土地屬于國家或者集體所有，國家禁止以任何形式轉(zhuǎn)讓土地所有權，但是土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權，顯然是嚴重違反國家土地管理制度的行為。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州經(jīng)濟犯罪律師一起看看吧。

　　 一、非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)售土地使用權罪的客體

　　 本罪的客體是國家的土地管理秩序和土地使用權。所謂土地使用權，是指單位或者個人依照法律規(guī)定或者協(xié)議約定，有限度地占有、使用、收益和處分國有土地或者集體土地的權利。國有土地使用權是指國有土地使用者依法使用土地并取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式包括劃撥、出讓、租賃和所有權。

　　有償國有土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在辦理完出讓手續(xù)、補繳或繳納土地使用權出讓金后，方可轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。土地使用權出讓是國家作為土地所有者，在一定期限內(nèi)將土地使用權轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金的行為。土地使用權轉(zhuǎn)讓有三種方式:拍賣、招標和協(xié)議。土地使用權出讓是指單位和個人通過出讓、交換、贈送等方式取得國有土地使用權的行為。

　　土地使用權轉(zhuǎn)讓構成土地使用權轉(zhuǎn)讓的一級市場，土地使用權轉(zhuǎn)讓構成土地使用權轉(zhuǎn)讓的二級市場。土地使用權劃撥是指國家按照一定程序?qū)薪ㄔO用地使用權無償劃撥給建設用地。土地使用者無償取得土地使用權，但需要向原土地使用者支付搬遷費和各種補償費。

　　《中華人民共和國憲法》第十條第四款規(guī)定:“任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地屬于國家或者集體所有，國家禁止以任何形式轉(zhuǎn)讓土地所有權，但是土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權，顯然是嚴重違反國家土地管理制度的行為。

　　 二、非法進行轉(zhuǎn)讓、倒賣土地資源使用權罪的客觀發(fā)展方面

　　 本罪在客觀發(fā)展方面表現(xiàn)為違反國家土地資源管理法律法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權，情節(jié)更加嚴重的行為。

　　 （1）違反土地管理法規(guī)是犯罪的先決條件

　　 2001年8月31日全國人民代表大會常務委員會第二百二十八條、第三百四十二條、第四百零十條的解釋規(guī)定，“違反土地管理條例”，是指違反土地管理法、中華人民共和國森林法、中華人民共和國草原法和其他土地管理法律、行政法規(guī)。根據(jù)這一解釋，刑法第二百二十八條規(guī)定的《土地管理條例》只包括全國人民代表大會及其常務委員會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)兩級法律文件。國務院有關部門制定的部門規(guī)章和地方立法機關制定的地方性法規(guī)不在此列。土地管理法律法規(guī)是以土地管理法為代表的一系列土地管理法律法規(guī)，如城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國林業(yè)法、中國人民林業(yè)法等

　　 《中華人民共和國草原法》、《中華人民共和國水土保持法》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《國務院關于國有土地使用權出讓審批權限的通知》等。

　　 （2）非法轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)售土地使用權

　　 違法轉(zhuǎn)讓，是指違反土地管理法律、法規(guī)、方法、條件、程序，將依法取得的土地使用權轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

　　 《土地管理法》規(guī)定，中華民族人民民主共和國國家實行農(nóng)村土地的社會資本主義發(fā)展公有制，即全民所有制和勞動教育群眾通過集體企業(yè)所有制。任何一個單位和個人信息不得侵占、買賣活動或者以其他形式存在非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權可以提高依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權轉(zhuǎn)讓應當建立嚴格要求依法需要進行。

　　未按土地使用權出讓合同法律規(guī)定的期限和條件風險投資產(chǎn)品開發(fā)、利用中國土地的，土地使用權不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同和登記文件系統(tǒng)中所載明的權利、義務隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉(zhuǎn)讓，應當依照有關規(guī)定辦理過戶登記。

　　土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民對于政府提供土地成本管理會計部門和房產(chǎn)市場管理業(yè)務部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉(zhuǎn)讓須符合我們上述這些規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

　　 轉(zhuǎn)賣是指行為人以轉(zhuǎn)賣為目的購買土地使用權的行為。土地使用權轉(zhuǎn)售是指非法將土地使用權出售給他人，或者以出讓土地給他人購買、出租土地使用權等行為。有的以標價出售，有的以某種形式掩蓋自己的土地出售，如露天購買別人的廠房，在黑暗中購買廠房占用的土地使用權。 購買他人房屋占用他人宅基地使用權的事實。

　　 此外，在司法實踐中，應注意區(qū)分非法轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)賣，二者都有其特定的內(nèi)涵和外延。對于后者，土地使用權的出售可能在形式上完全符合土地管理條例，但是，土地使用權的出售仍然是非法的，因為它具有在買方購買階段以更高價格出售以獲取非法收益的非法目的。此外，澳大利亞首都直轄區(qū)的總體非法性是在其購買的土地保有權階段確定的。

　　 本罪是情節(jié)犯，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權必須情節(jié)嚴重才能構成本罪。

　　 這個問題的講解暫時到這里，總的來說，未按土地使用權出讓合同法律規(guī)定的期限和條件風險投資產(chǎn)品開發(fā)、利用中國土地的，土地使用權不得轉(zhuǎn)讓。我們正在建設法治社會，法律的作用也越來越重要。多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預防犯罪行為的發(fā)生要比處罰已經(jīng)發(fā)生的犯罪行為更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎聯(lián)系我們的廣州經(jīng)濟犯罪律師。