深圳房屋拆遷律師回答國(guó)家會(huì)賠償農(nóng)村戶口到非農(nóng)村戶口的拆遷嗎
在農(nóng)村征地補(bǔ)償安置中，安置權(quán)和保護(hù)財(cái)產(chǎn)所有人及其家庭成員的生命和居住權(quán)是涉及戶籍、免費(fèi)獲得安置區(qū)或以負(fù)擔(dān)得起的價(jià)格購(gòu)買住房的主要因素。農(nóng)村房屋征收與拆遷補(bǔ)償、戶籍之間沒(méi)有直接關(guān)系。深圳房屋拆遷律師來(lái)說(shuō)一下相關(guān)的問(wèn)題該如何應(yīng)對(duì)。
接下來(lái)從家庭成員的宅基地份額和農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償兩個(gè)方面進(jìn)行具體分析。
首先，宅基地以戶為單位進(jìn)行審批，家庭成員共享宅基地。
根據(jù)土地管理法第八條的規(guī)定，農(nóng)村和郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有，但法律規(guī)定屬于國(guó)家的除外。本文規(guī)定，宅基地使用權(quán)只能屬于農(nóng)村集體組織成員，實(shí)際上是農(nóng)村集體住房成員的利益。同時(shí)，《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民每戶只能擁有一處宅基地。也就是說(shuō)，宅基地實(shí)際上是由家庭單位批準(zhǔn)的，每個(gè)家庭只能有一個(gè)宅基地。在申請(qǐng)建設(shè)用地時(shí)，單位是家庭，包括家庭成員，實(shí)際上享有宅基地的權(quán)利和分享宅基地的權(quán)利。
其次，農(nóng)村地區(qū)住宅進(jìn)行征收補(bǔ)償最低是宅基地價(jià)格及房屋重置時(shí)間成本控制價(jià)格。
根據(jù)《土地管理法》 ，宅基地屬于建設(shè)用地的“其他土地”，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指征地區(qū)綜合地價(jià)制定的省級(jí)土地部門。該房屋由地面附件和建筑重置成本補(bǔ)償。同時(shí)還包括附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)和過(guò)渡安置費(fèi)。
綜上所述，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償與戶籍登記基本無(wú)關(guān)，可以采用不降低原住民生活水平的原則與征收征用協(xié)商。
同時(shí)，在農(nóng)村土地和房屋拆遷補(bǔ)償安置中還有許多問(wèn)題需要詳細(xì)分析，比如土地和房屋所有權(quán)證明不足，城中村的拆遷，已經(jīng)列入城市規(guī)劃區(qū)，中學(xué)生等人員，不能一概而論，如果在拆遷中遇到問(wèn)題，最好請(qǐng)專業(yè)律師幫你處理拆遷權(quán)利，以最大限度地保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵犯。
30多年的公房拆遷補(bǔ)償能得到嗎？
1、公共房屋承租人有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償
根據(jù)業(yè)權(quán)聲明，作為公屋的租戶，你的祖父在其中居住了30多年，是公屋的實(shí)際使用者，可以享受拆遷補(bǔ)償。
2、公房拆遷補(bǔ)償
根據(jù)企業(yè)是否可以改變公房的所有權(quán)，分如下兩種不同情況：
?。?）以所有權(quán)人身份可以獲得拆遷進(jìn)行補(bǔ)償
這意味著承租人購(gòu)買公共住房，成為公共住房的所有者。此時(shí)，承租人成為公共住房的所有者，有權(quán)簽署協(xié)議并獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
如果公有住房是國(guó)有土地上的房屋，那么按照《國(guó)有土地和住房征收補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償。
如果公房是集體土地上的房屋，可采取不同貨幣資金補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償技術(shù)相結(jié)合三種主要方式方法進(jìn)行教育安置補(bǔ)償，采取貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照房屋的重置成本控制價(jià)格+土地補(bǔ)償款進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償；采用知識(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?，按照房屋建筑面積最低“拆一補(bǔ)一”。
?。?）以承租人進(jìn)行身份可以獲得拆遷安置補(bǔ)償
?、俟空{(diào)換安置
這種教學(xué)方式是指拆遷辦另行制度安排公房，由承租人與公房所有權(quán)人（即拆遷戶，政府房管部門或單位）簽訂新的房屋進(jìn)行租賃服務(wù)合同，繼續(xù)通過(guò)租用公房，保障以及承租人的房屋可以使用這些權(quán)利。
?、谪泿叛a(bǔ)償
這是指拆遷戶（公房所有權(quán)人：政府房管部門或單位）以協(xié)議方式購(gòu)買承租人的公房使用權(quán)，將承租人的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)換為貨幣，并對(duì)其進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
您爺爺承租的公房采取何種教學(xué)方式可以進(jìn)行教育安置補(bǔ)償，需要看這個(gè)公房所在地的具體產(chǎn)品征收補(bǔ)償安置國(guó)家政策，公房的所有權(quán)實(shí)際情況分析以及拆遷辦和拆遷戶協(xié)商的結(jié)果。
深圳房屋拆遷律師認(rèn)為，由于公屋的業(yè)主是公屋的業(yè)主，即公屋管理部門或單位，為了保障你祖父作為承租人的合法權(quán)益，建議在公屋編配時(shí)保留簽署的租約及租金付款證明書(shū)，以確保你祖父的承租人身份不存在爭(zhēng)議，然后成功簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，以取得合理的補(bǔ)償安排。
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