上海民事訴訟律師：欠繳物業(yè)費的訴訟時效的認(rèn)定
最近，在處理物業(yè)服務(wù)合同糾紛中提到的一個問題是確定物業(yè)費的訴訟時效。中國有關(guān)法律法規(guī)對訴訟時效的規(guī)定有相應(yīng)的規(guī)定，但在物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)后，部分業(yè)主未支付物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)明確規(guī)定了物業(yè)費的訴訟時效。
有一種觀點認(rèn)為，如果一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)聲稱物業(yè)費的訴訟時效應(yīng)在開業(yè)時自行計算兩年，并且在兩年以上沒有其他證據(jù)證明該物業(yè)向業(yè)主提出訴訟時效抗辯，法院不予支持。
另一種觀點認(rèn)為，中國立法對訴訟時效起點的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)采用了知道或應(yīng)該知道權(quán)利受到侵犯的理論。在物業(yè)服務(wù)合同中，如果業(yè)主明確拒絕支付或多次催款但仍未表示支付，則可視為侵犯其權(quán)利。
上海民事訴訟律師認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)適用《民法通則》中關(guān)于訴訟時效的一般規(guī)定，要求部分業(yè)主支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系是物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主所有的建筑及其附屬設(shè)施提供管理服務(wù)，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)服務(wù)費的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。根據(jù)權(quán)利義務(wù)，可以看出，物業(yè)服務(wù)費的支付是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在同一合同中產(chǎn)生的性質(zhì)相同的債務(wù)的分期履行，具有整體性和相關(guān)性。部分業(yè)主未能及時支付物業(yè)服務(wù)費。作為權(quán)利人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)并沒有立即主張權(quán)利，而是基于對同一原因產(chǎn)生的債務(wù)的合理信任和各階段債務(wù)的相關(guān)性，認(rèn)為沒有必要立即主張權(quán)利，以維護(hù)雙方的信托關(guān)系和交易關(guān)系。
綜上所述，筆者認(rèn)為，當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)時，訴訟時效應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)向人民法院或社區(qū)業(yè)主委員會終止或終止服務(wù)合同時計算。如果你也有此類問題，可以在線咨詢上海民事訴訟律師。
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