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松江科技園律師談婚前婚后買房及父母買房歸屬

法律知識 2022-06-01 10:05:513298策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】父母出資為子女購房,在子女離婚的時候,該出資是對子女的單方贈與還是夫妻共同財產(chǎn)?這個問題的糾紛近年來不斷增加。 2020年12月29日,最高院發(fā)布了民法典婚姻編的司法解釋一(2021.1.1實施),其中,關(guān)于子女登記結(jié)婚前,父母出資購房,視為對自己子女單方的贈與這一點的規(guī)定和之前《婚姻法》司法解釋是一致的。 但是,對于子女登

  父母出資為子女購房,在子女離婚的時候,該出資是對子女的單方贈與還是夫妻共同財產(chǎn)?這個問題的糾紛近年來不斷增加。

  2020年12月29日,最高院發(fā)布了民法典婚姻編的司法解釋一(2021.1.1實施),其中,關(guān)于“子女登記結(jié)婚前,父母出資購房,視為對自己子女單方的贈與”這一點的規(guī)定和之前《婚姻法》司法解釋是一致的。

  但是,對于子女登記結(jié)婚后,父母出資如何認定則修改為“有約定的,按照約定,沒有約定或約定不明的,推定為對夫妻雙方的贈與。”與原來《婚姻法》司法解釋二規(guī)定“該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈予,除非父母明確表示只贈與給一方”。司法解釋三規(guī)定,“如果產(chǎn)權(quán)只登記在其子女名下,視為對自己子女的單方贈與。”有著明顯的差別。

  也就是說,該司法解釋實施后,子女婚后買房,父母出資的,沒有約定或約定不明確的,無論是全額出資還是部分出資,無論是登記在一方名下還是雙方名下,都優(yōu)先推定為夫妻共同財產(chǎn),歸夫妻共同共有。

  上海松江律師提示根據(jù)這一新規(guī)定,建議此后婚后父母出資買房,最好由父母、子女和子女的配偶一起簽訂書面的協(xié)議,明確約定父母出資的性質(zhì)是借款還是贈與。如果是贈與,需約定清楚是只贈與給子女,還是贈與給子女及其配偶。如果是借款的,約定清楚利息和還款期限等。婚前買房、婚后買房、父母出資買房房產(chǎn)歸屬一覽表(2021)

 

婚前買房

出資情況

房屋產(chǎn)權(quán)登記

司法實踐

一人出資
結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán),房屋登記在出資方名下,并還清個人貸款或全款買房
認定為出資方的個人財產(chǎn)
 
結(jié)婚前已還清全部貸款,但婚后取得房本,房屋登記在出資方名下
結(jié)婚前夫妻一方已支付房屋首付款,并向銀行申請貸款,房屋登記在該方名下,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸
認定為產(chǎn)權(quán)登記方的個人財產(chǎn),夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分屬于共同財產(chǎn);尚未償還的貸款視為產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務(wù)。
房屋登記在非出資方名下
通常是出資方不具備購房條件,以對方名義購房,若無特殊情況,會視為以結(jié)婚為目的的贈與,按共同共有處理;如果有證據(jù)證明出資方明確表示歸登記一方個人所有,按產(chǎn)權(quán)登記方個人財產(chǎn)處理。
雙方出資
房屋落在夫妻二人名下
同居生活期間購房,按一般共有財產(chǎn)處理;婚后認定為夫妻共同財產(chǎn)。
房屋登記在夫、妻一人名下
同居生活期間購房,按一般共有財產(chǎn)處理;非同居生活期間購房,按照共同財產(chǎn)處理還是按照借款或贈與處理,視具體情況而定,法官綜合考慮購房背景、出資數(shù)額等因素,以公平原則作出認定。
婚后買房
        • 出資情況

          • 訴訟離婚什么情況下會判離? 訴訟離婚什么情況下會判離?

              《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零七十九條,夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應(yīng)當進行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應(yīng)當準予離婚。有下列情形之一,調(diào)解無效的,應(yīng)當準予離婚:(一)重婚或者與他人同居;(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改;(四)因感情不和分居滿二年;(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形;(六)一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當準予離婚。

            發(fā)布于:2022-04-26

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          • 上海房產(chǎn)合同律師談貸款買房需要注意的“坑” 上海房產(chǎn)合同律師談貸款買房需要注意的“坑”

              我們都知道,對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說,除了與賣方簽訂銷售合同外,買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應(yīng)按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么?策法網(wǎng)上海房產(chǎn)合同律師為您分析:在抵押中買賣房屋時,行轉(zhuǎn)抵押,轉(zhuǎn)抵押需要注意以下問題:一、謹慎選擇中介。辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會涉及到中介,但由于中介素養(yǎng)不同,在選擇時需要謹慎。

            發(fā)布于:2022-05-04

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          • 如何理解最高法關(guān)于彩禮返還條文的司法解釋? 如何理解最高法關(guān)于彩禮返還條文的司法解釋?

              彩禮作為我國傳統(tǒng)婚嫁習(xí)俗的一種,是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數(shù)額比較大,不少曾經(jīng)“愛過”的戀人為此“扯皮”,甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日,最高人民法院發(fā)布關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確:當事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的,如果查明屬于以下情形,人民法院應(yīng)當予以支持: 1、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù); 2、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活; 3、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。

            發(fā)布于:2022-05-08

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          • 上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律(一) 上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律(一)

              日常生活中,因不懂法常干追悔莫及的蠢事,但拿著大部頭的法律條文去讀又不現(xiàn)實。上海律師曹宸結(jié)合生活實際用通俗易懂的語言給講解給大家法律條文。

            發(fā)布于:2022-06-01

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