戚先生是安徽省某市某村村民，擁有合法房屋，在前年的時(shí)候，相關(guān)部門發(fā)布了《關(guān)于征地補(bǔ)償安置方案公告》，而戚先生的房屋正好也在此次征收的范圍之類。但由于征收部門給的補(bǔ)償太低，且戚先生多次與征收方協(xié)商無果后，戚先生并沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議。可是誰知，戚先生的行為讓征收部門非常的不滿意，在去年的時(shí)候，城管執(zhí)法等人員包圍了戚先生的房屋，在相關(guān)部門的指導(dǎo)下將戚先生的房屋強(qiáng)拆了，而且戚先生及家人也被控制，隨后待強(qiáng)拆人員走后撥打了110報(bào)了警，可民警卻說拆除系政府行為，無法阻止。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益戚先生通過網(wǎng)絡(luò)委托了靜安滬太路拆遷律師。
 

　　案件主要圍繞兩點(diǎn)，一是區(qū)政府及鎮(zhèn)政府是否是本次強(qiáng)制拆除案件的適格被告，二是兩機(jī)關(guān)實(shí)施的強(qiáng)制拆除行為是否合法。作為普通的老百姓，當(dāng)知道自己的房屋在拆遷范圍之內(nèi)的時(shí)候，總是掩蓋不住內(nèi)心的欣喜，盼望著拆遷之后的日子、居住條件能有所改善，同時(shí)也等待著拆遷之后帶來的幸福感?？墒?ldquo;理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”，誰也不成想在實(shí)踐過程中，由于法制不健全、監(jiān)管不到位等等原因?qū)е?ldquo;強(qiáng)拆”事件頻繁發(fā)生。靜安滬太路拆遷律師就代理過多起強(qiáng)拆案件。
 

　　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在土地征收過程中，有權(quán)征收的機(jī)關(guān)是區(qū)縣政府部門，而且區(qū)政府及鎮(zhèn)政府具有制止和拆除違法建設(shè)的職責(zé)，在戚先生提交的證據(jù)中可以看出區(qū)政府及鎮(zhèn)政府的領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)工作人員都位于強(qiáng)制拆除的現(xiàn)場(chǎng)。因此，有充足的證據(jù)確定區(qū)政府及鎮(zhèn)政府是整個(gè)拆除案件的適格被告。其次，相關(guān)部門在進(jìn)行強(qiáng)制拆除行為前，并沒有按照法規(guī)律規(guī)的以書面形式催告戚先生，更沒有保障戚先生的陳述申辯權(quán)，這嚴(yán)重侵害了戚先生的合法權(quán)益。最終，法院判決相關(guān)部門的強(qiáng)制拆除戚先生房屋及附屬物的行政行為違法。
 

　　根據(jù)《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第三十五條明確規(guī)定：行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明下列事項(xiàng)：（一）履行義務(wù)的期限；（二）履行義務(wù)的方式；（三）涉及金錢給付的，應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式；（四）當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。由此我們可以看出該案件中相關(guān)部門即沒有書面形式告知被拆遷人，也沒有告知其應(yīng)有的權(quán)利，顯然是侵害了被拆遷人的合法權(quán)益。
 

　　對(duì)于強(qiáng)拆根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷”。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》規(guī)定：“拆遷人及相關(guān)單位要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，嚴(yán)禁野蠻拆遷、違規(guī)拆遷，嚴(yán)禁采取停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等逼遷手段，強(qiáng)迫被拆遷居民搬遷”。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》規(guī)定：“程序不合法、拆遷補(bǔ)償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應(yīng)急預(yù)案的，一律不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷”。
 

　　雖然國家三令五申嚴(yán)禁強(qiáng)拆，可我們看到“強(qiáng)拆”依舊不斷，那么當(dāng)強(qiáng)拆浩劫到來時(shí)，我們應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？當(dāng)遇到強(qiáng)拆后，被拆遷人首先要判斷自己面臨的是何種性質(zhì)的強(qiáng)拆，以便采取相應(yīng)的對(duì)策。合法強(qiáng)拆是要在收到相關(guān)文件后的法定期限內(nèi)行使權(quán)利。在征地拆遷中，拆除行為本身的合法性是一個(gè)復(fù)雜的問題，因此不能簡(jiǎn)單的下結(jié)論，但是對(duì)于合法強(qiáng)拆，從程序上而言，拆除機(jī)關(guān)至少會(huì)履行催告義務(wù)，告知被拆遷人相關(guān)權(quán)利，而違法強(qiáng)拆往往是被拆遷人收不到任何的相應(yīng)文件，甚至是毫無預(yù)兆之下就被強(qiáng)拆了。
 

　　法律規(guī)定了對(duì)公民合法財(cái)產(chǎn)的保護(hù)及遭受侵害時(shí)享有法律救濟(jì)的權(quán)利。

　　《憲法》第十三條：公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯;國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)；國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或征用，并給予拆遷補(bǔ)償。

　　              第四十一條第三款：由于國家機(jī)關(guān)和國家工作人員侵犯公民權(quán)利而受到損失的人，有依照法律規(guī)定取得賠償?shù)臋?quán)利。
 

　　《物權(quán)法》第六十六條：私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。
 

　　《行政訴訟法》第十一條第一款第五項(xiàng)規(guī)定：“申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的”，公民、法人和其他組織對(duì)該具體行政行為不服可以提起訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。
 

　　《行政訴訟法》第十二條：人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟......(五)對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；(十二)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。
 

　　《國家賠償法》第四條 行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：(三)違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的；(四)造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。
 

　　所以，當(dāng)遭遇到違法強(qiáng)拆時(shí)，不要害怕也不要灰心，只要心中相信法律，總是能夠通過法律途徑來保護(hù)自身權(quán)益的。本案就是戚先生在遭到強(qiáng)拆之后及時(shí)委托了靜安滬太路律師代理維權(quán)，通過法律途徑，進(jìn)行了救濟(jì)維權(quán)。對(duì)于違法強(qiáng)拆并不僅僅是以上所說的，違法強(qiáng)拆還有可能是“犯罪”！毆打被拆遷人，很有可能會(huì)涉嫌故意傷害罪，其中，致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴(yán)重殘疾的，可能被判處七年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑；未經(jīng)被拆遷人同意且未經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行強(qiáng)拆房屋，涉嫌故意毀壞財(cái)物罪，數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，可能被判處三年以上七年以下有期徒刑；非法闖入被拆遷人住宅，涉嫌非法侵入公民住宅罪，可能被判處三年以下有期徒刑或者拘役。因此靜安滬太路律師l建議應(yīng)當(dāng)依法征收、和諧征收，既能順利完成征收任務(wù)，也能保障被拆遷人的合法權(quán)益。


 

網(wǎng)站聲明： 本文“靜安滬太路律師解答遇不友好拆遷的合法權(quán)益”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請(qǐng)聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。