房屋租賃，尋常不過(guò)的事情，但你，你有沒(méi)有想過(guò)，如果你租的房子著火了，那么這個(gè)損失，該由誰(shuí)負(fù)責(zé)呢?上海律師邀請(qǐng)你看看如下案件，希望對(duì)你有所啟發(fā)。
 

　　近日，威海乳山法院審理了一起案例，原告劉美(化名)的房屋自2007年一直租賃給李小英、王波(均化名)使用。2017年12月18日，該租賃房屋發(fā)生火災(zāi)，造成住宅三間屋頂坍塌，房屋及屋內(nèi)物品燒毀。原告劉美訴至法院要求被告李小英、王波承擔(dān)房屋重建費(fèi)用45548.61元，李小英、王波又提起反訴，要求劉美賠償因火災(zāi)造成的屋內(nèi)物品損失。
 

　　房東、租客到底誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)損失?

　　法院審理認(rèn)為，房屋自2007年至今已由李小英、王波連續(xù)使用多年，李小英、王波作為承租人和實(shí)際控制人負(fù)有日常管理和安全使用的義務(wù)，該房屋系普通民房，事發(fā)前李小英、王波將其當(dāng)作倉(cāng)庫(kù)使用，擅自改變了房屋用途，增加了危險(xiǎn)發(fā)生的可能性。而該起事故起火原因不排除電氣線路故障引燃周圍可燃物引起，在火災(zāi)直接原因無(wú)法查明情況下，李小英、王波承租期間管理不善導(dǎo)致承租房屋發(fā)生火災(zāi)，租賃人劉美對(duì)此次火災(zāi)不存在過(guò)錯(cuò)，房屋被毀的損失以及屋內(nèi)物品損失應(yīng)當(dāng)由被告李小英、王波承擔(dān)。
 

　　賠償數(shù)額到底依照哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算?

　　案發(fā)以后，劉美對(duì)受損房屋維修所需費(fèi)用進(jìn)行鑒定，評(píng)估公司鑒定意見(jiàn)為：由于房屋燒毀嚴(yán)重，無(wú)法修復(fù)，需拆除重建，重建費(fèi)用為45548.61元。法院經(jīng)審理認(rèn)為，該房屋已經(jīng)使用40多年了，該鑒定意見(jiàn)未考慮折舊問(wèn)題。根據(jù)公安部《火災(zāi)損失統(tǒng)計(jì)方法》(GA185-2014)7.5條的規(guī)定，采用重置價(jià)值法計(jì)算建筑物損失，應(yīng)當(dāng)考慮成新率，計(jì)算公式為：損失額=重置價(jià)值×成新率×燒毀率。成新率計(jì)算公式為：成新率=(總使用年限-已使用年限)/總使用年限×100%。依照公式計(jì)算劉美的房屋損失為：9109.72元。

　　該方法充分考量了房屋的使用年限和折舊程度，對(duì)于劉美合理?yè)p失數(shù)額的確定具有更加科學(xué)的參考性，最終法院判決被告李小英、王波賠償原告劉美房屋損失9109.72元，并駁回了李小英、王波要求劉美賠償其房屋內(nèi)物品損失的反訴請(qǐng)求。原告劉美對(duì)一審法院判決結(jié)果不服，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照45548.61元賠償其房屋重建費(fèi)用，案件上訴后，二審法院對(duì)判決結(jié)果予以維持。
 

　　法院判決的法律依據(jù)內(nèi)容拓展

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第三十九條第一款：“火災(zāi)撲滅后，公安消防機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)需要封閉火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)調(diào)查、認(rèn)定火災(zāi)原因，核定火災(zāi)損失，查明火災(zāi)事故責(zé)任。”因此核定火災(zāi)損失屬于公安消防機(jī)構(gòu)的行政職權(quán)范圍，公安消防機(jī)構(gòu)做出的火災(zāi)原因認(rèn)定書和核定火災(zāi)損失的證明材料是提起民事訴訟的前提條件。因此應(yīng)該要求消防部門核定火災(zāi)損失，認(rèn)定火災(zāi)原因，向責(zé)任方索賠。

　　1、 我是在某大型電器商場(chǎng)購(gòu)買的空調(diào)，索賠的對(duì)象是商場(chǎng)還是安裝公司?

