上海房產(chǎn)律師 一房二賣算詐騙嗎 怎么處理?
上海律師事務(wù)所：遇到一房二賣可以以詐騙罪起訴嗎?現(xiàn)實中遇到一房二賣應(yīng)該怎么處理?本文上海房產(chǎn)糾紛律師通過一則一房二賣的現(xiàn)實案例判決回答你的問題：
【案件詳情】2017年1月，被告人孔某將自己位于古柏街道的拆遷安置房(2017年11月滿5年)以34.8612萬元的價格出售給李某，李某先行支付房款人民幣25萬元，雙方約定尾款待房產(chǎn)過戶后再行支付。被告人孔某在向李某交付房屋鑰匙的過程中，私自保留其中一把鑰匙。
2018年4月，被告人孔某為償還高額債務(wù)，利用之前保留的鑰匙，私自更換該房屋門鎖，將該房屋以人民幣35萬元的價格再次出售給被害人梁某。梁某先行支付房款人民幣25萬元并約定房屋過戶后再行支付尾款，被告人孔某取得25萬元后用于償還個人債務(wù)。后梁某取得該房屋的新鑰匙并告知孔某進行了裝修。裝修期間，梁某電話告知孔某，李某阻止其裝修房屋。被告人孔某告知梁某，其只管裝修，剩下的事他與李某進行協(xié)商。后孔某多次出具承諾書，承諾按期返還李某25萬元購房款，但分文未履行。
一審法院認為，被告人孔某以非法占有為目的，在履行房屋買賣合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大，其行為已觸犯刑律，構(gòu)成合同詐騙罪。依法判處有期徒刑一年三個月，并處罰金三萬元。
問題一：一房二賣算不是算是詐騙罪?
一房二賣”如何認定是“民事欺詐”還是“刑事詐騙?上海房產(chǎn)買賣律師回答：一房二賣”是指房屋所有人將同一房屋先后出賣給不同的買受人。出賣人往往已經(jīng)收取了二個買受人部分或者全部購房款，而事實上卻不可能同時滿足所有買受人的購房需要。
在判斷“一房二賣”是否為合同詐騙時，要滿足詐騙犯罪的構(gòu)成要件，即行為人實施欺騙行為——對方(受騙人)產(chǎn)生錯誤認識——對方基于錯誤認識處分財產(chǎn)——行為人或第三者處分財產(chǎn)——被害人遭受財產(chǎn)損害。
問題二：遇到一房二賣時怎么辦？
上海專打房產(chǎn)糾紛官司的律師指出：日常生活中如果遇到“一房二賣”時，買房人應(yīng)如何處理?上海房產(chǎn)律師回答：一房二賣”應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
步驟一：溝通解決?？梢允紫扰c賣房者嘗試著溝通，運用法律規(guī)定維護自己的權(quán)益。如談判不成功后，應(yīng)果斷選擇走司法途徑。
步驟二：申請財產(chǎn)保全。
步驟三：提起訴訟。買房人應(yīng)積極收集有關(guān)證據(jù)，向法院提起訴訟。如果涉及合同詐騙可以向公安機關(guān)報警。
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