基于優(yōu)先購買權考慮的理論和實踐基礎，賦予法定轉(zhuǎn)租人優(yōu)先購買權，具有法律和實踐的合理性。對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海買賣合同律師一起看看吧。

　　完善法律機制，保護轉(zhuǎn)租人優(yōu)先購買權

　　1.明確次承租人可以行使國家優(yōu)先選擇購買權的合法性進行基礎。民法典對享有教育優(yōu)先考慮購買權的承租人方面進行了研究相應管理規(guī)定，那么次承租人是享有企業(yè)優(yōu)先購買權，還是要區(qū)別于承租人，由于在現(xiàn)行的法律制度體系中尚無一個明確相關規(guī)定，在理論和實踐中我們難免可能存在問題爭議。

　　然而在社會現(xiàn)實中，次承租人需要通過對于出租人的意思自治和承租人的權利以及轉(zhuǎn)讓，已通過自己效力延遞關系發(fā)展取得了對房產(chǎn)的實際市場占有、使用和收益的權利。承租人與次承租人之間的租賃公司關系因獲得出租人的同意，從而對出租人的房屋土地所有權形成了具有一定的限制。

　　從立法對居住權和占有權的保護本意來看，經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，次承租人在出租人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，在同等經(jīng)濟條件下工作應當充分享有優(yōu)先購買的權利。故應將次承租人納入農(nóng)村優(yōu)先購買權人的范圍，為其行使優(yōu)先購買權提供更加明確的法律法規(guī)依據(jù)。

　　2.明確企業(yè)履行對此承租人進行必要的通知管理義務。在租賃市場關系中，由于公司所有權和使用權的分離，承租人事實上我們無法通過自行學習掌握國家所有權結(jié)構是否可以轉(zhuǎn)讓的情況。

　　因此我國法律制度規(guī)定出租人在技術轉(zhuǎn)讓其所有權時負有通知承租人轉(zhuǎn)讓意向和轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟條件的義務，承租人可選擇自己是否在同等條件下行使優(yōu)先選擇購買權。承租人與次承租人之間的租賃相關關系經(jīng)出租人的同意后獲得具有合法性，那么將次承租人沒有明確工作納入優(yōu)先考慮購買權人的范圍后，其也應當如何獲得對房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓實際情況的知情權，出租人同時教師應當負有通知次承租人的義務。

　　實踐中，基于轉(zhuǎn)租合同的相對性，出租人有可能存在不清楚次承租人的具體數(shù)據(jù)信息，由于不同所有權的變化分析可能就會影響到工程合同的履行，承租人應當負有及時轉(zhuǎn)通知次承租人的首要義務，出租人在中國不知次承租人財務信息的情況下應一并告知承租人轉(zhuǎn)通知次承租人行使優(yōu)先購買權。

　　3.明確次承租人可以行使國家優(yōu)先選擇購買權的期限。民法典第七百二十六條明確管理規(guī)定了承租人在沒有收到出租的通知后，行使教育優(yōu)先考慮購買權的期限是十五日，如果在該期限內(nèi)承租人未明確學生表示自己購買的，則視為中國放棄美國優(yōu)先通過購買權。雖然我國現(xiàn)行會計法律對次承租人行使優(yōu)先購買權的期間未明確具體規(guī)定，但是次承租人與承租人之間的租賃市場關系因經(jīng)過出租人的同意和確認，從而能夠使其合法化，次承租人也因此為了獲得發(fā)展優(yōu)先購買權的資格，其行使優(yōu)先購買權的期限應參照對承租人的相關研究法律制度規(guī)定。

　　4.指定分承租人的優(yōu)先權和承租人的優(yōu)先購買權。 承租人和分承租人作為同一房屋的承租人，都享有優(yōu)先購買權，并且存在競爭關系。 由于承租人已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了不動產(chǎn)的占有和使用權，因此分承租人的優(yōu)先購買權應當優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權，轉(zhuǎn)租也應當優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權。 在法定期限內(nèi)，承租人和分承租人明確表示，在同等條件下購買的，分承租人應當優(yōu)先于承租人。

　　分承租人放棄優(yōu)先購買權的，承租人可以主張行使優(yōu)先購買權。 在多次轉(zhuǎn)租的情況下，根據(jù)意思自治和效力遲延的原則，承租人每一次合法租賃的前提是出租人是否承認轉(zhuǎn)租。

　　出租人同意多次轉(zhuǎn)租的，后承租人優(yōu)先于前承租人。 另外，在執(zhí)行拍賣、出售時，由于共有人擁有該房產(chǎn)所有權，分承租人與該房產(chǎn)共有人以股份形式競相優(yōu)先購買權時，由于身份的特殊關系，近親屬比租賃合同的信托關系強， 而承租人優(yōu)先購買的效果弱于出租人的近親屬。

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