房產(chǎn)使用不等于所有——住了多年的屋宇為什么不能作為夫妻共同財產(chǎn)？那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。

　　一、基本案情

　　被告：姜增霞，女。

　　原告：王春東，男。

　　被告訴稱：原、原告于1989年愛情，1991年4月被迫掛號成親?；楹笊慌跬?，現(xiàn)隨原告生活。原、原告婚前不足懂得，婚后未建立起真誠的夫妻感情。原告終日不務正業(yè)，酗酒成性，并經(jīng)常在外賒欠飯費，以致借主到家里討債。被告曾起訴被告離婚未準。此后雙方分居生活，夫妻感情確已破裂，故再次起訴離婚。由于原告沒有經(jīng)濟收入，故要求婚生女王亭由被告撫養(yǎng)，原告每月支付撫育費50元；現(xiàn)住房兩間系婚后被告之父贈與雙方的．原告要求分得一間。

　　原告辯稱：兩邊在配合生活中確因雜事產(chǎn)生抵觸，且不可諧和。法院判決禁絕離婚后，被告不回家生活，對孩子不論不問，也不給撫養(yǎng)費，兩邊已無親睦的可能，同意離婚。同意孩子由被告撫養(yǎng)，但要求原告每月至少給付撫育費100元；原、被告婚后所住的房屋屬被告之父所有，其父從未表示過將房屋贈與雙方，雙方無權分割該房屋。

　　法院經(jīng)審理查明：兩邊所居住房的產(chǎn)權掛號工資被告之父。

　　二、法院意見

　　天津市濱海新區(qū)國民法院審理覺得，準許被告與原告離婚。而屋宇的生意或贈與屬要式法律行動，以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)為成立要件。依據(jù)原告供應的屋宇產(chǎn)權證實及兩邊當事人的陳述，可以證實原、被告婚后所居房屋產(chǎn)權人為被告之父，原告主張已贈與雙方，缺乏證據(jù)證實，該主張不成立。且在分居一年中原告居住他處，說明其能夠解決住房。故離婚后原告住房自行解決。

　　三、律師評析

　　本案是一路離婚時寓居的屋宇為一方的支屬名下的產(chǎn)權所產(chǎn)生的辯論。我們要知道，離婚時財產(chǎn)分割的條件是該財產(chǎn)屬于夫妻配合財產(chǎn)。而要判別一項財產(chǎn)是不是屬于夫妻配合財產(chǎn)，最基本的檢察法律根據(jù)是《婚姻法》第17條。該條劃定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)時期所得的以下財產(chǎn)，歸夫妻配合所有：

　?。ㄒ唬┤藶?、獎金；

　?。ǘ┏霎a(chǎn)、謀劃的收益；

　?。ㄈ┲R產(chǎn)權的收益；

　?。ㄋ模├^承或贈與所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外；

　?。ㄎ澹┢渌麘敋w共同所有的財產(chǎn)?！?

　　另根據(jù)《婚姻法解釋二》第11條之規(guī)定，“婚姻關系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第17條規(guī)定的‘其他應當歸共同所有的財產(chǎn)’：

　?。ㄒ唬┮环揭詡€人財產(chǎn)投資所得的收益；

　?。ǘ┠信p方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；

　　（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費?！?

　　依此劃定，就本案來講，離婚爭議的財產(chǎn)是兩邊始終寓居的，但產(chǎn)權工資原告父親的屋宇兩間。此類爭議在理想生活中亦異常多。年青佳偶剛成親時，基于經(jīng)濟前提所限，抑或一方父母經(jīng)濟前提較好有余暇的屋宇沒有需要另行置辦，于是往往居住在一方父母名下的房子里。

　　而父母亦可能有過這房屋就歸小夫婦倆所有的口頭意思表示。而實際上亦是，只要小兩口沒有鬧離婚，此房最終確實會歸他們所有。但一旦小兩口要離婚了，則口頭贈與的承諾往往會被反悔。致使另一方的可得權益受到極大損害，而無法得到法律救濟。本案即使這樣。

　　往后該如何避免此類屋宇等不動產(chǎn)的贈與，已實踐占領、應用，卻無奈認定為贈與的情況呢要從如下兩個方面來掌控：

　　1．請求贈與人實時地辦理產(chǎn)權變換手續(xù)；

　　2.在因故未能或方便辦理產(chǎn)權變換手續(xù)時，應當要求贈與人簽訂書面贈與合同，并且一個最為關鍵的是要交付產(chǎn)權證書給受贈人。當然，在婚姻中，贈與合同一定要注明是贈與給夫妻雙方的，否則也無法作為夫妻共同財產(chǎn)。

　　此外，在離婚財產(chǎn)分割中，觸及屋宇判由一方所有的，或一方有房寓居而另一方無房寓居的，應思量給另一方必定的經(jīng)濟贊助或解決住房問題。就本案來看，原告在提出離婚前，已與被告分居一年多的時間，已實際解決居住問題，法院依此判令由原告自行解決住房。

　　對于房產(chǎn)應用不等于所有——住了多年的屋宇為什么不克不及作為夫妻共同財產(chǎn)的法律問題，可以咨詢家理廣州婚姻律師

　　四、解決離婚住房問題的原則

　　焦點內(nèi)容：離婚后解決住房問題應遵照哪些準繩離婚房產(chǎn)是離婚糾紛中常涌現(xiàn)的問題。因房產(chǎn)的弗成分割等特點，要順利離婚，首先要解決好離婚住房問題，解決離婚住房問題應遵循保護房屋產(chǎn)權等原則。編輯為您詳細介紹關于解決離婚住房問題應遵循的原則。

　　解決離婚住房問題應遵守的原則：

　　1、保證主婦、兒童的合法權益。

　　依據(jù)我國《主婦權益保證法》第四十四條的劃定，國度維護離婚主婦的屋宇所有權。在維護房屋的產(chǎn)權、居住權等方面，均照顧女方和子女的權益，這對保障婦女離婚后的正常生活和兒童的健康成長是非常必需的。

　　2、維護房屋產(chǎn)權。

　　要在查清當事人成親時候長短、有沒有錯誤、是不是扶養(yǎng)子女、住房的布局以及有沒有其他解決住房的條件和途徑等情況的基礎上，在合理，公平地考慮產(chǎn)權人的利益，保護產(chǎn)權人對房屋的所有權的前提下，妥善解決住房問題。

　　3、優(yōu)先賜顧幫襯撫養(yǎng)子女、殘疾或生活困難的一方。

　　在解決住房問題時，假如兩邊當事人對住房主意的前提均等，應照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或住房確有困難的一方。

　　4、保持調(diào)處和協(xié)商一致的原則。

　　因為住房問題觸及諸多方面。為縮小抵觸、促成住房問題的圓滿解決，人民法院應立足于調(diào)解，使雙方當事人對離婚后的住房問題盡可能達成協(xié)議。

　　以上就是廣州離婚房產(chǎn)分割律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關法律法規(guī)全部內(nèi)容?？偟膩碚f，在維護房屋的產(chǎn)權、居住權等方面，均照顧女方和子女的權益，這對保障婦女離婚后的正常生活和兒童的健康成長是非常必需的。法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢我們的相關專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。