房產(chǎn)問題在離婚的時間常常惹起兩邊的爭議，當事人每每很難分清婚前房產(chǎn)是不是屬于夫妻共同財產(chǎn)，不知道該按照合同還是房產(chǎn)證來看。在區(qū)分房產(chǎn)歸屬問題的時候，需要分情況來討論。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海房屋產(chǎn)權(quán)律師一起看看吧。

　　起首，應(yīng)該根據(jù)合同來判別購置屋宇的時候，如果是婚前買的房，應(yīng)系購置一方的婚前小我私家財產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

　　1、一方的婚前財產(chǎn)；

　　2、一方因遭到人身侵害獲得的賠償或者補償；

　　3、遺囑或許贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

　　4、一方共用的生活用品；

　　5、其余應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)

　　賣了房后假如應(yīng)用售房款購置新居，用售房款來支付了新居的全數(shù)購房款，則能夠?qū)⒒楹笏彿慨a(chǎn)視為婚前小我私家財產(chǎn)的婚后轉(zhuǎn)化，可以依舊作為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　然而，假如售房款僅用于領(lǐng)取婚后所購新居的首付款，婚后還存在夫妻配合還貸，可能把婚后夫妻共同還貸部分作為夫妻共同財產(chǎn)。

　　根據(jù)：《中華國民共和國民法典》第一千零六十二條【夫妻配合財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　　1、人為、獎金、勞務(wù)待遇；

　　2、出產(chǎn)、謀劃、投資的收益；

　　3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；

　　4、承繼或許受贈的財產(chǎn)，然而本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

　　5、其余應(yīng)當歸配合所有的財產(chǎn)。

　　夫妻對配合財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

　　假如售房款僅用于領(lǐng)取部分屋宇首付，夫妻配合財產(chǎn)或許配偶的個人財產(chǎn)支付了剩余首付款，婚后雙方共同還貸，則根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條，該房產(chǎn)很可能會被認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　此外，依據(jù)《中華國民共和國民法典》第一千零六十五條【夫妻商定財產(chǎn)制】男女兩邊能夠商定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。

　　沒有商定或許商定不明確的，合用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的劃定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)時期所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的商定，對兩邊擁有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)時期所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。因此，如果您和對方有婚前或婚內(nèi)協(xié)議約定，則該套房產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)根據(jù)該協(xié)議約定進行處理。

　　以上就是上海房屋產(chǎn)權(quán)律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，假如售房款僅用于領(lǐng)取婚后所購新居的首付款，婚后還存在夫妻配合還貸，可能把婚后夫妻共同還貸部分作為夫妻共同財產(chǎn)。法律是維護我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。