如果單純用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買租住的公房，推定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)顯然有失公允。從婚姻法確定的法定財(cái)產(chǎn)制度出發(fā)，筆者認(rèn)為將其確定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)是合適的。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。

　　1、婚前一方進(jìn)行出資以市場(chǎng)價(jià)或成本價(jià)購買的公房，發(fā)生活在爭(zhēng)議問題如何通過認(rèn)定

　　在這種情況下，如果一方在婚前取得房產(chǎn)證，該房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無異議。 如果是婚后取得房產(chǎn)證，如何認(rèn)定實(shí)踐有不同的看法。

　　一種觀點(diǎn)認(rèn)為，該財(cái)產(chǎn)是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，理由是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得以登記為生效要件，由于不動(dòng)產(chǎn)是婚后登記取得的，因此不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)應(yīng)視為婚后取得。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

　　我認(rèn)為，無論是按市場(chǎng)價(jià)格還是按成本價(jià)購買，購房者都已全部付清房款，房屋的購銷工作已經(jīng)完成，一方婚前已取得該房屋的全部債權(quán)，婚后取得房屋權(quán)屬證書。 它只是產(chǎn)權(quán)的自然轉(zhuǎn)換，所以它仍然應(yīng)該被視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　2、婚前雙方按市場(chǎng)價(jià)或成本價(jià)共同出資的公房，婚后登記在一方名下。如何識(shí)別爭(zhēng)議？

　　婚前雙方企業(yè)共同發(fā)展出資進(jìn)行購買的公房，如果在婚后登記在雙方名下，屬夫妻之間共同管理財(cái)產(chǎn)，沒有一個(gè)爭(zhēng)議。如果是登記在一人名下，如何可以認(rèn)定筆者研究認(rèn)為，只要知識(shí)產(chǎn)權(quán)登記人的另一方面方能證明其為了結(jié)婚目的，在婚前有出資購買的事實(shí)，就應(yīng)認(rèn)定為夫妻關(guān)系共同財(cái)產(chǎn)。

　　3、婚前，一方出租，婚后購買公共住房，以一方的名義登記產(chǎn)權(quán)證，如何識(shí)別糾紛

　　一方婚前租住、婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，其產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，所產(chǎn)生的糾紛應(yīng)根據(jù)《最高人民法院婚姻法司法解釋（二）》第十九條認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果一方婚前租房，婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，如何處理房屋權(quán)屬問題，婚姻法及相關(guān)司法解釋一直沒有解答，司法實(shí)踐中爭(zhēng)議較大。

　　筆者認(rèn)為，我國婚姻法確定的法定財(cái)產(chǎn)制度是夫妻婚后收入的共同財(cái)產(chǎn)制度。除夫妻獨(dú)有財(cái)產(chǎn)和夫妻其他約定外，夫妻雙方或者一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同所有。一方婚前租住的房屋所有權(quán)歸國家或單位。承租人在房屋出售時(shí)只享有債權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)，沒有所有權(quán)，不屬于夫妻獨(dú)有財(cái)產(chǎn)。

　　此外，公共住房的售價(jià)包括夫妻雙方的工齡折扣等福利。如果單純用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買租住的公房，推定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)顯然有失公允。從婚姻法確定的法定財(cái)產(chǎn)制度出發(fā)，筆者認(rèn)為將其確定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)是合適的。分割時(shí)要綜合考慮個(gè)人貢獻(xiàn)、工齡折扣等多種因素，按照權(quán)利義務(wù)一致、平等的原則進(jìn)行分割。

　　4、一方婚前購買或婚后用一個(gè)共同財(cái)產(chǎn)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購置的公房，發(fā)生活在爭(zhēng)議問題如何正確處理

　　筆者認(rèn)為，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房具有的是部分產(chǎn)權(quán)。 “部分所有權(quán)”應(yīng)理解為尚未獲得完全所有權(quán)的房屋。 根據(jù)《最高人民法院婚姻法司法解釋》第二十一條（2）的規(guī)定解決。

　　以上就是廣州離婚房產(chǎn)分割律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容?？偟膩碚f，婚前雙方共同發(fā)展出資進(jìn)行購買的公房，如果在婚后登記在雙方名下，屬夫妻之間共同管理財(cái)產(chǎn)。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。