原告是廣州市白云區(qū)新市街小港花園南街西9號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉案房屋）的所有權(quán)人，該房屋建于1997年，位于集體土地上。土地用于居住，房屋的性質(zhì)是住宅。該地塊于1985年經(jīng)新城區(qū)人民政府批準(zhǔn)，但未經(jīng)批準(zhǔn)建筑面積為12、46平方米。上海拆遷律師為您講解一下有關(guān)的情況。

　　2018年9月3日，第三人白云區(qū)水務(wù)局向原告發(fā)出《責(zé)令限期改正通知書(shū)》，主要內(nèi)容為原告未經(jīng)水行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，擅自在新市涌小崗村河道管理范圍（20米）內(nèi)修建違法建（構(gòu)）筑物，違反了《中華人民共和國(guó)水法》第三十七條第二款的規(guī)定， 并責(zé)令原告立即停止違法行為，于2018年9月6日前自行清理。2020年3月21日，云城街道辦事處對(duì)涉案房屋一樓部分外墻和內(nèi)隔墻進(jìn)行了拆除。

　　庭審中，原告主張房屋建設(shè)完成后沒(méi)有增建、擴(kuò)建；但涉案房屋一樓只剩下墻角、樓梯、柱子一個(gè)房間，其他墻壁已被拆除。被告云城街道辦事處訴稱(chēng)，其拆除涉案房屋一樓非承重墻，針對(duì)的是超出辦證面積的部分，而涉案房屋之所以被拆除，是為了鋪設(shè)具有防洪功能的排水管道。

　　涉案房屋在河道管理范圍內(nèi)，但沒(méi)有證據(jù)證明所有涉案房屋都在河道管理范圍內(nèi)以及涉案房屋的具體位置。第三人白云區(qū)水務(wù)局稱(chēng)未參與強(qiáng)拆，僅向原告作出責(zé)令限期改正通知書(shū)，未作出其他法律文書(shū)。

　　原告的案涉房屋已取得一個(gè)合法的產(chǎn)權(quán)證，原告進(jìn)行關(guān)于案涉房屋的合法企業(yè)權(quán)益應(yīng)受?chē)?guó)家法律環(huán)境保護(hù)。本案中，白云區(qū)水務(wù)局作出的《責(zé)令限期改正通知書(shū)》未明確要求原告對(duì)于違法經(jīng)濟(jì)建設(shè)的時(shí)間、地點(diǎn)，亦未明確規(guī)定原告應(yīng)自行拆除工程建筑物的具體目標(biāo)位置、面積。

　　云城街道辦稱(chēng)原告對(duì)案涉房屋有加建情形，但未舉證責(zé)任證明原告實(shí)施加建的時(shí)間、建設(shè)發(fā)展規(guī)模，亦未對(duì)原告的加建行為問(wèn)題作出具體行政管理處理能力決定企業(yè)予以認(rèn)定。白云區(qū)水務(wù)局、云城街道辦未舉證不能證明案涉房屋被拆除工作部分學(xué)生與其主張?jiān)孢`法經(jīng)濟(jì)建設(shè)研究范圍的對(duì)應(yīng)一個(gè)關(guān)系。

　　故白云區(qū)水務(wù)局、云城街道辦實(shí)施的強(qiáng)制拆除行為方式缺乏社會(huì)事實(shí)提供依據(jù)，且在實(shí)施案涉強(qiáng)制拆除行為前，未向原告作出強(qiáng)制措施執(zhí)行情況決定，未履行公告、催告程序，未告知原告陳述申辯的權(quán)利，已違反《中華民族人民民主共和國(guó)強(qiáng)制法》相關(guān)法律規(guī)定。

　　一般大型企業(yè)遇到拆遷，會(huì)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師和會(huì)計(jì)人員，梳理賬目和資產(chǎn)評(píng)估，然后擬定談判計(jì)劃和應(yīng)急計(jì)劃。從法律角度來(lái)看，一旦拆遷積極接觸，就要防止產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和人身風(fēng)險(xiǎn)，一般來(lái)說(shuō)最重要的是要做好事前的法律保護(hù)措施，防止強(qiáng)拆或違法拆遷。

　　此外，專(zhuān)業(yè)律師的介入可以幫助企業(yè)在發(fā)生糾紛時(shí)進(jìn)行協(xié)商。不要小看談判環(huán)節(jié)，它對(duì)企業(yè)最終能拿到多少賠償起著關(guān)鍵作用。在與政府部門(mén)的對(duì)話中，普通個(gè)人和拆遷當(dāng)事人往往地位不平等。律師的介入，既能讓拆遷方重視企業(yè)的訴求，又能打破信息不對(duì)稱(chēng)的問(wèn)題，依法為企業(yè)爭(zhēng)取更多利益。

　　以上為您整理企業(yè)危樓春曉時(shí)應(yīng)做的準(zhǔn)備工作，不過(guò)是比較關(guān)鍵的一環(huán)。因?yàn)樯婕暗姆煞ㄒ?guī)比較復(fù)雜，涉及的部門(mén)比較多，很多細(xì)節(jié)還需要根據(jù)具體情況逐一處理，所以在實(shí)際的拆遷過(guò)程中，或者建議我們委托一個(gè)專(zhuān)業(yè)的拆遷隊(duì)來(lái)處理相關(guān)的問(wèn)題。

　　除了商品房買(mǎi)賣(mài)會(huì)出現(xiàn)房屋爛尾，拆遷安置房也同樣會(huì)遭遇這一社會(huì)問(wèn)題。一旦開(kāi)發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)一些問(wèn)題或企業(yè)公司破產(chǎn)，房屋爛尾問(wèn)題極有可能存在多年都無(wú)法及時(shí)得到有效解決。如果一個(gè)不幸遭遇房屋爛尾，被拆遷人又該如何提高維權(quán)呢？下面就是我們可以通過(guò)分析案例來(lái)為大家詳細(xì)信息解讀。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第七十四條第二款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，確認(rèn)2020年3月21日對(duì)原告程敏儀位于廣州市白云區(qū)新市街西小港花園南街9號(hào)房屋一樓外墻及內(nèi)隔墻的強(qiáng)制拆除行為違法。

　　上海拆遷律師提醒大家，在征地拆遷過(guò)程中，斷水?dāng)嚯?、斷氣，總之，各種非法強(qiáng)制拆遷方式影響拆遷戶(hù)正常生活的情況并不少見(jiàn)。這不是王策（化名）經(jīng)營(yíng)了16年的平面和文字印刷包裝加工企業(yè)被迫搬家，被拆方斷水?dāng)嚯?。在信訪維權(quán)無(wú)果后，王策委托律師維權(quán)。審判結(jié)束后，該案宣告了一個(gè)成功的判決。