如何處理離婚按揭購買?在具體分割房屋的情況下，如果配偶雙方無法就房屋所有權達成協(xié)議，可根據國家婚姻法解釋第20條的規(guī)定處理.那么對于相關法律規(guī)定您了解多少呢？今天和上海離婚房產律師一起學習吧。

　　一、一般規(guī)定

　　1、夫妻雙方主張房屋所有權并同意競買的，應當準許；

　　2、夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產所有權的，由于我國房屋價值評估管理機構需要按照我們現(xiàn)在房屋的市場經濟價格對房屋建設作出分析評估，取得房屋房產所有權的夫妻一方應當及時給予房屋另一方相應的補償；

　　3、夫妻關系雙方均不主張房屋房產企業(yè)所有權的，根據我國夫妻雙方的申請拍賣房屋，就所得價款管理進行市場分割

　　二、離婚前夫妻雙方的房屋貸款尚未還清的，房屋所有人可按以下兩種情況處理。

　　1、如果沒有夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有這些房屋進行貸款的，并且我們已經能夠拿到房屋房產證解壓，夫妻關系雙方企業(yè)可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是通過辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中任何一方。

　　2、如果企業(yè)房屋沒還清貸款，這樣一個房屋進行產權抵押給了銀行，暫時是不屬于夫妻關系兩個的，你們對于夫妻之間雙方無權辦理房屋市場分割以及住房產權管理手續(xù)，可以把房屋分割技術細則寫入我國夫妻雙方的離異協(xié)議，再夫妻雙方父母離異協(xié)議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照夫妻雙方離異協(xié)議好的去分割中國住房產權。

　　三、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋以及如何進行分割發(fā)展情況大揭秘

　　1、夫妻一方婚前一個人信息財產可以購買商品房屋并按揭銀行貸款，婚前辦理了我國夫妻一方個人為企業(yè)所有權人的房產證，婚后雙方之間共同還貸，離婚按揭房怎么分？

　　在這種情況下，房屋是一方的個人財產，離婚發(fā)生時另一方無權要求分割。 但參與共同償還貸款的一方有權要求另一方退還已清償部分。 在此需要明確的是，無論是一方的個人工資還是雙方的工資，都應確認為共同還貸。 因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以要求對方歸還還貸的房屋。 對于部分房屋增值，也可以要求賠償。

　　2、夫妻一方婚前一個人信息財產可以購買商品房屋并按揭銀行貸款，婚后雙方企業(yè)共同還貸，婚后沒有取得房產證，離婚按揭房怎么分？

　　這種情況下，抵押的房子是一方婚前的個人財產，離婚時不會分割。因為婚前一方一個人財產買按揭買房，婚后取得的產權證是婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。如果產權證僅僅因為是婚后取得而被認定為夫妻共同財產，就會出現(xiàn)一方根本沒有出資，只是因為結婚而成為房屋的共有人的現(xiàn)象。這個結果違背了公平原則。

　　3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分？

　　因為一般來說，房產證上的名字是我們確定房產歸誰所有的依據。所以這時候非常容易被人認出是注冊人的財產。因此，未登記一方主張該房屋為共同財產時，首先要證明其對婚前購買該房屋履行了出資義務；第二，需要證明婚前雙方同意所購房屋為共同所有。如果不能提供相應的證據，則認定該房產為一方財產，分割時不予分割。

　　4、婚前夫妻一方沒有父母可以參與企業(yè)出資進行購買，婚后取得房產證，離婚按揭房怎么分？

　　根據法律規(guī)定，夫妻結婚前，父母為購買房屋為雙方的首都，資本應確認為自己子女的個人禮物，但父母明確表示贈與雙方的除外。 因此，父母在婚前支付購買房屋的費用，婚后共同還款不影響房屋的所有權。 此時，在離婚抵押房屋分割中，不參與分割，只屬于一方所有。

　　四、婚后按揭買房，離婚貸款房屋分割的情況透露：

　　1、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房并取得房產證，離婚按揭的房子如何分割？

　　婚后，一方以夫妻共同財產購買房屋，共同還貸。 無論房產證在哪里登記，該財產都應屬于夫妻共有財產。 離婚時，按照夫妻共同財產分割財產。

　　2、婚后雙方通過父母進行出資買房，夫妻之間共同還貸，產權登記在一人公司名下，離婚房產歸誰？

　　根據我國婚姻法司法進行解釋的規(guī)定，婚后雙方通過父母教育資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方能夠按照他們各自父母的出資份額占有。在離婚房產分割時，如果一個當事人另有約定的，按照合同約定辦理。沒有明確約定的按照國家出資比例分割。對于資產償還的貸款，如果我們夫妻對財產問題沒有社會約定的，償還銀行貸款的錢屬于夫妻共同財產，離婚時就不可能需要分割了。

　　3、一方沒有父母出首付款，產權登記在我們自己的子女家庭名下，由夫妻雙方共同進行還貸的，離婚按揭房怎么分？

　　這種發(fā)展情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻雙方共同進行財產，對首付部分應認定為國家出資子女的個人信息財產。共同還貸部分企業(yè)屬于我國夫妻之間共同管理財產還貸，離婚時不予分割。

　　以上是上海離婚房產律師辦理按揭購房時如何處理離婚的相關內容。需要提醒的是，無論誰在離婚時擁有抵押的房屋，未償還的貸款屬于房屋所有者的債務，如果夫妻雙方的財產分配給其中一方，銀行就必須更換貸款人。如果你還有其他問題，請閱讀這篇文章。

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