當(dāng)事人主義之間通過訂立有關(guān)部門設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定要求或者其他合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和深圳受賄罪律師一起看看吧。

　　房屋買賣合同成立時(shí)，受賄人與行賄人之間賄賂犯罪意思就是表示已經(jīng)達(dá)到目標(biāo)一致，賄賂犯罪的具體數(shù)額伴隨著我國(guó)房產(chǎn)交易成本數(shù)額的確定而同步確定。

　　受賄罪專業(yè)辯護(hù)律師贊同肯定自己說的觀點(diǎn)，認(rèn)為企業(yè)對(duì)于一個(gè)國(guó)家管理工作相關(guān)人員低買高賣汽車等的受賄案件，應(yīng)當(dāng)將“交易時(shí)”界定為交付時(shí)。

　　首先，應(yīng)當(dāng)具有明確中國(guó)汽車行業(yè)屬于動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)。在網(wǎng)上有人稱“拍賣行征集深圳發(fā)展地區(qū)由于各種房產(chǎn)、汽車等動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的”，其中包括汽車產(chǎn)業(yè)屬于動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)并未區(qū)分開。受賄罪專業(yè)辯護(hù)律師認(rèn)為，汽車當(dāng)然也是屬于動(dòng)產(chǎn)。

　　按照通說觀點(diǎn)，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別是移動(dòng)后，其價(jià)值判斷是否會(huì)受到社會(huì)影響因素或者貶值，所以導(dǎo)致汽車是動(dòng)產(chǎn)，但由于汽車的價(jià)值比較高，所以享受了不動(dòng)產(chǎn)登記的待遇，這就好像在古代羅馬，那個(gè)時(shí)候因?yàn)樗麄兊娜苏J(rèn)為牲畜和土地是最重要的，所以人們對(duì)于牲畜的待遇和土地的待遇問題一樣，以過戶為完成數(shù)據(jù)交易。一般情況來講，登記會(huì)計(jì)制度設(shè)計(jì)主要方法適用于不動(dòng)產(chǎn)，但有些比較特殊交通運(yùn)輸工具，如船舶、飛機(jī)，因其也因進(jìn)行分析登記而準(zhǔn)用不動(dòng)產(chǎn)法，并因而被稱為準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)。

　　不過，盡管隨著汽車是重要的交通網(wǎng)絡(luò)工具，但是為了世界經(jīng)濟(jì)各國(guó)文化似乎已經(jīng)沒有將汽車登記納入到準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)體系。至少在實(shí)行更加嚴(yán)格要求登記主義制度的德國(guó)即是如此。這主要原因是汽車產(chǎn)品數(shù)量多，如適用不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)則，則可能需要增加商品交易環(huán)境成本或妨礙交易。

　　物權(quán)法第二十三條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓自交付之日起生效，法律另有規(guī)定的除外?！段餀?quán)法》第24條規(guī)定，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人轉(zhuǎn)讓機(jī)動(dòng)車等物權(quán)。只要國(guó)家工作人員實(shí)際收受普通動(dòng)產(chǎn)的賄賂，交付行為立即完成，物權(quán)變動(dòng)，國(guó)家工作人員取得完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格與實(shí)際支付價(jià)格的差額應(yīng)以交付時(shí)間為“交易時(shí)間”計(jì)算。

　　對(duì)于汽車等特殊動(dòng)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)權(quán)變更登記只是對(duì)抗性條件，而非有效性條件，財(cái)產(chǎn)權(quán)變更與否仍取決于是否交付，同樣應(yīng)以特殊動(dòng)產(chǎn)受賄交付時(shí)間作為計(jì)算交易型受賄犯罪數(shù)額的基點(diǎn)。因此，只要有證據(jù)證明受賄當(dāng)事人實(shí)施了實(shí)際交付的法律行為，就可以認(rèn)定為“交易”。

　　第四，在實(shí)踐中，房屋、汽車等商品的交易過程中往往有口頭協(xié)議工作時(shí)間、書面協(xié)議簽訂勞動(dòng)時(shí)間、權(quán)屬變更登記管理時(shí)間等多個(gè)重要標(biāo)志設(shè)計(jì)時(shí)間。在認(rèn)定網(wǎng)絡(luò)交易活動(dòng)時(shí)間時(shí)，一般企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循權(quán)屬變更登記時(shí)間明顯優(yōu)于書面協(xié)議簽訂一個(gè)時(shí)間，書面協(xié)議簽訂時(shí)間方面優(yōu)于口頭協(xié)議時(shí)間的原則。

　　對(duì)于我們沒有及時(shí)辦理權(quán)屬變更登記的，應(yīng)當(dāng)以書面協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn)；既沒有辦理權(quán)屬變更登記也沒有書面協(xié)議的，以口頭協(xié)議達(dá)成目標(biāo)一致的時(shí)間為準(zhǔn)。但是，在這里生活需要教師注意的是，在房屋、汽車市場(chǎng)買賣中僅有行受賄雙方證實(shí)有口頭協(xié)議的，尚不足以認(rèn)定交易客戶關(guān)系中國(guó)成立。

　　必須同時(shí)結(jié)合實(shí)際支付方式購(gòu)買款項(xiàng)的書證或者自己能夠充分證明受賄人享有廣泛使用、收益、處分、支配權(quán)能的其他研究證據(jù)，才能認(rèn)定行受賄雙方是否存在買賣關(guān)系。

　　這個(gè)問題的講解暫時(shí)到這里，總的來說，根據(jù)法律規(guī)定，利益也劃分在金錢、財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)利益的范圍內(nèi)，不能局限于本條所列的賄賂形式，也不能無限期地?cái)U(kuò)大賄賂形式。我們正在建設(shè)法治社會(huì)，法律的作用也越來越重要。多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無論對(duì)個(gè)人還是對(duì)社會(huì)，預(yù)防犯罪行為的發(fā)生要比處罰已經(jīng)發(fā)生的犯罪行為更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎聯(lián)系我們的深圳受賄罪律師。