私房翻建擴(kuò)建部分在房屋征收時(shí)的認(rèn)定問(wèn)題是當(dāng)前征收實(shí)踐中較為突出的法律問(wèn)題之一。本文上海拆遷律師將從實(shí)踐案例出發(fā)，結(jié)合上海市的法律法規(guī)，對(duì)私房翻建擴(kuò)建部分在房屋征收中的認(rèn)定問(wèn)題進(jìn)行分析。

　　一、實(shí)踐案例

　　2017年，上海市某小區(qū)房屋征收案中，該小區(qū)業(yè)主胡某的住宅，因?yàn)樵诜课菰谢A(chǔ)上擴(kuò)建了一層，房屋總建筑面積超出了規(guī)定的住宅用地容積率的限制，被認(rèn)定為私房翻建擴(kuò)建部分，導(dǎo)致補(bǔ)償款計(jì)算方式受到了征收部門的限制。

　　胡某認(rèn)為，他在建造時(shí)已經(jīng)遵循了相關(guān)的法律法規(guī)，依據(jù)規(guī)定取得了建設(shè)許可證和驗(yàn)收合格證，擴(kuò)建部分應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為合法建筑，不應(yīng)被算作私房，因此應(yīng)當(dāng)按照正常的房屋面積計(jì)算方式進(jìn)行補(bǔ)償。他通過(guò)法律途徑對(duì)此提出了異議。

　　二、法律分析

　　在此案例中，涉及到的是私房翻建擴(kuò)建部分在房屋征收中的認(rèn)定問(wèn)題。為了更好地解決這個(gè)問(wèn)題，我們需要了解相關(guān)的法律法規(guī)。

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第38條規(guī)定，城市建設(shè)用地、城市規(guī)劃和城市建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)依法取得許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在建設(shè)前向城市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)的證明文件，證明建設(shè)工程是否符合國(guó)家法律法規(guī)和城市規(guī)劃的規(guī)定。

　　在上海市，根據(jù)《上海市城市規(guī)劃條例》第29條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，取得合法建設(shè)資格。

　　因此，胡某在擴(kuò)建前取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，證明其建設(shè)工程符合國(guó)家法律法規(guī)和城市規(guī)劃的規(guī)定，是合法建筑。

　　房屋登記根據(jù)《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記法》第四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記是指國(guó)家為了保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的真實(shí)性、合法性和公示性，通過(guò)登記機(jī)構(gòu)登記、保管不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況、權(quán)屬變動(dòng)、抵押、租賃等事項(xiàng)的法律行為。對(duì)于房屋建筑，應(yīng)當(dāng)依據(jù)登記要求進(jìn)行登記。

　　在上海市，根據(jù)《上海市房屋登記條例》第六條規(guī)定，所有房屋的登記由各區(qū)縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。在登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)建筑的證明文件、驗(yàn)收文件等資料。只有完成房屋登記手續(xù)的房屋才能被認(rèn)定為合法建筑，并且在房屋征收時(shí)才能享受相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)利。

　　因此，胡某的擴(kuò)建部分經(jīng)過(guò)房屋登記機(jī)構(gòu)審核，并完成了相關(guān)的登記手續(xù)，是合法建筑。

　　土地使用權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十一條規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的用途和規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)合理利用土地，不得超出批準(zhǔn)的用途和規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。如果土地使用者要改變土地用途或者超出規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照法定程序向土地管理部門申請(qǐng)變更土地用途或者重新審批建設(shè)工程規(guī)劃。

　　在上海市，根據(jù)《上海市城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，土地使用權(quán)人和建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定向規(guī)劃主管部門申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證，并按照規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和用途合理利用土地。

　　因此，胡某在進(jìn)行擴(kuò)建前應(yīng)當(dāng)向土地管理部門申請(qǐng)變更土地用途或者重新審批建設(shè)工程規(guī)劃。如果擴(kuò)建部分超出了原先規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，將被認(rèn)定為私房，不能享受相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)利。

　　三、相關(guān)法律法規(guī)

　　《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

　　《上海市城市規(guī)劃條例》

　　《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記法》《上海市房屋登記條例》

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》

　　《上海市城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》四、法律案例分析

　　以下是一起在房屋征收過(guò)程中私房翻建擴(kuò)建部分認(rèn)定的案例。

　　案例：某小區(qū)居民小張私自擴(kuò)建房屋，翻建樓頂，結(jié)果在小區(qū)進(jìn)行房屋征收時(shí)，擴(kuò)建部分被認(rèn)定為私房，無(wú)法享受相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)利。

　　在這個(gè)案例中，小張沒(méi)有經(jīng)過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的審核，也沒(méi)有完成相關(guān)的房屋登記手續(xù)。在房屋征收過(guò)程中，擴(kuò)建部分被認(rèn)定為私房，無(wú)法享受相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)利。

　　因此，在私房翻建擴(kuò)建部分認(rèn)定的過(guò)程中，一定要遵守相關(guān)的法律法規(guī)，如完成建設(shè)工程規(guī)劃許可證的審核，完成相關(guān)的房屋登記手續(xù)等。只有在符合相關(guān)法律法規(guī)的情況下，才能被認(rèn)定為合法建筑。

　　五、結(jié)論

　　私房翻建擴(kuò)建部分在房屋征收時(shí)的認(rèn)定，是一個(gè)涉及到建筑、土地、法律等多個(gè)方面的問(wèn)題。在上海市，擴(kuò)建部分如果經(jīng)過(guò)了建設(shè)工程規(guī)劃許可證的審核、完成了相關(guān)的房屋登記手續(xù)，并且沒(méi)有超出原先規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和用途，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為合法建筑。如果超出了規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和用途，將被認(rèn)定為私房，不能享受相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)利。

　　因此，在進(jìn)行房屋擴(kuò)建時(shí)，建議咨詢專業(yè)的律師或者房地產(chǎn)管理部門，以避免因違反相關(guān)法律法規(guī)而導(dǎo)致擴(kuò)建部分被認(rèn)定為私房，從而失去相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)利。

　　綜上所述，上海拆遷律師認(rèn)為，在上海市，如果私房翻建擴(kuò)建部分經(jīng)過(guò)了建設(shè)工程規(guī)劃許可證的審核、完成了相關(guān)的房屋登記手續(xù)，并且沒(méi)有超出原先規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和用途，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為合法建筑。如果超出了規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和用途，將被認(rèn)定為私房，不能享受相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)利。