租房有哪些注意事項(xiàng)？廣州租房律師來回答
至于使用費(fèi)的金額，考慮到圖釘廠與楊子泉間無租賃關(guān)系，楊子泉無正當(dāng)理由占用系爭(zhēng)15號(hào)房，圖釘廠無義務(wù)繼續(xù)為其正常供電，故法院根據(jù)本案實(shí)際予以酌定，確定為每月600元。由于圖釘廠與楊子泉間并不存在租賃關(guān)系，故對(duì)楊子泉要求繼續(xù)履行雙方于2005年7月26日簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》的訴請(qǐng)，不予支持。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州租房律師一起看看吧。
同理，對(duì)楊子泉基于雙方租賃關(guān)系存在的情況下所提出的其余反訴訴請(qǐng)，均因缺乏法律依據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第三條、第五條、第六條的規(guī)定，判決如下：
一、楊子泉應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)遷出廣州市X村80號(hào)15號(hào)房；
二、楊子泉應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)給付廣州圖釘廠自2007年6月26日起至遷出之日止的房屋使用費(fèi)，按每月人民幣600元計(jì)；
三、對(duì)楊子泉全部反訴請(qǐng)求均不予支持。本案本訴受理費(fèi)80元，反訴受理費(fèi)201元，均由楊子泉負(fù)擔(dān)。
楊子泉不服原審人民法院可以判決，向本院學(xué)生提起上訴稱，其與圖釘廠2005年簽有國(guó)際租賃服務(wù)協(xié)議并建立了中國(guó)租賃市場(chǎng)關(guān)系，現(xiàn)約定的租期問題尚未屆滿，故不存在楊子泉非法利益侵占系爭(zhēng)房屋的事實(shí)，租賃管理協(xié)議應(yīng)繼續(xù)積極履行。
楊子泉將租金數(shù)據(jù)交給黃志明，是因?yàn)辄S志明是圖釘廠的代表，楊子泉與黃志明間沒有通過租賃發(fā)展關(guān)系。圖釘廠在租賃公司協(xié)議規(guī)定履行工作過程中出現(xiàn)停水停電，造成楊子泉經(jīng)濟(jì)社會(huì)損失，應(yīng)進(jìn)行相關(guān)賠償，要求企業(yè)撤銷原審判決，發(fā)回重審或依法改判駁回圖釘廠原審中的訴請(qǐng)、支持楊子泉原審中的反訴請(qǐng)求。
圖釘廠辯稱，其從未與楊子泉建立過租賃市場(chǎng)關(guān)系，楊子泉是與黃志明建立一個(gè)租賃管理關(guān)系的，2005年的租賃服務(wù)協(xié)議主要是為了楊子泉辦理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需才簽訂的，雙方之間并未進(jìn)行實(shí)際需要履行，不同意楊子泉的上訴機(jī)構(gòu)請(qǐng)求，要求自己駁回上訴，維持原判。
黃志明表示，有爭(zhēng)議的房子是被針廠出租，然后轉(zhuǎn)租給楊紫泉使用。房租也是楊紫泉交給黃志明的。2007年6月，針廠要求黃志明歸還有爭(zhēng)議的房子，于是黃志明讓楊紫泉搬走，并將房子綁在針廠后面。同意一審法院的判決。
本院經(jīng)審理查明，2005年7月26日?qǐng)D釘廠（甲方）與楊子泉（乙方）簽訂《房屋進(jìn)行租賃管理協(xié)議書》約定，乙方公司租賃企業(yè)甲方營(yíng)業(yè)房壹間，共12平方。兩方共同商定每間營(yíng)業(yè)房租金為1200元，年租金共14400元。租賃服務(wù)期限自二○○五年七月二十六日至二○○八年七月二十五日止共三年。乙方可以根據(jù)我國(guó)租賃每平方100元預(yù)付房屋押金1200元，遵守相關(guān)協(xié)議以及合同有效期滿退回處理等等。該協(xié)議在條款問題最后書寫了“辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照之用”字樣。原審人民法院對(duì)于其余國(guó)家認(rèn)定一個(gè)事實(shí)信息無誤，本院學(xué)生予以分析確認(rèn)。
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