楊浦區(qū)動(dòng)遷糾紛律師協(xié)助當(dāng)事人追回拆遷安置補(bǔ)償
審理法院: 上海市楊浦區(qū)人民法院
案 號(hào):?。?014)楊民四(民)初字第3373號(hào)
案 由: 共有物分割糾紛
裁判日期: 2015年08月25日
上海市楊浦區(qū)人民法院
民事判決書
?。?014)楊民四(民)初字第3373號(hào)
原告葉甲,女,1949年1月12日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
委托代理人張XX,男,1972年11月14日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
原告張某,男,1944年5月13日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
委托代理人張XX,男,1972年11月14日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
原告朱某,女,1960年12月1日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū),現(xiàn)住上海市楊浦區(qū)。
原告葉丙,女,1986年8月28日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū),現(xiàn)住上海市楊浦區(qū)。
被告吳某,男,1952年12月18日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū),現(xiàn)住上海市。
被告葉乙,女,1952年9月3
0日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū),現(xiàn)住上海市。
被告吳甲,女,1982年1月27日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū),現(xiàn)住上海市。
委托代理人吳某。
被告彭某,男,2011年9月29日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū),現(xiàn)住上海市。
法定代理人吳甲。
委托代理人吳某。
被告彭甲,男,1986年5月28日出生,漢族,住浙江省寧波市。
委托代理人吳某。
被告葉丁,男,1959年10月6日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū),現(xiàn)住上海市。
委托代理人王某,上海市華榮律師事務(wù)所律師。
被告葉戊,男,1957年3月29日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū),現(xiàn)住上海市。
委托代理人王某,上海市華榮律師事務(wù)所律師。
被告沈某,女,1962年12月29日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū),現(xiàn)住上海市。
委托代理人葉丁。
被告葉己,女,1989年11月14日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū),現(xiàn)住上海市。
委托代理人葉丁。
被告顧某,男,1980年8月3日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
委托代理人葉乙。
被告葉庚,女,1954年11月28日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
委托代理人顧某。
委托代理人葉乙。
被告顧甲,女,2010年9月19日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
法定代理人顧某。
委托代理人葉乙。
本院受理原告葉甲、張某、朱某、葉丙訴被告葉乙、吳某、吳甲、彭甲、彭某、葉丁、葉戊、沈某、葉己、顧某、葉庚、顧甲共有物分割糾紛一案,于2014年10月13日立案受理,依法轉(zhuǎn)為適用普通程序于2015年6月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告葉甲、張某的共同委托代理人張XX,原告朱某、葉丙,被告葉乙(暨被告顧某、葉庚、顧甲委托代理人)、吳某(暨被告吳甲、彭甲、彭某的共同委托代理人),被告葉丁(暨被告沈某、葉己共同委托代理人)、葉戊及其共同委托代理人王某,被告沈某、葉己、顧某、葉庚、顧甲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告葉甲、張某訴稱,葉XX和胡XX共生育三女二子,即原告葉甲、被告葉乙、被告葉庚、被告葉戊和被告葉丁。上海市楊浦區(qū)眉州路XXX弄XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)動(dòng)遷,實(shí)際獲得動(dòng)遷利益人民幣(以下所涉幣種均為人民幣)4,184,913.18元,因被告葉丁選擇市區(qū)安置房源,導(dǎo)致少了外區(qū)補(bǔ)貼150,000元。