深圳房屋拆遷律師回答國家會賠償農村戶口到非農村戶口的拆遷嗎
在農村征地補償安置中，安置權和保護財產所有人及其家庭成員的生命和居住權是涉及戶籍、免費獲得安置區(qū)或以負擔得起的價格購買住房的主要因素。農村房屋征收與拆遷補償、戶籍之間沒有直接關系。深圳房屋拆遷律師來說一下相關的問題該如何應對。
接下來從家庭成員的宅基地份額和農村房屋征收補償兩個方面進行具體分析。
首先，宅基地以戶為單位進行審批，家庭成員共享宅基地。
根據(jù)土地管理法第八條的規(guī)定，農村和郊區(qū)的土地屬于農民集體所有，但法律規(guī)定屬于國家的除外。本文規(guī)定，宅基地使用權只能屬于農村集體組織成員，實際上是農村集體住房成員的利益。同時，《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農村村民每戶只能擁有一處宅基地。也就是說，宅基地實際上是由家庭單位批準的，每個家庭只能有一個宅基地。在申請建設用地時，單位是家庭，包括家庭成員，實際上享有宅基地的權利和分享宅基地的權利。
其次，農村地區(qū)住宅進行征收補償最低是宅基地價格及房屋重置時間成本控制價格。
根據(jù)《土地管理法》 ，宅基地屬于建設用地的“其他土地”，補償標準是指征地區(qū)綜合地價制定的省級土地部門。該房屋由地面附件和建筑重置成本補償。同時還包括附屬設施補償費、裝修費、搬遷費和過渡安置費。
綜上所述，農村房屋拆遷補償與戶籍登記基本無關，可以采用不降低原住民生活水平的原則與征收征用協(xié)商。
同時，在農村土地和房屋拆遷補償安置中還有許多問題需要詳細分析，比如土地和房屋所有權證明不足，城中村的拆遷，已經列入城市規(guī)劃區(qū)，中學生等人員，不能一概而論，如果在拆遷中遇到問題，最好請專業(yè)律師幫你處理拆遷權利，以最大限度地保護自己的合法權益不受侵犯。
30多年的公房拆遷補償能得到嗎？
1、公共房屋承租人有權獲得拆遷補償
根據(jù)業(yè)權聲明，作為公屋的租戶，你的祖父在其中居住了30多年，是公屋的實際使用者，可以享受拆遷補償。
2、公房拆遷補償
根據(jù)企業(yè)是否可以改變公房的所有權，分如下兩種不同情況：
（1）以所有權人身份可以獲得拆遷進行補償
這意味著承租人購買公共住房，成為公共住房的所有者。此時，承租人成為公共住房的所有者，有權簽署協(xié)議并獲得相應的補償。
如果公有住房是國有土地上的房屋，那么按照《國有土地和住房征收補償條例》進行補償。
如果公房是集體土地上的房屋，可采取不同貨幣資金補償、產權調換或產權調換與貨幣經濟補償技術相結合三種主要方式方法進行教育安置補償，采取貨幣補償?shù)?，按照房屋的重置成本控制價格+土地補償款進行風險補償；采用知識產權調換方式補償?shù)?，按照房屋建筑面積最低“拆一補一”。
（2）以承租人進行身份可以獲得拆遷安置補償
?、俟空{換安置
這種教學方式是指拆遷辦另行制度安排公房，由承租人與公房所有權人（即拆遷戶，政府房管部門或單位）簽訂新的房屋進行租賃服務合同，繼續(xù)通過租用公房，保障以及承租人的房屋可以使用這些權利。
?、谪泿叛a償
這是指拆遷戶（公房所有權人：政府房管部門或單位）以協(xié)議方式購買承租人的公房使用權，將承租人的房屋使用權轉換為貨幣，并對其進行貨幣補償。
您爺爺承租的公房采取何種教學方式可以進行教育安置補償，需要看這個公房所在地的具體產品征收補償安置國家政策，公房的所有權實際情況分析以及拆遷辦和拆遷戶協(xié)商的結果。
深圳房屋拆遷律師認為，由于公屋的業(yè)主是公屋的業(yè)主，即公屋管理部門或單位，為了保障你祖父作為承租人的合法權益，建議在公屋編配時保留簽署的租約及租金付款證明書，以確保你祖父的承租人身份不存在爭議，然后成功簽署拆遷補償協(xié)議，以取得合理的補償安排。
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