房屋產(chǎn)權(quán)問題如何處理？上海房屋產(chǎn)權(quán)律師為您解答
法院命令被告向第三方支付貸款，以清償房屋的抵押。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海房屋產(chǎn)權(quán)律師一起看看吧。
劉大為、顧準(zhǔn)律師代理李某等四人訴被告房屋買賣糾紛一案。在被告未按合同約定履行房屋產(chǎn)權(quán)過戶、交付義務(wù)，且涉案房屋已被案外第三人銀行查封的情況下，原告請(qǐng)求被告履行合同義務(wù)。
關(guān)鍵是擺脫抵押，過戶。法院在扣押原告財(cái)產(chǎn)后，判令被告履行還款義務(wù)，解除抵押義務(wù)，使案件得以順利執(zhí)行。據(jù)此，法院維持原判，判令被告將房屋產(chǎn)權(quán)變更至原告名下，交付原告。該案件凸顯了原告律師與銀行的溝通和承諾，為法院的判決掃清了道路。
原告黎XX1、俞X、黎XX2、黎XX3與被告陳X房屋進(jìn)行買賣雙方合同管理糾紛一案，本院于2016年3月16日立案后，依法可以適用一個(gè)普通程，公開開庭時(shí)間進(jìn)行了關(guān)于審理。
四原告經(jīng)濟(jì)共同解決委托其他訴訟作為代理人劉大衛(wèi)，被告陳X委托企業(yè)訴訟代理人張偲杰、沈智雯到庭參加社會(huì)訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李 XX1、俞 X.李 XX2、李 XX3向法院提出請(qǐng)求：
1、被告繼續(xù)履行雙方于2015年12月3日簽訂的《上海房地產(chǎn)銷售合同》 ；
2、被告清除了抵押登記，協(xié)助原告辦理了房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)3。被告將房屋交付原告；
3、被告須向原告支付由二○一六年三月十六日至實(shí)際履行合約期間的違約罰款，金額為房屋總價(jià)的5/10,000。
事實(shí)和理由：2015年12月3日，原告與被告簽訂了上海房地產(chǎn)買賣合同和協(xié)議，同意原告以被告的名義購(gòu)買中山南路 x，x，x 里的黃浦區(qū)。
合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1000萬元人民幣，裝修賠償金為86萬元人民幣2016年3月15日前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；被告未按合同約定履行的，每延誤一天，向原告支付總房?jī)r(jià)1萬元的十分之五作為賠償。
原告向被告支付了300萬美元的初始房?jī)r(jià)和81萬美元的裝修補(bǔ)償，并向銀行申請(qǐng)貸款，獲得批準(zhǔn)。然而，被告以各種理由拒絕繼續(xù)履行合同。經(jīng)過多次談判失敗，于是原告向法院提出請(qǐng)求，按要求進(jìn)行。
被告陳某辯稱，中介公司在原告支付300萬元首期后，承諾向被告提供200萬元，被告隨即償還渣打銀行（中國(guó)）有限公司上海承建國(guó)際中心分公司（以下簡(jiǎn)稱承建分公司）的按揭渣打銀行。
然而，中介公司在收取中介費(fèi)后拒絕提供2億元預(yù)付款，導(dǎo)致被告無法結(jié)清款項(xiàng)，無法辦理轉(zhuǎn)賬。此外，雖然爭(zhēng)議房屋登記在被告人陳某名下，但該房屋是被告人與其丈夫周勇夫婦的共同財(cái)產(chǎn)。賣房子的決定是被告單方面作出的，侵犯了被告丈夫的利益。
爭(zhēng)議房屋的抵押權(quán)未撤銷，抵押權(quán)人申請(qǐng)扣押，不適于繼續(xù)履行的。如果法院支持繼續(xù)履行合同，因?yàn)榉績(jī)r(jià)繼續(xù)上漲，原告沒有損失，其違約罰款要求過高，請(qǐng)求法院作出調(diào)整。
以上就是上海房屋產(chǎn)權(quán)律師為大家?guī)淼奈覈?guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩碚f，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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