審理法院：　上海市虹口區(qū)人民法院

　　案　　號(hào)：?。?014）虹民三（民）初字第949號(hào)

　　案　　由：　共有糾紛

　　裁判日期：　2014年08月13日

　　上海市虹口區(qū)人民法院

　　民事判決書

　　（2014）虹民三（民）初字第949號(hào)

　　原告倪甲。

　　原告金某。

　　兩原告的共同委托代理人武某，上海市華榮律師事務(wù)所律師。

　　被告倪乙。

　　原告倪甲、金某與被告倪乙共有糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員孫正君獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告倪甲及其與金某的共同委托代理人武某，被告倪乙到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告倪甲、金某訴稱，兩原告系夫妻關(guān)系，原告倪甲與被告倪乙均系倪某某與黃某某之子。1994年兩原告結(jié)婚時(shí)雙方父母出資購買了上海市虹口區(qū)天鎮(zhèn)路XXX弄XXX號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋），產(chǎn)權(quán)登記在倪某某名下。同年由兩原告出資將原為一層的系爭(zhēng)房屋翻建為三層，并實(shí)際居住在內(nèi)。1995年，倪某某與黃某某將系爭(zhēng)房屋二層產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與原告金某，并辦理了公正手續(xù)。但因政策原因，房屋權(quán)屬、土地等證明無法變更過戶。黃某某于2011年7月去世，倪某某于同年11月去世。2013年9月，系爭(zhēng)房屋所在地塊開始征收，由實(shí)際居住使用人即原告倪甲作為代理人簽訂征收協(xié)議。2013年12月，被告倪乙訴原告倪甲繼承糾紛一案由法院受理，因?qū)ο禒?zhēng)房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)利中涉及繼承的部分存在爭(zhēng)議，故訴至法院，請(qǐng)求依法分割系爭(zhēng)房屋動(dòng)遷利益，確認(rèn)非繼承部分財(cái)產(chǎn)份額926，489.08元?dú)w兩原告?zhèn)€人所有。審理中，兩原告訴請(qǐng)變更為請(qǐng)求確認(rèn)非繼承部分財(cái)產(chǎn)份額1，175，975.28元?dú)w兩原告所有。

　　被告倪乙辯稱，兩原告訴訟請(qǐng)求與其無關(guān)。原告訴求是針對(duì)動(dòng)遷利益，而被告既非動(dòng)遷人，也非被動(dòng)遷人。被告僅要求依法繼承相關(guān)財(cái)產(chǎn)份額，與本案無關(guān)聯(lián)。房屋出資情況無法認(rèn)可，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。房屋翻建是父母出資，并非兩原告。

　　經(jīng)審理查明，原告倪甲、金某系夫妻關(guān)系；原告倪甲與被告倪乙系兄弟關(guān)系，兩人均為倪某某（2011年11月去世）、黃某某（2011年7月去世）夫婦之子。系爭(zhēng)房屋為私房，由倪某某于1994年6月1日與案外人馮某某簽訂房屋買賣合同，于同年8月4日交付房款而購買。房屋原為一層，權(quán)利人登記為倪某某。1994年11月29日，倪某某作為申請(qǐng)人獲得上海市虹口區(qū)居民房屋修建許可證，將系爭(zhēng)房屋越照翻建為三層，翻建后由倪甲、金某居住。系爭(zhēng)房屋至征收前僅倪某某一人戶籍在內(nèi)。倪甲、金某于2000年在外購買房屋后搬離系爭(zhēng)房屋，并將其出租，由倪甲、金某實(shí)際收取租金。其間于2010年11月至2011年3月，倪甲、金某曾搬回系爭(zhēng)房屋居住，后繼續(xù)出租直至征收。

　　2012年11月18日，系爭(zhēng)房屋所在地區(qū)作出征收決定。2013年1月7日，倪甲作為被征收人的代理人與征收人上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局、房屋征收實(shí)施單位上海虹口第二房屋征收事務(wù)所有限公司簽訂了《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱征收協(xié)議）。根據(jù)征收協(xié)議，系爭(zhēng)房屋被征收人為倪某某（故），房屋性質(zhì)為私房，產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積11.40平方米，土地證記載土地使用面積12平方米，認(rèn)定建筑面積36平方米，未認(rèn)定建筑面積11.4平方米；房屋價(jià)值補(bǔ)償款1，492，222.80元，其中評(píng)估價(jià)格869，256元，價(jià)格補(bǔ)貼260，776.80元，套型面積補(bǔ)貼362，190元；居住裝潢補(bǔ)貼18，000元；協(xié)議書包含獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼547，700元，包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)700元，設(shè)施移裝費(fèi)2，000元，全貨幣安置獎(jiǎng)340，000元，征收面積獎(jiǎng)36，000元，未認(rèn)定面積二補(bǔ)貼40，000元，協(xié)議簽約獎(jiǎng)120，000元，一次性臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼9，000元；其他獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼169，694.01元，包括按期搬遷將20，000元，臨時(shí)安置費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)6，000元，簽約獎(jiǎng)超比例部分20，000元，早遷早搬加獎(jiǎng)90，000元，簽約生效計(jì)息獎(jiǎng)33，694.01元；另有補(bǔ)充協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)113，486.20元。該戶選擇貨幣補(bǔ)償，未購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。

