房產(chǎn)繼承必看！深圳房產(chǎn)繼承律師講解房產(chǎn)繼承中的法律知識
從原告的立場來看，獲得房屋的邏輯是，原告是繼承人，有權(quán)根據(jù)繼承法繼承原告父親的全部合法財產(chǎn)。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和深圳房產(chǎn)繼承律師一起看看吧。
由于原告父親生前簽署了房屋買賣合同，原告能夠繼承該合同項下的全部權(quán)利，故原告有權(quán)要求被告繼續(xù)履行合同。這個邏輯總的來說是正確的。如果本案涉案房屋為普通商品房，毫無疑問，原告有權(quán)要求被告繼續(xù)交付房屋。但本案的特殊性在于，本案標的物是限價商品房。
雖然它具有商品房的特定屬性，但其財產(chǎn)權(quán)益受到限制。在合同履行過程中，購買這套房子始終需要具備經(jīng)濟適用房的資格，否則就失去了要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同的權(quán)利。
法院在審理此案時需要權(quán)衡兩種價值。一個是個人興趣。本案中，張×清于2008年支付了購房款。近年來，隨著房價的大幅升值，如果法院不允許繼承人收購房屋，則買賣合同終止，買方無法按照當年的購買價格實際收購類似房屋，不僅付出了資金成本，還損失了大量的購房機會成本。
如果法院駁回其訴訟請求，會造成其財產(chǎn)權(quán)益的損失。另一個是公共利益。創(chuàng)造經(jīng)濟適用房的目的是實現(xiàn)“居者有其屋”的偉大理想，解決中低收入家庭的住房困難，而不是增加購房者的財富。
如果符合條件的買受人在房屋交付前死亡，開發(fā)商將房屋交付給不符合條件的買受人，不符合保障房的創(chuàng)設(shè)目的，將保障房分配給不符合條件的人，也有違公共利益。所以從價值上來說，雖然違背了繼承人的意愿，但法院應(yīng)該更傾向于給予經(jīng)濟適用房。
《北京市城市商品房預(yù)售管理合同（限價商品房）示范教學(xué)文本》的完善。
本案中使用的合同為示范文本，是2008年9月北京市建委制定的BF-2005-0116版本，與普通商品房預(yù)售合同相比。 限價商品房的特點主要體現(xiàn)在三個方面：一是買受人的資格是買受人的一項。
增加北京市城鎮(zhèn)居民限價商品房購買資格審批“立案編號”通知書的填寫；合同第二十六條承諾限價商品房重新掛牌；第二十七條限價商品房欺騙購買責(zé)任。 對本案的情況沒有一致意見。
申請人辦理房屋登記手續(xù)需要數(shù)年時間才能取得房屋所有權(quán)，一旦申請人死亡或不再具備以購房、結(jié)婚或其他方式購買該房屋的資格，繼承人或申請人是否有權(quán)繼續(xù)取得該房屋，合同未體現(xiàn)。
筆者認為，限價商品房買受人在合同履行過程中的具體原則，應(yīng)在示范文本中予以明確：買受人在合同轉(zhuǎn)讓后的整個過程中，應(yīng)當在北京市擁有限價商品房，方可取得購買資格并實際立案。
買受人死亡，繼承人不具備購房資格的，應(yīng)當明確約定終止限價預(yù)售合同效力，出賣人應(yīng)當返還相應(yīng)款項。 這樣，本案的合同符合《合同法》第九十一條當事人約定的終止條件，當事人的權(quán)利義務(wù)更加明確。
以上就是深圳房產(chǎn)繼承律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容?？偟膩碚f，房產(chǎn)問題需要付出很大的努力才能解決，在繼承人數(shù)增多的情況下，繼承問題將進一步復(fù)雜化。法律是維護我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
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