在現(xiàn)實(shí)生活中房屋拆遷的情形是非常多的，而對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的就需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而房屋有商品房和農(nóng)村房屋等，那么城市房屋拆遷補(bǔ)償與農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有怎樣的區(qū)別?征收賠償計(jì)劃需求收集民眾看法嗎？下面由上海動(dòng)遷律師為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。

　　一、城市拆遷和農(nóng)村拆遷賠償區(qū)別

　　城市拆遷和農(nóng)村拆遷都是當(dāng)局征收行動(dòng)，但一個(gè)是對(duì)國(guó)有土地上的房屋進(jìn)行征收，一個(gè)是對(duì)集體土地進(jìn)行征地，從而將集體土地性質(zhì)變成國(guó)有土地的行動(dòng)，二者還有許多區(qū)別，比如對(duì)城市房屋的征收叫作征收決定，對(duì)集體土地的征收叫作征地公告，在補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)上也是有區(qū)別的。

　　城市拆遷一般參考《國(guó)有土地上房屋征收與賠償條例》第二十一條，被征收人能夠抉擇貨幣賠償，也能夠抉擇房屋產(chǎn)權(quán)更調(diào)。被征收人抉擇房屋產(chǎn)權(quán)更調(diào)的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，貨幣補(bǔ)償?shù)淖畹徒痤~則是指征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　集體土地房屋征收賠償規(guī)范，并沒(méi)有特地弄立法規(guī)定和地方性法規(guī)，只能參照《土地管理法》。對(duì)集體土地上的房屋補(bǔ)償主要有以下三種方式：

　　1、有條件的，優(yōu)先采用宅基地遷建布置，另賠償房屋重建成本價(jià)；

　　2、純貨幣賠償，便是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；

　　3、房屋置換，溝通地段按面積最低1：1。

　　律師指出，城市拆遷中作為產(chǎn)權(quán)置換的房屋，會(huì)依據(jù)地段、樓盤(pán)等要素進(jìn)行代價(jià)評(píng)價(jià)。而農(nóng)村房屋拆遷，是因?yàn)樾姓?gòu)造征地引起的拆遷，若選擇房屋置換，最低是一比一的標(biāo)準(zhǔn)，并不確定表明只能一比一，可以在合法范圍內(nèi)為自己爭(zhēng)取最大的補(bǔ)償。

　　從法律上講，拆遷協(xié)議是基于兩邊對(duì)等商議而被迫簽訂的，其性質(zhì)屬于民事條約，一旦被拆遷人在協(xié)議上簽名，就等于認(rèn)可協(xié)議中的拆遷安置方案與補(bǔ)償價(jià)格，即使賠償補(bǔ)償價(jià)格很低也沒(méi)有辦法后悔，不得再主張協(xié)議無(wú)效。

　　二、征收賠償計(jì)劃需求收集民眾看法嗎？

　　無(wú)論是國(guó)有土地征收還是集體土地征收，征收補(bǔ)償方案都需要征求公眾意見(jiàn)。房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

　　假如項(xiàng)目的合用法律是《國(guó)有土地上房屋征收與賠償條例》，那就必須有征收賠償計(jì)劃收集看法期，并且不少于30天，被征收人可對(duì)該計(jì)劃提出書(shū)面意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期結(jié)束以后，征收單位必須對(duì)意見(jiàn)進(jìn)行匯總，修改征收補(bǔ)償方案，征求意見(jiàn)及修改情況應(yīng)在征收范圍內(nèi)公布。

　　對(duì)于征收賠償預(yù)案頒布的規(guī)定，分設(shè)為兩款，第一款規(guī)定了預(yù)案的構(gòu)成，即房屋征收部分擔(dān)任擬定征收賠償計(jì)劃，并上報(bào)至市、縣級(jí)國(guó)民當(dāng)局；第二款規(guī)定了預(yù)案的頒布，要求市、縣級(jí)人民政府收到征收補(bǔ)償預(yù)案后，首先應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)預(yù)案進(jìn)行論證，然后還應(yīng)當(dāng)公布征收補(bǔ)償預(yù)案，征求社會(huì)公眾意見(jiàn)且意見(jiàn)征集期限不得少于30日。

　　三、征地拆遷問(wèn)題電話咨詢和現(xiàn)場(chǎng)咨詢哪一個(gè)好？

　　很多人遇到征地拆遷問(wèn)題咨詢時(shí)，常常會(huì)說(shuō)：“我把所有的材料發(fā)給你，你幫我看看。”律師介紹說(shuō)，拆遷問(wèn)題比較復(fù)雜，不能僅僅憑借著電話中的一些信息就可以準(zhǔn)確地做出判斷的，最好當(dāng)面講述。

　　為何現(xiàn)場(chǎng)咨詢好？原因就在于律師仍是需求了解相關(guān)后臺(tái)，任何不同的情況都有可能導(dǎo)致不同的結(jié)果，而這一切都是需要在審查材料的時(shí)候需要不時(shí)地和當(dāng)事人做溝通的，如果只是看看材料內(nèi)容是不能做出準(zhǔn)確的判斷的。

　　同時(shí)，你所述的有大概只是您客觀覺(jué)得的原因，不是法律原因。法律事實(shí)是那些有證據(jù)可以證明的事實(shí)，也是后來(lái)上法院被法官支持的事實(shí)。

　　另有不少一般老百姓在描繪原因時(shí)會(huì)弗成防止地帶有本人的感情和感情色彩 ，在描繪事物及時(shí)就不加以辨別和區(qū)分，添油加醋，把事實(shí)和自己的主觀推測(cè)混為一談，這樣很容易影響律師的判斷。律師需要結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況或者其他其他材料才能做出準(zhǔn)確判斷，而這一切在電話咨詢中都是無(wú)法完成的。

　　另外，不少被拆遷人其實(shí)不清晰哪些證據(jù)實(shí)用，哪些重要，哪些無(wú)用?，F(xiàn)場(chǎng)咨詢，律師能夠贊助當(dāng)事人審查梳理證據(jù)、查缺補(bǔ)漏，更客觀地歸納法律事實(shí)；根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，排查政府違法點(diǎn)，或確定需要申請(qǐng)政府信息公開(kāi)的文件。

　　律師提醒，征地拆遷比擬復(fù)雜，涉及的財(cái)富也不少，因此千萬(wàn)不能怕麻煩或省時(shí)間選擇電話咨詢就匆匆作出決斷，以免影響自身的權(quán)益。

　　相信大家看了上面介紹后對(duì)其有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢坪上海動(dòng)遷律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。