　　發(fā)生火災(zāi)后，首先應(yīng)該由消防部門認(rèn)定火災(zāi)原因和責(zé)任，然后再根據(jù)責(zé)任要求賠償損失。
 

　　2、有無(wú)第三方鑒定部門可對(duì)財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行評(píng)估?還是我與責(zé)任方商討?

　　對(duì)于賠償金額，可以由雙方協(xié)商確定，也可以通過(guò)委托物價(jià)部門進(jìn)行估價(jià)的方式確定。對(duì)于賠償?shù)姆绞?，可以由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的也可以向法院起訴要求賠償。
 

　　3、 賠償財(cái)產(chǎn)損失通常包括哪些方面?如何計(jì)算物品的折舊?

 

　　計(jì)算固定資產(chǎn)折舊方法分兩大類：

　　第一大類：直線折舊法

　　(1)年限平均法：年限平均法是指將固定資產(chǎn)的應(yīng)計(jì)折舊額均衡地分?jǐn)偟焦潭ㄙY產(chǎn)預(yù)定使用壽命內(nèi)的一種方法。采用這種方法計(jì)算的每期折舊額相等。

　　計(jì)算公式如下：

　　年折舊率 =(1 - 預(yù)計(jì)凈殘值率)/ 預(yù)計(jì)使用壽命(年)*100%

　　月折舊率 = 年折舊率 / 12

　　月折舊額 = 固定資產(chǎn)原價(jià) * 月折舊率

　　(2)工作量法

　　工作量法是根據(jù)實(shí)際工作量計(jì)算每期應(yīng)提折舊額的一種方法。

　　計(jì)算公式如下：?jiǎn)挝还ぷ髁空叟f額 = 固定資產(chǎn)原價(jià) * (1 - 預(yù)計(jì)凈殘值率)/ 預(yù)計(jì)總工作量某項(xiàng)固定資產(chǎn)

　　月折舊額 = 該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量 * 單位工作量折舊額
 

　　第二大類：加速折舊法

　　(1)年數(shù)總和法

　　上海房產(chǎn)律師解釋：年數(shù)總和法也稱合計(jì)年限法，是指將固定資產(chǎn)的原價(jià)減去預(yù)計(jì)凈殘值后的凈額，乘以一個(gè)以各年年初固定資產(chǎn)尚可使用年限做分子，以預(yù)計(jì)使用年限逐年數(shù)字之和做分母的逐年遞減的分?jǐn)?shù)計(jì)算每年折舊額的一種方法。

　　計(jì)算公式如下：

　　年折舊率 =尚可使用年限/預(yù)計(jì)使用年限的年數(shù)總和*100%

　　預(yù)計(jì)使用年限的年數(shù)總和=n*(n+1)/2

　　月折舊率 = 年折舊率 / 12

　　月折舊額=(固定資產(chǎn)原價(jià)-預(yù)計(jì)凈殘值)*月折舊率

　　(2)雙倍余額遞減法

　　設(shè)備入賬帳面價(jià)值為X，預(yù)計(jì)使用N(N足夠大)年，殘值為Y。

　　第一年折舊C1=X*2/N

　　第二年折舊 C2=(X-C1)*2/N

　　第三年折舊 C3>=(X-C1-C2)*2/N

　　最后兩年需改為直線法折舊。

　　以上就是上海律師對(duì)于，租賃房著火，誰(shuí)應(yīng)該負(fù)責(zé)的看法，對(duì)此你還有什么不明白的地方放，可以咨詢上海房產(chǎn)律師。
 

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