確認(rèn)拆遷行為違法后如何確定具體賠償金額？
當(dāng)發(fā)生拆遷糾紛，公民、法人或其他組織可以提起行政訴訟。但是，如果房屋及土地征收過(guò)程中出現(xiàn)了違法拆除的情況，那么公民、法人或其他組織可以依據(jù)《行政訴訟法》提起行政訴訟。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。
司法實(shí)踐中，法院一般會(huì)以《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》、《土地管理法實(shí)施條例》等法律法規(guī)以及規(guī)章，并結(jié)合拆遷協(xié)議或拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議以及相應(yīng)的法律規(guī)定來(lái)進(jìn)行審理。
對(duì)于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容：要注意該協(xié)議內(nèi)容是否已經(jīng)超過(guò)了《征收決定公告辦法》規(guī)定的簽約期限，同時(shí)要注意協(xié)議中寫(xiě)明該協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
1.土地出讓價(jià)款及支付時(shí)間、付款方式和期限、付款條件及付款期限并加蓋公章；
2.土地出讓價(jià)款支付時(shí)間、期限；
3.合同約定對(duì)被征收土地上附著物和青苗的補(bǔ)償?shù)仁乱思捌溥`約責(zé)任；
4.違約責(zé)任條款以及違約責(zé)任承擔(dān)方式及期限；
5.違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他事項(xiàng)。
如存在上述內(nèi)容時(shí)一定要及時(shí)與征收部門(mén)進(jìn)行溝通。同時(shí)還要注意征收部門(mén)作出強(qiáng)制拆除決定后對(duì)被征收人和其他利害關(guān)系人已經(jīng)采取了哪些強(qiáng)制措施、行政強(qiáng)制執(zhí)行措施等要注意了解。
在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，如何確定賠償金額是被拆遷人很重要的問(wèn)題。我國(guó)目前拆遷補(bǔ)償存在三種形式，即貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。但根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定：房屋征收部門(mén)與被征收人在制定拆遷補(bǔ)償方案前，應(yīng)當(dāng)共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
并對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行公示。如被拆遷房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格與經(jīng)評(píng)估確定并經(jīng)被拆遷人確認(rèn)后確定的市場(chǎng)價(jià)格存在差異時(shí)，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門(mén)與征收代理人協(xié)商后約定具體金額，協(xié)商一致后再由房屋征收代理人與當(dāng)事人在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字確認(rèn)或經(jīng)被拆遷人確認(rèn)后生效，從而形成書(shū)面的支付協(xié)議內(nèi)容。
這個(gè)問(wèn)題的講解暫時(shí)到這里，總的來(lái)說(shuō)，我們正在建設(shè)法治社會(huì)，法律的作用也越來(lái)越重要。多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無(wú)論對(duì)個(gè)人還是對(duì)社會(huì)，預(yù)防問(wèn)題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問(wèn)題更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問(wèn)，歡迎點(diǎn)擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。
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