上海離婚律師：房屋評(píng)估怎樣收費(fèi)?離婚房產(chǎn)評(píng)估
摘要：離婚分割夫妻共同房屋時(shí)，可由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，就需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，房屋評(píng)估怎樣收費(fèi)?離婚房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)由哪一方來(lái)支付?下面由小編詳細(xì)講解。
一、離婚時(shí)夫妻共同房屋怎么分?
《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：“雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
二、離婚時(shí)房屋評(píng)估怎樣收費(fèi)?
1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。
2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。
3、普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%.
4、房屋租賃代理費(fèi)，無(wú)論銷售的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月銷售租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收，房屋買賣代理收費(fèi)，按銷售價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：
500萬(wàn)元以下2.5%;
501-2000萬(wàn)元2%;
2001-5000萬(wàn)元 1.5%;
5001-10000萬(wàn)元 1%;
10001萬(wàn)元以上 0.5%。
實(shí)行代理的高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)銷售價(jià)格總額的2.8%.
5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
三、離婚房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)由哪一方來(lái)支付
法律并沒(méi)有明確規(guī)定由哪一方支付這筆費(fèi)用，在訴訟中做的房產(chǎn)評(píng)估，訴訟中雙方仍然是夫妻關(guān)系，在判決前產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)用，應(yīng)作為夫妻共同債務(wù)，從夫妻共同財(cái)產(chǎn)中扣除，扣除后的剩余財(cái)產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)分割，當(dāng)然雙方也可以自行協(xié)商。
《中華人民共和國(guó)婚姻法》
第三十九條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
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