被告葉乙、吳某及葉丁對(duì)獲得的補(bǔ)償款作出了分配。原告認(rèn)為,分配方案不公平。系爭(zhēng)房屋系葉XX所有的房屋,故房屋價(jià)值共計(jì)2,473,258.66元應(yīng)當(dāng)由五個(gè)繼承子女均分。居住困難保障補(bǔ)貼款等安置補(bǔ)貼款共計(jì)1,646,654.52元應(yīng)當(dāng)由安置對(duì)象16人均分。慰問獎(jiǎng)、簽約小組獎(jiǎng)、簽約百分比獎(jiǎng)應(yīng)當(dāng)也由安置對(duì)象16人均分。故兩原告起訴要求被告支付兩原告動(dòng)遷安置款708,804.48元及利息23,780.39元。
原告朱某、葉丙訴稱,原告朱某與原告葉丙系母女關(guān)系,2005年10月1日原告朱某與被告葉戊辦理了離婚手續(xù),但原告葉丙出生即居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)至今,原告朱某的戶籍也在系爭(zhēng)房屋內(nèi),均是系爭(zhēng)房屋的被安置對(duì)象,應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的動(dòng)遷利益,故要求判令原告葉丙獲得航春路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋及原告朱某獲得動(dòng)遷貨幣補(bǔ)償款357,708.53元。
被告葉乙、吳某、吳甲、彭甲、彭某辯稱,系爭(zhēng)房屋由被告葉丁、葉戊實(shí)際居住,原告葉甲、被告葉乙、被告葉庚均是空掛戶口。此次動(dòng)遷確認(rèn)了16人,原告葉甲、張某遷入戶口時(shí),當(dāng)時(shí)出具了《委托書》,其他人怕原告葉甲和張某的戶口遷進(jìn)來會(huì)出現(xiàn)問題,被告吳某就在《委托書》上加了一句話,即“該房繼承部分自愿全部放棄,歸兄弟繼承”。動(dòng)遷時(shí),家庭召開家庭會(huì)議,全家一致委托被告吳某作為代理人。當(dāng)時(shí),父母的意愿是房屋價(jià)值歸部分兩個(gè)兒子所有,困難補(bǔ)助給三個(gè)姐妹按照人頭分?jǐn)?,即每個(gè)人145,145.14元,原告葉甲和張某一共三十萬不到,原告葉甲和張某不同意,認(rèn)為買不起房,被告吳某給被告葉丁和葉戊做工作后,同意原告葉甲、張某取得500,000元,被告葉庚一戶也獲得500,000元,被告葉乙一戶五個(gè)人拿650,000元,剩余的動(dòng)遷款由被告葉戊和葉丁均分,原告朱某和葉丙的問題應(yīng)當(dāng)由被告葉戊解決,不能協(xié)商的,通過訴訟能取得多少就是多少。
被告顧某、葉庚、顧甲辯稱,同意被告葉乙一戶的答辯意見。
被告葉丁、葉戊、沈某、葉己辯稱,原告葉甲和張某出具的《委托書》已經(jīng)明確由被告吳某處理動(dòng)遷事宜,被告吳某作為委托代理人對(duì)動(dòng)遷利益作出分配安排,具有合理性。原告葉甲即便有繼承權(quán),也只能在動(dòng)遷房屋中房屋價(jià)值評(píng)估款160多萬元中享有繼承權(quán),而不是按照200多萬元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繼承。因此,假設(shè)原告葉甲具有繼承權(quán),可以取得329,644.47元及兩個(gè)人的困難補(bǔ)助款18萬元,其他補(bǔ)償款均是有明確給付對(duì)象的,不應(yīng)該由原告葉甲、張某取得。
經(jīng)審理查明,葉XX(2009年8月31日死亡)與胡XX(2006年2月17日?qǐng)?bào)死亡)共生育原告葉甲、被告葉乙、葉戊、葉丁、葉庚。原告葉甲與原告張某系夫妻關(guān)系。被告葉乙與被告吳某系夫妻關(guān)系,生育被告吳甲,被告吳甲與被告彭甲系夫妻關(guān)系,生育被告彭某。被告葉戊與原告朱某原系夫妻關(guān)系(2005年10月1日離婚),生育原告葉丙。被告葉丁與被告沈某系夫妻關(guān)系,生育被告葉己。被告葉庚生育被告顧某,被告顧某系被告顧甲父親。
上海市楊浦區(qū)眉州路XXX弄XXX號(hào)房屋系葉XX所有的私房。葉XX的繼承人為原告葉甲、被告葉乙、葉丁、葉戊和葉庚。在冊(cè)人口為原告葉甲、張某、朱某、葉丙、被告葉乙、吳某、吳甲、彭某、葉丁、葉戊、沈某、葉己、顧某、葉庚、顧甲。系爭(zhēng)房屋實(shí)際由被告葉戊和原告葉丙居住,被告葉丁偶爾居住。
