隨著中國建設(shè)的不斷發(fā)展，會不斷涉及農(nóng)村拆遷，但是很多農(nóng)民靠種地為生，所以國家會對農(nóng)民拆遷的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，很多人對補(bǔ)償?shù)囊恍┮?guī)定不太了解?，F(xiàn)在和上海動遷律師一起來看看最新的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　一、宅基地

　?。?）農(nóng)民集體所有被征用土地的補(bǔ)償安置，由國務(wù)院制定具體辦法。根據(jù)國務(wù)院制定的具體辦法，各省、自治區(qū)、直轄市可以制定具體的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。

　 　(2）征用土地按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。

　　 (3）征地補(bǔ)償應(yīng)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、被征地農(nóng)民安置補(bǔ)助費(fèi)、社會保障費(fèi)、農(nóng)民房屋補(bǔ)償費(fèi)、其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

　?。?）在住房制度保障管理方面，將對我國城市發(fā)展規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民可以提供該國有土地上的房屋，無法通過提供的按照市場價給予貨幣化補(bǔ)償，城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋建筑成本問題給予補(bǔ)償。

　　二、房屋

　?。?）農(nóng)村的宅基地和房屋進(jìn)行拆遷應(yīng)分開可以補(bǔ)償。分開補(bǔ)償是指土地生態(tài)補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村地區(qū)宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體企業(yè)所有，由村集體已經(jīng)分配給一個村民通過使用，村民在宅基地上建房屋建筑居住。在遇到一些宅基地拆遷的時候，有兩種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　 (2）房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民，因此房屋補(bǔ)償屬于村民。村民宅基地被征收后，沒有其他宅基地的，村集體應(yīng)當(dāng)將宅基地重新分配給村民，村民應(yīng)當(dāng)在新的宅基地上建設(shè)新房。

　　（3）房屋進(jìn)行拆遷風(fēng)險補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償價、被拆遷以及房屋重置成新價構(gòu)成。計算模型公式為：房屋建筑拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位環(huán)境補(bǔ)償價乘宅基地使用面積 被拆遷房屋重置成新價。

　　三、影響房屋拆遷價格評估的因素有哪些？

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條的規(guī)定，被征收房屋的價值評估，應(yīng)當(dāng)考慮影響被征收房屋價值的因素，如位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、土地占用、土地使用權(quán)等。

　　被征收房屋內(nèi)部裝修的價值、機(jī)器設(shè)備和材料的搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，由被征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

　　根據(jù)《國有企業(yè)土地上房屋征收評估辦法》第十三條規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)風(fēng)險評估研究對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)市場經(jīng)濟(jì)狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估工作方法需要進(jìn)行適用性分析后，選用其中作為一種方式或者多種學(xué)習(xí)方法對被征收房屋價值問題進(jìn)行有效評估。

　　被征收房屋的類似中國房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)通過選用不同市場法評估；被征收房屋信息或者其他類似我國房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展收益的，應(yīng)當(dāng)可以選用收益法評估；被征收房屋是在建項目工程的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

　　可同時采用兩種以上評價方法進(jìn)行評價的，應(yīng)當(dāng)采用兩種以上評價方法進(jìn)行評價，并對各種評價方法的計算結(jié)果進(jìn)行核對比較后合理確定評價結(jié)果。

　　以上就是“農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”的相關(guān)知識，希望大家能夠多多了解，如果在以后遇到合法的權(quán)益被侵犯的情況，就可以通過法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您的情況比較復(fù)雜，上海動遷律師也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。