當自己的土地被政府部門征遷，那么就會需要和有關(guān)部門簽訂這個征地的補償協(xié)議的，那么被拆遷人和誰簽訂賠償協(xié)議才是合法的？拆遷非公房承租人的租房者有主張賠償權(quán)力嗎？相信大家對此還有疑惑，下面上海拆遷律師就來為大家揭曉答案。

　　一、被拆遷人和誰簽訂賠償協(xié)議才是合法的？

　　和被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議的一定是擁有法人資歷的拆遷人，否則會因為主體不明確、沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。

　　依據(jù)《國有土地上屋宇征收與賠償條例》的相關(guān)規(guī)定，市、縣級國民當局擔任本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

　　市、縣級國民當局無關(guān)部分應該按照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

　　當然，市、縣級國民當局及其肯定的屋宇征收部分，以及屋宇征收部分托付的房屋征收實施單位，都可以與被征收人簽訂協(xié)議。但要注意的是，被委托單位在與被拆遷人簽訂補償協(xié)議時需要出具授權(quán)委托書。

　　但在實踐中，常常會出現(xiàn)拆遷辦或者是街道辦事處等機構(gòu)與被拆遷人簽協(xié)議的情形，實在這是隱含著法律危險的。比方拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資歷的，拆遷一完結(jié)就撤了，找都找不著，更不要說當前執(zhí)行的問題了。是以，在簽協(xié)議時被拆遷人應該注意對方是以何種名義來簽協(xié)議的，以免利益受損。

　　二、拆遷非公房承租人的租房者有主張賠償權(quán)力嗎？

　　答案是能夠的，承租人的合法權(quán)益法令是保護的。律師指出，作為承租方面對征收拆遷，可以主張的權(quán)益包括：

　　1、部分室內(nèi)裝潢裝修的費用，不少承租人在房屋內(nèi)進行了裝潢裝修，關(guān)于這些費用要評估所剩殘值之后補償給承租人。

　　2、如果是承租房是經(jīng)營性住房，還能夠主意停產(chǎn)歇業(yè)損失，詳細地停產(chǎn)歇業(yè)損失要根據(jù)自身經(jīng)營狀況以及當?shù)卣邅頉Q定。

　　3、搬遷轉(zhuǎn)讓費，由于拆遷承租人要搬遷，這些搬遷轉(zhuǎn)讓費是要賠償?shù)摹?

　　罕見的賠償安置計劃一般是：被拆遷人與屋宇承租人解除租賃關(guān)系的，或許被拆遷人對屋宇承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人賦予賠償；被拆遷人與屋宇承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

　　農(nóng)村征地補償金調(diào)配的法律根據(jù)，能夠參考《中華國民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

　　征收其余土地的土地補償費和安置補助費規(guī)范，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的規(guī)范。被征收土地上的附著物和青苗的賠償規(guī)范，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

　　同時，第四十九條規(guī)定，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟構(gòu)造應該將征收土地的賠償費用的進出狀態(tài)向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

　　三、拆遷找律師要注意什么？

　　拆遷遇到問題，找律師是十分需要的，由于律師能夠應用專業(yè)常識跟交涉技巧幫助拆遷戶爭取到利益的。比如拆遷確實有問題，申請確認程序違法的，錯誤明顯的法院也不好強判合法，只能協(xié)商，政府會做出讓步。比如拆遷設計利益多的，律師代理可以做個集體訴訟對政府施加壓力。

　　同時，拆遷律師能夠指示被拆遷人，制定應答要領(lǐng)對爭奪利益的。拆遷周期久，程序復雜，律師能發(fā)現(xiàn)問題，給政府出難題。

　　但拆遷要找律師，必須注意幾點：

　　1、審核專業(yè)余的律師、背景、業(yè)務能力，不能聽他們忽悠。

　　2、最佳有相關(guān)成功案例，主做拆遷最好。

　　3、要找大的律所，究竟大的律所有必定知名度，有保證。

　　4、不要找當?shù)氐穆伤捎诋數(shù)氐穆伤鼙镜毓茌?，容易受司法干預。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢上海拆遷律師。