2013年10月25日,葉XX、被告吳某等(簽約乙方,代理人被告吳某)與上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局(簽約甲方,房屋征收實(shí)施單位上海市楊浦區(qū)第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司)簽訂《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》,約定乙方所有的房屋坐落于眉州路XXX弄XXX號(hào),屬于征收決定范圍,房屋類型為舊里,房屋性質(zhì)為私房,房屋用途居?。徽J(rèn)定建筑面積74.79平方米,未認(rèn)定面積6平方米;根據(jù)相關(guān)規(guī)定基地征收補(bǔ)償方案,被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償款2,473,258.63元,其中,評(píng)估價(jià)格為1,648,222.02元,套型面積補(bǔ)貼為330,570元,價(jià)格補(bǔ)貼為494,466.61元;經(jīng)認(rèn)定,乙方符合居住困難條件,居住困難人口為被告吳某、葉乙、吳甲、彭甲、彭某、葉戊、原告朱某、葉丙、被告葉丁、沈某、葉己、原告葉甲、被告顧甲、原告張某、被告葉庚、顧某共計(jì)16人,居住困難增加貨幣補(bǔ)貼款1,451,541.37元;經(jīng)評(píng)估被征收房屋裝潢補(bǔ)償款為24,680.70元;甲方提供給乙方產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋計(jì)7套,申江南路XXX弄XXX號(hào)XXX室,實(shí)測(cè)建筑面積89.37平方米,優(yōu)惠總價(jià)769,743.81元;浦江鎮(zhèn)閔馳一路XXX弄XXX號(hào)XXX室,實(shí)測(cè)建筑面積79.95平方米,優(yōu)惠總價(jià)604,691.10元;拱海路79弄8幢16號(hào)202室,暫測(cè)建筑面積78.99平方米,優(yōu)惠總價(jià)579,391.65元;拱海路79弄11幢21號(hào)1603室,暫測(cè)建筑面積57.41平方米,優(yōu)惠總價(jià)441,195.85元;航春路XXX弄XXX號(hào)XXX室,暫測(cè)建筑面積76.73平方米,優(yōu)惠總價(jià)580,078.80元;航春路XXX弄XXX號(hào)XXX室,暫測(cè)建筑面積76.73平方米,優(yōu)惠總價(jià)588,519.10元;靖宇東路XXX弄XXX號(hào)XXX室,實(shí)測(cè)建筑面積78.70平方米,優(yōu)惠總價(jià)1,498,448元;以上房屋價(jià)格為5,062,068.31元,房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)1,137,268.31元,由乙方支付;搬家補(bǔ)助費(fèi)897.48元、設(shè)備移裝費(fèi)2,140元,簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)87,395元、基地獎(jiǎng)60,000元、無違法建筑獎(jiǎng)20,000元;期房補(bǔ)貼按所選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,一室戶1500元/月,二室戶2,000元/月,三室戶(包括三室以上戶型)2500元/月給予過渡補(bǔ)貼。另外,該戶還取得組獎(jiǎng)、塊獎(jiǎng)、街道獎(jiǎng)共計(jì)65,000元,由被告吳某領(lǐng)取。
被征收居民安置及給類費(fèi)用確認(rèn)表(一)載明系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人葉XX(亡),在冊(cè)人口15人,困難戶保障人口16人,補(bǔ)償金額共計(jì)4,119,913.18元。
《訂房回執(zhí)》載明:申江南路XXX弄XXX號(hào)XXX室,實(shí)測(cè)建筑面積89.37平方米,優(yōu)惠總價(jià)769,743.81元,由被告葉庚訂購(gòu);浦江鎮(zhèn)閔馳一路XXX弄XXX號(hào)XXX室,實(shí)測(cè)建筑面積79.95平方米,優(yōu)惠總價(jià)604,691.10元,由原告葉甲訂購(gòu);拱海路79弄8幢16號(hào)202室,暫測(cè)建筑面積78.99平方米,優(yōu)惠總價(jià)579,391.65元,由被告吳甲訂購(gòu);拱海路79弄11幢21號(hào)1603室,暫測(cè)建筑面積57.41平方米,優(yōu)惠總價(jià)441,195.85元,由被告葉乙訂購(gòu);航春路XXX弄XXX號(hào)XXX室,暫測(cè)建筑面積76.73平方米,優(yōu)惠總價(jià)580,078.80元,由被告葉戊訂購(gòu);航春路XXX弄XXX號(hào)XXX室,暫測(cè)建筑面積76.73平方米,優(yōu)惠總價(jià)588,519.10元,由被告葉戊訂購(gòu);靖宇東路XXX弄XXX號(hào)XXX室,實(shí)測(cè)建筑面積78.70平方米,優(yōu)惠總價(jià)1,498,448元,由被告沈某訂購(gòu)。
