看這里！廣州房產(chǎn)繼承律師教你如何應(yīng)對(duì)房產(chǎn)繼承問題
另查，2009年12月15日，張X卿死亡。2011年12月29日，北京市中國長安公證處出具公證書。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州房產(chǎn)繼承律師一起看看吧。
公證工作內(nèi)容為：因張X卿的其他國家繼承人皮妤琰、皮紅光、皮吉光、韓愫嶺、何永利、何永艷、何永海、皮增祺均明確學(xué)生表示企業(yè)自愿選擇放棄《商品房進(jìn)行預(yù)售管理合同（限價(jià)銷售商品以及住房）》項(xiàng)下相關(guān)權(quán)益中其有權(quán)要求繼承發(fā)展部分的繼承權(quán)，故該合同資產(chǎn)項(xiàng)下權(quán)益問題應(yīng)由皮X穎一人一個(gè)繼承。
進(jìn)一步調(diào)查，2010年9月18日，XX 公司向爭議房屋所在建筑物的業(yè)主送達(dá)了房屋檢查通知書和入住通知書，要求買方檢查房屋，結(jié)算房屋賬戶并辦理入住手續(xù)。由于張旭青的死亡，XX 公司不同意為皮影騰出空間并辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致訴訟。
庭審期間，XX公司提交了《關(guān)于加強(qiáng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房租金分配及銷售審核管理的通知》（建監(jiān)發(fā)〔2010〕523號(hào)）。
《通知》規(guī)定，購房人在簽訂購房合同后，在房屋產(chǎn)權(quán)登記前死亡，購房家庭無其他成員共同申請(qǐng)的，出賣人應(yīng)當(dāng)終止購房合同。
有關(guān)款項(xiàng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和合同的規(guī)定結(jié)算；有其他成員共同申請(qǐng)購房的，當(dāng)事人和房屋銷售單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和合同的規(guī)定自行辦理。
【裁判結(jié)果】
北京市朝陽區(qū)人民法院（朝民子楚第26765號(hào)）民事判決：駁回皮×英的全部訴訟請(qǐng)求。
北京市發(fā)展第三部分中級(jí)人民對(duì)于法院三中民終字第01114號(hào)民事法律判決：駁回上訴，維持原判。
【裁判理由】
在生效判決中，法院認(rèn)為爭議房屋為具有社會(huì)保障性質(zhì)限價(jià)商品房，張興作為申請(qǐng)人，在收入和財(cái)產(chǎn)方面需要具備一定條件，在此簽署的《商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品房）》僅對(duì)合同雙方具有法律約束力。
張興在房屋交付前去世，合同未完成，爭議房屋所有權(quán)未移交張興，其繼承人皮興不是《商品房預(yù)售合同》（限價(jià)商品房）的當(dāng)事人。 也不符合商品房申請(qǐng)限價(jià)條件，其要求XX公司移交并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，沒有法律依據(jù)，法院不予支持。
【案例注解】
中國的經(jīng)濟(jì)適用房制度分為廉租房（公租房）、限價(jià)房（經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房）等。其中，限價(jià)房明顯低于市場(chǎng)價(jià)，一旦獲得，申請(qǐng)人往往能實(shí)現(xiàn)巨大的經(jīng)濟(jì)利益，因此備受普通百姓關(guān)注。
在我國保障房建設(shè)中，限價(jià)房制度遵循的一般程序是，先申請(qǐng)保障房購買資格，通過搖號(hào)或其他方式確定保障房購買人，簽訂保障房預(yù)售合同并支付購房款，建設(shè)、交付、登記住房。目前各地推出的限價(jià)商品房也采用這種預(yù)售模式。
預(yù)售模式下，從搖號(hào)到申請(qǐng)人最終辦理房屋登記并取得房屋所有權(quán)，會(huì)有數(shù)年的時(shí)間差。一旦申請(qǐng)人死亡，繼承人是否有權(quán)繼續(xù)取得這套房屋，是司法實(shí)踐中的新問題。
【限價(jià)房的概念及發(fā)展特征】
限價(jià)住房政策是建設(shè)部、發(fā)改委等9個(gè)部門于2006年5月24日聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)穩(wěn)定房價(jià)的意見》第六條首次提出的。
“限價(jià)”是“限價(jià)、限價(jià)”。 隨后，地方政府紛紛做出具體澄清。 《北京市限價(jià)商品房管理辦法》第二條明確規(guī)定，限價(jià)房屋是指通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出售商品房用地。
以上就是廣州房產(chǎn)繼承律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容?？偟膩碚f，房產(chǎn)問題需要付出很大的努力才能解決，在繼承人數(shù)增多的情況下，繼承問題將進(jìn)一步復(fù)雜化。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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