受賄罪的職業(yè)辯護(hù)律師同意將“交易時(shí)間”定義為合同成立時(shí)間。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和深圳受賄罪律師一起看看吧。

　　有簽訂房屋銷(xiāo)售合同、房屋交付、物業(yè)登記等交易時(shí)間的經(jīng)驗(yàn)。在三個(gè)核心環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)換過(guò)程中，房?jī)r(jià)將發(fā)生重大變化，因此選擇合同時(shí)間、交貨時(shí)間或轉(zhuǎn)讓時(shí)間作為交易型賄賂案件的“交易時(shí)間”，計(jì)算當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格與實(shí)際支付價(jià)格之間的差異可能會(huì)有很大差異。

　　一些學(xué)者認(rèn)為，房屋所有權(quán)應(yīng)作為登記“交易”的依據(jù)。只有在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記后，受賄人才能取得房產(chǎn)權(quán)，受賄才能完成。一些學(xué)者還認(rèn)為，住房交付應(yīng)作為計(jì)算當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)時(shí)間價(jià)格的依據(jù)。在房屋交付使用之后，受賄者不能被認(rèn)為已經(jīng)完成了行賄者和受賄者之間的權(quán)力和金錢(qián)交易，除非他實(shí)際上占有了房屋。但是，將房屋所有權(quán)登記或交付房屋供受賄者使用作為交易的依據(jù)缺乏可操作性。

　　在司法實(shí)踐中，有的受賄人收受“期房”后，轉(zhuǎn)手倒賣(mài)給第三方，亦有受賄人收受房屋后并不辦理房屋權(quán)屬變更登記轉(zhuǎn)而出租牟利。此類(lèi)受賄人始終未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，請(qǐng)托人也未將房屋交付給受賄人使用，按照上述觀點(diǎn)無(wú)法進(jìn)行受賄數(shù)額計(jì)算。受賄罪專(zhuān)業(yè)辯護(hù)律師認(rèn)為，應(yīng)以賄賂雙方房屋交易合同成立時(shí)為交易時(shí)間基點(diǎn)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)，受賄人與行賄人已經(jīng)完全具備賄賂犯罪的意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“交易時(shí)”。

　　有學(xué)者研究認(rèn)為，受賄數(shù)額應(yīng)當(dāng)是一個(gè)國(guó)家管理工作進(jìn)行人員根據(jù)實(shí)際收受的財(cái)產(chǎn)數(shù)額，而不是我們預(yù)期可以得到的財(cái)產(chǎn)數(shù)額。在實(shí)踐中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立時(shí)，受賄人并沒(méi)有能夠得到提高房屋。

　　國(guó)家社會(huì)工作相關(guān)人員方面并沒(méi)有解決實(shí)際發(fā)展收到財(cái)物，賄賂處于這樣一種可期待的狀態(tài)。因此，以房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立時(shí)作為企業(yè)交易活動(dòng)時(shí)間的簽訂服務(wù)合同說(shuō)缺乏科學(xué)理論技術(shù)支持。但受賄罪專(zhuān)業(yè)辯護(hù)律師認(rèn)為，簽訂合同說(shuō)有明確的法律制度依據(jù)?！段餀?quán)法》第15條規(guī)定，

　　動(dòng)產(chǎn)受賄案件交付理論具有法律依據(jù)。 刑法學(xué)界關(guān)于交付理論的觀點(diǎn)有肯定和否定兩種。 這種觀點(diǎn)認(rèn)為，實(shí)際交付房屋的時(shí)間應(yīng)作為交易時(shí)間。 因?yàn)閷?shí)際交付房屋后，受賄人實(shí)際上占有了房屋，房屋可以被占用、使用、收入、處罰，受賄人和受賄人的權(quán)力和金錢(qián)交易完成。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》）和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議適用法律即房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移若干問(wèn)題的解釋》， 一般認(rèn)為交付房屋鑰匙給買(mǎi)方是實(shí)際交付。 因此，確定交易類(lèi)型賄賂金額的“交易時(shí)間”應(yīng)以房屋（鑰匙）的實(shí)際交付為準(zhǔn)。負(fù)數(shù)。

　　根據(jù)這一觀點(diǎn)，交付理論將房屋或汽車(chē)交付的時(shí)間作為確認(rèn)時(shí)間，而沒(méi)有注意一般賄賂與交易賄賂的區(qū)別。 交易型賄賂雖然以汽車(chē)、房屋等物品為交易對(duì)象，但“電錢(qián)交易”直接反映物品的“差異”，而不是房屋、汽車(chē)等物品本身。 因此，交貨索賠顯然是不正確的。

　　這個(gè)問(wèn)題的講解暫時(shí)到這里，總的來(lái)說(shuō)，根據(jù)法律規(guī)定，利益也劃分在金錢(qián)、財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)利益的范圍內(nèi)，不能局限于本條所列的賄賂形式，也不能無(wú)限期地?cái)U(kuò)大賄賂形式。我們正在建設(shè)法治社會(huì)，法律的作用也越來(lái)越重要。多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無(wú)論對(duì)個(gè)人還是對(duì)社會(huì)，預(yù)防犯罪行為的發(fā)生要比處罰已經(jīng)發(fā)生的犯罪行為更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問(wèn)，歡迎聯(lián)系我們的深圳受賄罪律師。