被告吳某一戶支付了房屋差價(jià)款942,155.13元,被告吳某認(rèn)可,其中被告葉丁一戶支付了197,132.72元,被告葉庚支付269,743.81元。原告葉甲、張某、朱某、葉丙、被告葉戊未支付過房屋差價(jià)。
另查明,2009年1月8日,原告葉甲、張某出具《委托書》1份,載明葉甲、張某就眉州路XXX弄XXX號(hào)如遇動(dòng)遷時(shí)的一切事務(wù)(包括利益)全權(quán)委托吳某處理,其結(jié)果都愿意接受,該房本人繼承部分自愿全部放棄,歸兄弟繼承。葉甲、張某如撤回該委托書,整個(gè)963弄143號(hào)動(dòng)遷時(shí)引起的矛盾及糾紛的后果都由葉甲、張某承擔(dān)法律責(zé)任,該委托書的有效期到該處拆遷完畢后。
訴訟中,原告葉甲、張某申請(qǐng)對(duì)上述《委托書》上的簽字及“該房本人繼承部分自愿全部放棄,歸兄弟繼承”是否一次性形成進(jìn)行鑒定。2015年3月23日,司法鑒定科學(xué)技術(shù)研究所司法鑒定中心出具《鑒定意見書》,鑒定意見為《委托書》上的葉甲、張某簽名為本人所寫。2015年5月22日,該中心出具《鑒定意見書》,“該房本人繼承部分自愿全部放棄,歸兄弟繼承”字跡與其他內(nèi)容字跡不是一次書寫形成。
訴訟中,被告葉乙一戶表示,不需要法院重新分動(dòng)遷利益,仍同意按照原來的方案,被告葉乙一戶不參加父母的遺產(chǎn)繼承,即被告葉乙一戶取得動(dòng)遷補(bǔ)償款650,000元,其余同意平均分給被告葉戊和被告葉丁。被告葉庚一戶也表示同意取得動(dòng)遷補(bǔ)償款500,000元,其余份額給被告葉戊和葉丁。
以上事實(shí),由當(dāng)事人提供的戶籍證明、《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》、訂房回執(zhí)、判決書、《被征收居民安置及各類費(fèi)用確認(rèn)表》、離婚證、委托書及各方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以佐證,并經(jīng)庭審質(zhì)證,本院對(duì)上述證據(jù)的證據(jù)效力予以確認(rèn)?!惰b定意見書》經(jīng)程序合法,本院對(duì)其證據(jù)效力予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為,公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)。原告葉甲、張某、朱某、葉丙為系爭(zhēng)房屋安置對(duì)象,有權(quán)享有相應(yīng)的動(dòng)遷利益,但在實(shí)際處理中,應(yīng)根據(jù)動(dòng)遷安置補(bǔ)償款及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的性質(zhì),綜合考慮被拆遷房屋的性質(zhì)和來源,住房、生活以及安置對(duì)象在動(dòng)遷安置時(shí)的不同身份、實(shí)際居住情況等具體因素予以確定。系爭(zhēng)房屋為葉XX遺留的私房,其動(dòng)遷后的房產(chǎn)價(jià)值的份額應(yīng)當(dāng)由其繼承人繼承。居住困難保障補(bǔ)貼款可由認(rèn)定的居住困難人員均分。從動(dòng)遷解決實(shí)際居住人居住問題考慮,原告葉丙、被告葉戊及被告葉丁一戶可適當(dāng)多分,故裝修補(bǔ)貼、搬家補(bǔ)助費(fèi)、以及組獎(jiǎng)、塊獎(jiǎng)等獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)由實(shí)際居住人按戶均分,即由被告葉戊和被告葉丁按戶均分。原告朱某雖戶籍在系爭(zhēng)房屋內(nèi),但其對(duì)房屋貢獻(xiàn)較小,且未實(shí)際居住,故可分得居住困難保障補(bǔ)貼款。原告葉丙作為實(shí)際居住人可在被告葉戊一戶范圍內(nèi)分得。被告葉乙一戶及葉庚一戶將多余的動(dòng)遷利益自愿給予被告葉戊及被告葉丁一戶,系其處分自己的合法權(quán)益,于法不悖,本院應(yīng)予準(zhǔn)許。
考慮上述分配原則及綜合本案實(shí)際情況及當(dāng)事人在本案訴訟的表態(tài),動(dòng)遷安置補(bǔ)償款4,119,913.18元及組獎(jiǎng)、塊獎(jiǎng)、街道獎(jiǎng)65,000元,共計(jì)4,184,913.18元。原告葉甲、張某可分得676,094.38元,被告葉乙一戶五人可獲得650,000元,被告葉庚一戶可分得500,000元,被告葉丁一戶可分得1,179,409.35元,被告葉戊可獲得843,688.03元,原告朱某可獲得90,721.33元,原告葉丙可獲得245,000元。各方應(yīng)當(dāng)按照各自的應(yīng)得動(dòng)遷款項(xiàng)扣除各自訂購(gòu)的房屋房款及各自已經(jīng)補(bǔ)足的動(dòng)遷款后結(jié)算應(yīng)付款項(xiàng),被告吳某一戶還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足65,000元。
