不管是正在買房仍是曾經(jīng)有房的人，除了房產(chǎn)證、購(gòu)房協(xié)議書、房屋合同范本，土地證也是一個(gè)很重要的證件。那么，二手房土地證辦理流程是怎樣的?上海二手房買賣律師做出如下解答。

　　土地屬性：

　　土地證，是國(guó)度規(guī)定的地皮的使用者或許地皮的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。

　　依據(jù)國(guó)度關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：

　　1、集體地皮設(shè)置裝備擺設(shè)用地應(yīng)用權(quán)證?？h級(jí)人民當(dāng)局對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

　　2、國(guó)有地皮應(yīng)用權(quán)證?？h級(jí)以上人民當(dāng)局對(duì)單元和小我私家依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

　　3、集體地皮所有權(quán)證?？h級(jí)人民當(dāng)局對(duì)農(nóng)夫集體所有的地皮進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

　　國(guó)有地皮使用權(quán)登記步驟：

　　依據(jù)國(guó)度地皮管理局公布的《地皮登記規(guī)則》，國(guó)有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個(gè)步驟：

　　1、由地皮使用權(quán)人提出請(qǐng)求，即由地皮應(yīng)用人在向無關(guān)掛號(hào)構(gòu)造提出掛號(hào)請(qǐng)求時(shí)，提交地皮使用權(quán)登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明;

　　2、由地皮治理構(gòu)造舉行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟;

　　3、頒布土地使用權(quán)證書。

　　辦理土地證需求帶上：

　　1、地皮宰割讓渡許可證。房產(chǎn)證原件（每頁(yè)都需求復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，溝通的復(fù)印一份即可）及復(fù)印件。

　　2、購(gòu)房合同正本落第1、2頁(yè)，以及最后一頁(yè)復(fù)印件。

　　3、身份證原件及復(fù)印件。

　　土地證辦理流程：

　　1、向開發(fā)商支付如下東西：

　　1、房屋權(quán)屬掛號(hào)申請(qǐng)表（有開發(fā)商蓋章的）;

　　2、房屋分層分戶圖;

　　3、購(gòu)房發(fā)票;

　　4、辦理土地證的圖。

　　2、交納維修基金。

　　3、繳納契稅。

　　4、辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　5、辦理土地證

　　需求帶上：《商品房生意左券》1、2、24頁(yè)復(fù)印件;身份證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;申請(qǐng)表（現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填）。

　　各類土地證辦理流程之所需證件：

　　1、祖業(yè)（1977年1月）

　?、俜絾?②相關(guān)正當(dāng)用地權(quán)源證明;③身份證;④其他必要材料

　　2、商品房

　?、侔l(fā)售合同書及購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議書;②清地名單;③其余的必要材料

　　3、企業(yè)

　?、佼?dāng)局同意文件;②征地紅線圖;③地皮丈量宗輿圖;④法人代表身份證;⑤企業(yè)業(yè)務(wù)執(zhí)照復(fù)印件;⑥地皮應(yīng)用合同（出讓方式取得使用權(quán)）;⑦按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)***復(fù)印件;⑧規(guī)劃許可證

　　4、自建房屋須提交的材料

　?、俚仄そǚ繉徟恚ㄔ┘暗仄ぴ计鹪醋C實(shí);②無關(guān)的身份證證明（指身份證、或戶籍證明）;③其他的必要材料

　　5、拆遷安置

　?、俨疬w布置協(xié)議書;②當(dāng)局批文;③地皮應(yīng)用確認(rèn)書;④有關(guān)的身份證明;⑤其他的必要材料

　　注意事項(xiàng)

　　1、房屋讓渡連同地皮使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

　　2、房屋連同地皮使用權(quán)承繼，贈(zèng)與需提交房照、原地皮使用證、公證書或使用權(quán)人親筆署名協(xié)議與街道證明。

　　3、新建房屋地皮掛號(hào)需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

　　4、地皮證書遺失或許損毀的，地皮權(quán)利人應(yīng)該實(shí)時(shí)向原發(fā)證構(gòu)造立案，請(qǐng)求補(bǔ)發(fā)新證，在本地報(bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

　　5、生意分宗、承繼、贈(zèng)與分宗須兩邊共同到局辦理。

　　6、托付代辦除提交上述材料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。如果有更多問題，可以在線咨詢上海二手房買賣律師。

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