房屋動遷拆遷對個人和集體的影響有哪些？
現(xiàn)在農(nóng)村的土地多數(shù)是由農(nóng)民集體所有，不存在集體統(tǒng)一經(jīng)營，因此，被拆遷人在征地拆遷過程中會受到土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和債權(quán)債務(wù)等方面的損失。被拆遷人沒有資格參加村組召開的村民會議。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。
即使被拆遷人參加了村組會議，如果未經(jīng)村民會議同意也是不能申請召開相關(guān)的村民會議進行表決的，因為村民委員會與施工單位不能達成協(xié)議。如果被拆遷人拒絕與施工單位就具體事宜進行協(xié)商、搬遷或補償安置工作，那么由村土地組代表或者村干部出面協(xié)調(diào)。
如果調(diào)解不成則需要在征地拆遷公告之日起5個工作日內(nèi)提起訴訟，由法院依法判決。實踐中對于被拆遷戶和集體利益息息相關(guān)的具體情況如下：房屋所有權(quán)關(guān)系：農(nóng)民對集體所有房屋擁有所有權(quán)；農(nóng)村集體組織成員對所有權(quán)的房屋擁有完全的處分權(quán)；村民委員會與村土地組不具有法律上的利害關(guān)系；農(nóng)民在農(nóng)村集體組織內(nèi)享有平等的地位和相關(guān)權(quán)利。
1、房屋重置價格：是指房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)被征收房屋現(xiàn)狀和用途，按照房屋價格評估方法對被征收房屋的價值進行評估并作出補償決定的一種補償方式。
2、補償差價：是指房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場價格變化及征收決定規(guī)定，參照房屋征收補償方案作出評估后向被征收人退還部分差價所支付的貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和實物補償項目。
3、房屋停產(chǎn)停業(yè)損失：按照評估機構(gòu)出具的評估報告計算補償金額。停產(chǎn)停業(yè)損失是指在征收房屋決定公告之日起一年內(nèi)，因被征收房屋使用人、房屋承租人的原因所造成損失。
4、補償差價：是指房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在執(zhí)行評估價格時，根據(jù)房地產(chǎn)市場價格變化及征收決定規(guī)定等因素確定的安置補償費用。
5、貨幣補償差價：是指房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)采用估價確定被征收人房屋拆遷補償差價。
對因違法建設(shè)造成土地使用權(quán)人或者房屋所有人不能取得合法土地使用權(quán)或者造成嚴重后果的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和單位應(yīng)當給予賠償，具體數(shù)額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。補償費用由征收當事人協(xié)商確定。
這個問題的講解到這里就結(jié)束了，總的來說，法律是我們解決糾紛的主要途徑，多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預防問題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問題更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。
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