房產(chǎn)繼承需要辦理哪些手續(xù)?房產(chǎn)繼承問題我們?nèi)菀紫萑肽男┱`區(qū)?上海房產(chǎn)繼承律師做出解讀。

　　一、房產(chǎn)公證

　　財產(chǎn)繼承公證由繼承財產(chǎn)所在地的公證機構接受。程序如下：所需資料：財產(chǎn)繼承公證，公證機關要求當事人填寫公證申請表，并提交以下證書和資料：

　?。ㄒ唬┨峤环衫^承：

　　1.申請人的居民身份證、戶口簿及其復印件；

　　2.代理人申請的，委托代理人應當提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需要提交代理資格證明；

　　3.被繼承中國房產(chǎn)的產(chǎn)權研究證明;

　　4.被繼承人的死亡證明書；

　　5.法定繼承人死亡的，應當提交死亡證明和親屬證明；

　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女教育情況進行證明及有關親屬之間關系研究證明;

　　7.公證員認為應當提交的其他證明和材料；

　　（二）遺囑作為繼承人應提交：

　　1.前款第一、二、三、四項規(guī)定的報送證書和材料；

　　2.死者遺囑；

　　3.有遺囑執(zhí)行人的，須提交遺囑執(zhí)行人的身份證明文件及其副本;

　　4.公證員認為應當提交的其他證明和材料。

　　二、辦理相關房產(chǎn)公司更名手續(xù)

　　經(jīng)過上述繼承公證后，需要辦理相應的更名手續(xù)。應準備以下材料：

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　?。?）登記注冊申請書進行原件;

　?。?）申請人的身份證明；

　?。?）房屋進行所有使用權證原件;

　?。?）繼承證明原件、接受遺產(chǎn)證明原件或者法院有效的法律文件原件；

　　（5）房屋登記表及房屋平面圖復印件2份；

　　(二)申請人的身份證明:

　　（1）本市居民:居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿。

　?。?）外省市農(nóng)村居民：居民提供身份證，未成年人進行申請房屋信息登記可提供戶口簿。

　?。?）軍事人員：居民身份證、軍官卡、文職干部證書、士兵證書、學員證書、軍官退休證書、文職干部退休證書或退休干部榮譽證書。

　?。?）港澳居民：中華人民共和國香港特別行政區(qū)護照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證、居民身份證。

　?。?）臺灣同胞: 臺灣居民的大陸旅行證件、旅行證件或認可的居民身份證明。

　　（6）華僑:中華人民共和國護照和境外長期居留身份證件。

　?。?）外籍專業(yè)人士：經(jīng)公證體系認證的身份進行證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交一個中國傳統(tǒng)公證服務機構通過公證的護照中文譯本原件）。

　?。ㄈ┫嚓P委托、公證證書：

　?。?） 委托代理人登記的，應提供委托書原件、委托人身份證件、受托人身份證件；委托書記載的，應明確權限；經(jīng)公證的，不得核對委托人身份證件原件。

　?。?）對境外個人的授權書和有關登記資料進行公證。在香港簽發(fā)的公證書由中國法律服務(香港)有限公司加蓋專用印章傳送，在臺灣簽發(fā)的公證書由中國公證人協(xié)會或外國申請人委托代理人申請住房登記的北京公證人協(xié)會確認，委托書及有關登記材料應予公證。在外國公證的文件的認證，需要中國駐該國大使館或領事館的認證，以及與中國沒有外交關系的第三國大使館或領事館的認證。

　?。?）無(限制)民事行為能力人的房屋登記，由監(jiān)護人代為申請，提交監(jiān)護人的身份證明、被監(jiān)護人的居民身份證或者戶口簿(未成年人)、證明法定監(jiān)護關系的戶口簿，或者其他能夠證明監(jiān)護關系的法律文書。

　?。?）登記企業(yè)申請進行材料是外文的，應同時可以提交經(jīng)公證的中文翻譯譯本原件。

　　三、對財產(chǎn)繼承的七個誤解

　　誤區(qū)一：有法定繼承，沒有遺囑是一樣的

　　有些人認為這件事的繼承有“婚姻法”、“繼承法”管，是對自己不立遺囑或老人不立遺囑，繼承就不會無序，法律如何規(guī)定如何來。因此，它是相同的意志或意志。

　　律師糾錯：財產(chǎn)的繼承除法定繼承中國以外，還有就是遺囑繼承，而且通過遺囑繼承要優(yōu)先于國家法定繼承。也就是說，對公民的財產(chǎn)制度繼承，如果企業(yè)財產(chǎn)以及所有權人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法合理有效的，就必須按遺囑繼承，而不能達到法定繼承。如此這樣一來，有沒有遺囑就不存在一樣了。