　　另查明，倪某某與黃某某曾于1995年6月13日簽署贈(zèng)與書，表示愿將系爭(zhēng)房屋中二樓一間，面積為11.4平方米的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與金某。該份贈(zèng)與書記載“本贈(zèng)與在受贈(zèng)人接受贈(zèng)與并辦理了房產(chǎn)及土地使用權(quán)登記過戶手續(xù)后成立”。同日，金某簽署受贈(zèng)書表示愿意接受上述贈(zèng)與。1995年6月15日，上海市虹口區(qū)公證處就上述兩份文書出具了文號(hào)分別為（95）滬虹證民字第1621號(hào)、（95）滬虹證民字第1622號(hào)的公證書。其后，倪某某曾向上海市虹口區(qū)土地管理局申請(qǐng)辦理土地證過戶手續(xù)，但最終未果。

　　另，上海市虹口區(qū)人民法院受理的（2014）虹民一（民）初字第275號(hào)法定繼承糾紛一案，因該案原告倪乙與被告倪甲就遺產(chǎn)部分?jǐn)?shù)額存在爭(zhēng)議，故該案中止審理，待本案處理結(jié)果確定后再行審理。

　　上述事實(shí)，有法院依法調(diào)取的結(jié)算單、補(bǔ)充協(xié)議、房屋測(cè)繪成果表，原告倪甲、金某提供的房屋買賣合同及付款收據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)信息、公證書、結(jié)婚證、翻建許可證、翻建工程款收據(jù)、地租繳納收據(jù)、申請(qǐng)、征收協(xié)議及證人證言，被告倪乙提供的遺囑、分家協(xié)議、房產(chǎn)證及動(dòng)遷協(xié)議、調(diào)解協(xié)議、收條、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議等以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)為證。

　　本院認(rèn)為，根據(jù)《上海市城市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；而被征收人，是指被征收房屋的所有權(quán)人；房屋使用人，是指實(shí)際占用房屋的單位和個(gè)人。本案中，系爭(zhēng)房屋征收協(xié)議確定的被征收人倪某某于征收開始之前已經(jīng)去世，故原告要求分割系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償利益，并無不當(dāng)。因被告倪乙與原告倪甲就倪某某遺產(chǎn)糾紛已經(jīng)訴諸法院，并在審理當(dāng)中，故本案不再處理系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償利益中應(yīng)繼承部分的分割事宜，僅就系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償利益中應(yīng)屬兩原告?zhèn)€人所有的部分作出認(rèn)定。

　　房屋經(jīng)過翻建的，翻建人可酌情多分。本案中產(chǎn)權(quán)人倪某某購得系爭(zhēng)房屋后，由其申請(qǐng)將房屋從一層翻建為三層。從現(xiàn)有證據(jù)來看，無法確定房屋翻建是由兩原告出資，但可以認(rèn)定兩原告在翻建中作出了較大的貢獻(xiàn)，故系爭(zhēng)房屋翻建部分利益兩原告可以酌情多分，未認(rèn)定被拆除房屋建筑面積補(bǔ)貼亦應(yīng)由翻建人獲得。關(guān)于系爭(zhēng)房屋二層部分的贈(zèng)與問題，贈(zèng)與合同為諾成合同，自雙方意思表示一致時(shí)贈(zèng)與即告成立。但本案中公證贈(zèng)與書上明確記載“本贈(zèng)與在受贈(zèng)人接受贈(zèng)與并辦理了房產(chǎn)及土地使用權(quán)登記過戶手續(xù)后成立”，實(shí)際是對(duì)該贈(zèng)與附加了生效條件。上述房屋產(chǎn)權(quán)直至動(dòng)遷時(shí)始終未辦理過戶手續(xù)，故本贈(zèng)與依法成立，但并未生效。鑒于該贈(zèng)與未生效并非贈(zèng)與人的意思表示有所變更，而是因客觀原因無法辦理過戶手續(xù)，故該部分財(cái)產(chǎn)份額分配上亦因?qū)?zèng)與人的意思表示有所考慮。其他各項(xiàng)補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)，應(yīng)由安置對(duì)象取得。本案中，兩原告在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住多年，后系爭(zhēng)房屋也由原告實(shí)際出租使用。但考慮到兩原告戶口均不在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，故其份額由法院比照房屋實(shí)際使用人酌情確定。綜上，本院酌定系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償款1，039，100元?dú)w兩原告所有，其余部分為遺產(chǎn)份額，其分割由另案處理。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條之規(guī)定，判決如下：

　　一、上海市虹口區(qū)天鎮(zhèn)路XXX弄XXX號(hào)房屋征收補(bǔ)償款1，039，100元?dú)w原告倪甲、金某所有；

　　二、原告倪甲、金某的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。

　　本案受理費(fèi)18，106.29元，減半收取9，053元，由原告倪甲、金某共同負(fù)擔(dān)。

　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

　　代理審判員　孫正君

　　二〇一四年八月十三日

　　書記員　范旭贇

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