原告葉甲、張某可訂購(gòu)浦江鎮(zhèn)閔馳一路XXX弄XXX號(hào)XXX室,房?jī)r(jià)款604,691.10元,還可獲得房屋拆遷安置補(bǔ)償款71,403.28元。原告葉丙作為系爭(zhēng)房屋的實(shí)際居住人可訂購(gòu)航春路XXX弄XXX號(hào)XXX室,暫測(cè)建筑面積76.73平方米,優(yōu)惠總價(jià)580,078.80元,房屋差價(jià)由原告葉丙補(bǔ)足。其余房屋的訂購(gòu)情況不變,期房過渡費(fèi)按照訂購(gòu)的房屋各自享有。
因引起本案共有物分割糾紛的過錯(cuò),各方均有責(zé)任,故訴訟費(fèi)由各方按戶負(fù)擔(dān)。鑒定費(fèi)因原告葉甲、張某及被告吳某均未向本院做如實(shí)陳述,故鑒定費(fèi)由其各半負(fù)擔(dān)。原告葉甲、張某要求支付利息之訴請(qǐng),本院不予支持。
據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條之規(guī)定,判決如下:
一、上海市浦江鎮(zhèn)閔馳一路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(優(yōu)惠房?jī)r(jià)604,691.10元)由原告葉甲訂購(gòu);
二、上海市航春路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(優(yōu)惠總價(jià)580,078.80元)由原告葉丙訂購(gòu);
三、上海市申江南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(優(yōu)惠房?jī)r(jià)769,743.81元)由被告葉庚訂購(gòu);
四、上海市拱海路79弄8幢16號(hào)202室(優(yōu)惠總價(jià)579,391.65元)由被告吳甲訂購(gòu),上海市拱海路79弄11幢21號(hào)1603室(優(yōu)惠總價(jià)441,195.85元)由被告葉乙訂購(gòu);
五、上海市靖宇東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(優(yōu)惠總價(jià)人民幣1,498,448元)由被告沈某訂購(gòu);
六、上海市航春路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(優(yōu)惠總價(jià)588,519.10元)由被告葉戊訂購(gòu);
七、被告葉丙應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某房屋拆遷安置補(bǔ)償款人民幣90,721.33元。
八、被告葉丙應(yīng)于本判決生效之日起支付原告葉甲、張雄房屋拆遷安置補(bǔ)償款人民幣71,403.28元;
九、被告葉丙應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告葉戊房屋拆遷安置補(bǔ)償款人民幣172,954.19元;
十、被告葉丁、沈某、葉己應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告葉乙、吳某、吳甲、彭甲、彭某人民幣39,691.1元;
十一、被告葉丁、沈某、葉己應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告葉戊人民幣82,214.83元;
十二、駁回原告葉甲、張某、朱某、葉丙其余訴訟請(qǐng)求。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按生效判決指定的期間履行給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣17,792元,由原告葉甲、張某負(fù)擔(dān)人民幣3,558.4元,原告葉丙、朱某負(fù)擔(dān)人民幣2,372.4元,被告葉乙、吳某、吳甲、彭甲、彭某負(fù)擔(dān)人民幣3,558.4元,被告葉丁負(fù)擔(dān)人民幣1,186元,被告葉戊、沈某、葉己負(fù)擔(dān)人民幣3,558.4元,顧某、葉庚、顧甲負(fù)擔(dān)人民幣3,558.4元。鑒定費(fèi)人民幣4,000元,由原告葉甲、張某負(fù)擔(dān)人民幣2,000元,被告吳某負(fù)擔(dān)人民幣2,000元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判長(zhǎng) 龔立瓊
代理審判員 陳娟娟
人民陪審員 陳銘浩
二〇一五年八月二十五日
書記員 張占平
附:相關(guān)法律條文
《中華人民共和國(guó)民法通則》
第五條公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù),任何組織和個(gè)人不得侵犯。
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