(gòu)房人已與房地產(chǎn)開發(fā)公司達(dá)成一致意見(jiàn)并簽訂了書面補(bǔ)充協(xié)議后拒絕向銀行還貸，也沒(méi)有書面聲明其已經(jīng)償還完首期款貸款后不再與開發(fā)商繼續(xù)協(xié)商還款事宜。該按揭貸款引起的糾紛日益增多，購(gòu)房人在日常生活中應(yīng)當(dāng)提高警惕，避免造成不必要的損失。
一、貸款擔(dān)保的含義
貸款擔(dān)保是指在借款人未按合同約定還清貸款本息前，擔(dān)保借款人繼續(xù)履行合同的權(quán)利，并有權(quán)要求債務(wù)人履行還款義務(wù)。目前，房地產(chǎn)開發(fā)公司一般以當(dāng)事人雙方簽訂的《個(gè)人按揭貸款合同》為擔(dān)保書，為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)并辦理過(guò)戶手續(xù)。借款人按照合同約定按時(shí)還款，或者雙方在還款期限屆滿前提前還款時(shí)，貸款擔(dān)保合同自動(dòng)失效。
二、借款人逾期還款是否構(gòu)成違約
我國(guó)法律并未對(duì)開發(fā)商逾期還貸的行為作明確的規(guī)定，而是將其作為銀行違約行為對(duì)待。而銀行違約行為一旦構(gòu)成，將構(gòu)成根本違約。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《商品房買賣合同司法解釋》）第二十六條規(guī)定：商品房買賣合同對(duì)商品房買賣標(biāo)的有約定的，按照約定；未作約定不明確，依照本法第六十一條規(guī)定仍不能確定的，可以認(rèn)定為商品房買賣合同無(wú)效”。而對(duì)該約定作出解釋的法條是《合同法》第一百一十四條以及第一百一十五條。
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