　　誤區(qū)二：只要立遺囑，一切都好

　　根據(jù)人們的一般理解，只要立遺囑，事情就已經(jīng)安排好了。 實際上，沒那么簡單。

　　律師糾錯: 立遺囑并不意味著立遺囑人的遺囑可以完全實現(xiàn)。例如，在下列情況下，繼承將遇到麻煩。第一，遺囑繼承可以順利進行，前提是遺囑必須合法有效。如果遺囑最終無效，遺囑繼承顯然是不可能實現(xiàn)的。第二，遺囑中對財產(chǎn)和財產(chǎn)線索的描述不清楚。例如，遺囑人的遺囑只說明他或她有多少錢，但沒有具體說明遺囑的存在形式和錢的位置，使得這樣的遺囑很難實現(xiàn)。比如，只在將來才說自己存了多少錢，卻不知道錢在哪家銀行，存單在哪里可以想象，后代的“寶”路是多么艱難。如果找不到相應的文件，財產(chǎn)等同于“損失”.第三，遺囑保存不當，立等于不立。在實踐中，有些人立下遺囑要把自己的收起來，有些人卻不知道這一點。想象一下，如果遺囑人突然死亡，所以沒有人知道他立了遺囑，如果遺囑沒有被找到，那么，這樣的遺囑就等于白色。第四，在遺囑中被指定為繼承人并不一定意味著你會得到遺產(chǎn)。我國法律規(guī)定，繼承人在下列情形下喪失繼承權。故意殺害繼承人的; 為爭奪繼承權而殺害其他繼承人的; 情節(jié)嚴重拋棄、虐待繼承人的; 情節(jié)嚴重偽造、篡改、毀壞遺囑的。

　　誤區(qū)三:立遺囑不是自己的事；你的孩子必須接受它。

　　老劉與老伴的名下有兩套房產(chǎn)，家里有3個孩子。兩位老人怕日后文化遺產(chǎn)“分配社會不公”會引起一些孩子發(fā)展之間的矛盾?！昂⒆觽冏约阂遣唤邮苓z囑進行方案，我們國家立了一個遺囑也沒用啊?”老劉說。

　　律師糾錯：遺囑是遺囑處置其個人財產(chǎn)的行為，只要遺囑是其真實含義的表達，且內(nèi)容合法有效，遺囑就有效。立遺囑不需要得到繼承人的同意。該遺囑是否有效，與繼承人是否接受該遺囑的內(nèi)容無關。

　　誤區(qū)四：孩子們要等都準備好了才能立遺囑

　　孫阿姨也為立遺囑而煩惱。她有五個孩子，但只有兩個在北京，一個在國外，兩個出城了。孫阿姨最近感覺身體越來越差，讓她擔心的是孩子們不能在一起，他們的意志不能被制定。

　　律師糾錯:立遺囑不需要子女到場，不需要提前告知。但是繼承的時候，所有繼承人都要到場。當然，這時候如果有些繼承人由于各種因素不能親自到場，也可以委托他人。比如出具委托書，委托某人代為辦理繼承事宜。當然，這個委托書最好公證。

　　誤區(qū)五：和被繼承人有關的權利能力都是我們可以通過處理的

　　齊叔叔有三個孩子，他家里的房子是一間租來的小酒店。最近，有傳言說這片地區(qū)將被拆除，所以齊叔叔開始計算，如果他等不及拆除的日子，這所房子應該留給誰呢？唐也知道這所房子不是他自己的，但一旦拆除，它意味著“產(chǎn)生”的拆除錢。因此，讓誰“繼承”這一租賃權成為唐的一部分。

　　律師糾錯：我國繼承法規(guī)定，繼承是公民死亡的個人合法財產(chǎn)，具體包括7項：公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的樹木、牲畜、文物和圖書館資料；法律允許的公民生產(chǎn)資料；公民的著作權和專利權財產(chǎn)權，以及公民的其他合法財產(chǎn)。 目前，公有住房租賃權是否包含在最后的“公民的其他合法財產(chǎn)”中，法律并不明確，即公有住房租賃權是否可以被視為遺產(chǎn)沒有明確的答案。 根據(jù)有關法律規(guī)定，公有住房承租人死亡后，承租人無權單方面處分承租人的權利。

　　誤區(qū)六：只要老年人的血脈都有遺產(chǎn)

　　梁肖的母親說，她離婚時，孩子判給男方撫養(yǎng)。梁肖的父親經(jīng)常出差，所以梁肖基本上和他的祖父母住在一起。去年，梁瀟的祖父去世，但長孫梁瀟沒有得到任何家庭財產(chǎn)。對此，梁瀟的母親非常不解。她覺得這是梁肖的叔叔們在欺負人。

　　律師糾錯：根據(jù)繼承法，繼承的繼承順序如下：第一級是配偶、子女、父母；第二級是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。從法律上可以看出，這兩種順序都沒有孫輩，也就是說，第三代不在法定繼承人的范圍之內(nèi)。因此，在孩子的父親的生活中，孫子不能直接分享祖父的遺產(chǎn)。

　　謬論7：如果不贍養(yǎng)老人，就不能分割遺產(chǎn)

　　張女士來自一個大家庭。她今年將近60歲。她有六個兄弟姐妹，目前只剩下一個母親。張女士在家里排行老三?，F(xiàn)在，照顧老人的重擔幾乎全在她一個人身上?！拔矣悬c累沒關系。讓人氣憤的是，有些人不貢獻，不付出?！睆埮勘г沟馈ＫJ為，母親去世后，如果老人生前沒有盡孝，就沒有資格分享家產(chǎn)。

　　律師糾錯:不贍養(yǎng)老人或贍養(yǎng)義務較少的人，在道德上應該受到譴責，但從法律上講，這樣的人不一定有繼承權。一般來說，這種“不孝”子女在不贍養(yǎng)老人但沒有證據(jù)證明他們傷害了老人的情況下，仍然有繼承權。如果有更多問題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)繼承律師。

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